每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 實(shí)習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 實(shí)習(xí)記者 黃麗發(fā)自成都

下行趨勢明顯的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)，如今成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。有專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，短期之內(nèi)房地產(chǎn)或?qū)⒗^續(xù)下行。

國務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所前副所長丁一凡就指出，從目前情況來看，即使眾多城市放開限購，銀行信貸政策放松，都未能改善房地產(chǎn)短期下行，背后因素還在于其供求關(guān)系已經(jīng)變化。

不過，對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來長遠(yuǎn)發(fā)展，亦不乏“未來10年仍有發(fā)展空間”的看好觀點(diǎn)。摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄預(yù)測，國內(nèi)房地產(chǎn)未來有著較大發(fā)展前景，是基于城鎮(zhèn)化等的支撐。

房產(chǎn)行業(yè)短期或難抑下行

如今，國內(nèi)房地產(chǎn)走向十字路口，在日前舉行的第五屆中國西部金融論壇產(chǎn)業(yè)與金融專題論壇期間，不乏經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)或持續(xù)下行。

此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與7月相比，70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。

針對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的當(dāng)前態(tài)勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所前副所長丁一凡在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時指出，從目前實(shí)際效果來看，即使國內(nèi)眾多城市紛紛出臺政策，對限購、信貸政策放松，但都難改房地產(chǎn)短期下行的趨勢，背后是因市場供求關(guān)系已經(jīng)變化。

雖未直言未來房地產(chǎn)行業(yè)是下行還是上漲，上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融管理學(xué)院院長賀學(xué)會則指出，當(dāng)前形勢下，房企需要更多注意風(fēng)險控制。房地產(chǎn)行業(yè)與曾經(jīng)繁榮的鋼貿(mào)行業(yè)有相似性，都屬于要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業(yè)。

賀學(xué)會建議，“房地產(chǎn)企業(yè)，要提高自身的風(fēng)險管理能力，一方面要投資分散化，分散風(fēng)險，這包括在有限區(qū)域里的多元化和不同地域間的多元化，另一方面是提高周轉(zhuǎn)率，此外，房企要擺脫賭博的觀念，做好風(fēng)險控制。”

城鎮(zhèn)化支撐未來發(fā)展

今年以來，房地產(chǎn)市場突然 “遇冷”，對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來，國內(nèi)專家也是各抒己見，“唱空”、“看好”均不乏支持者。房地產(chǎn)行業(yè)究竟未來發(fā)展前景如何，龔方雄在此次論壇上拋出了看好的觀點(diǎn)?！拔磥碇袊康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)從發(fā)展空間來講，黃金時間是在以后，不是在過去?！饼彿叫墼谡劦椒康禺a(chǎn)行業(yè)未來時，立場鮮明地擺出了自己的觀點(diǎn)。

不過龔方雄亦強(qiáng)調(diào)，這并不是說“未來的房價漲幅會超過過去十年的漲幅?！睘樽C明自己的觀點(diǎn)，龔方雄在現(xiàn)場算了一筆賬，“過去十年中國房價的漲幅，確實(shí)每年平均下來都有20%左右，房價的上升，在過去十年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于民營經(jīng)濟(jì)的增長?！睂?shí)際上，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，目前占國內(nèi)經(jīng)濟(jì)比重不小。龔方雄指出，現(xiàn)在中國的GDP一年是9萬億美元，且人民幣繼續(xù)升值。在這樣的情況下，中國經(jīng)濟(jì)未來十年有望超過美國，美國目前是16萬億美元，未來十年或達(dá)20萬億。

“然而，十年以后，中國有望達(dá)到30萬億美元?，F(xiàn)在才9萬億，未來的增量有20多萬億。房地產(chǎn)是整個板塊里面的重要板塊，經(jīng)濟(jì)規(guī)模會漲到那么多，所以說房地產(chǎn)的規(guī)模也在漲，它的黃金十年是在未來，而不是以前?！?/p>

龔方雄對房地產(chǎn)行業(yè)能持續(xù)繁榮的信心來自于，“我們的城鎮(zhèn)化上水平還非常低，中國仍在城鎮(zhèn)化的過程中。”

丁一凡也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，從長遠(yuǎn)來看，國內(nèi)提倡城鎮(zhèn)化發(fā)展，也將在一定程度上支撐房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有著一定空間。