每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

近日，廈門產(chǎn)權(quán)交易中心登出一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告顯示，廈門市屬大型國(guó)企國(guó)貿(mào)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)貿(mào)控股）將以1.8688億元轉(zhuǎn)讓旗下廈門美歲商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱美歲商業(yè)）100%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次轉(zhuǎn)讓國(guó)貿(mào)控股指定了“嚴(yán)苛”的轉(zhuǎn)讓條件，有業(yè)內(nèi)人士稱其實(shí)這只是國(guó)貿(mào)控股內(nèi)部板塊調(diào)整，美歲商業(yè)股權(quán)將由國(guó)貿(mào)控股旗下廈門國(guó)貿(mào)（600755，SH）接手。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際受讓方可能并非廈門本地企業(yè)。

對(duì)此，記者聯(lián)系廈門國(guó)貿(mào)，但未獲回應(yīng)。

美歲商業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)低迷

據(jù)悉，美歲商業(yè)成立于2011年，初衷是依托原本屬于國(guó)貿(mào)控股旗下另一上市公司廈門信達(dá)（000701，SZ）的信達(dá)免稅商場(chǎng)，整合發(fā)展相關(guān)零售業(yè)務(wù)。但后來信達(dá)免稅商場(chǎng)發(fā)展已遇到瓶頸，信達(dá)則以瘦身法，將零售業(yè)務(wù)逐漸剝離。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，美歲商業(yè)通過兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，收購了信達(dá)免稅商場(chǎng)全部股權(quán)。2011年7月7日，美歲商業(yè)以2865.59萬元收購了信達(dá)免稅商場(chǎng)35%的股權(quán)。時(shí)隔一年后，2012年07月11日，美歲商業(yè)收購了剩余的65%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5417.56萬元。

按照美歲商業(yè)成立設(shè)想，將已有20余年歷史的免稅商場(chǎng)作為“紀(jì)念店”長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，名稱也被保留，后續(xù)新增百貨將以美歲百貨命名，另外開拓高端連鎖品牌超市業(yè)務(wù)以及其他品牌代理以及未來拓展電子商務(wù)等。不過，隨后新開的美歲百貨在廈門的運(yùn)營(yíng)并不佳。

百貨業(yè)在廈門競(jìng)爭(zhēng)激烈，在美歲商業(yè)成立之前，銅鑼灣百貨以及最初以高端百貨外來“狼”身份進(jìn)入廈門的新世界百貨等都紛紛敗走。廈門一商業(yè)咨詢公司有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，在廈門做商業(yè)尤其是做百貨非常難。

戴德梁行廈門風(fēng)公司總經(jīng)理潘育敏業(yè)認(rèn)為，廈門商業(yè)起步比較晚，以廈門的消費(fèi)水平來說，現(xiàn)在的商業(yè)發(fā)展真的很緩慢。以至于，目前廈門的商業(yè)地產(chǎn)和住宅出現(xiàn)價(jià)格倒掛。

國(guó)貿(mào)控股的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，美歲商業(yè)總資產(chǎn)為2.4億元，負(fù)債2.19億元，2013年度營(yíng)業(yè)收入為3.06億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)則為負(fù)382.36萬元；而2014年前三季度，美歲商業(yè)總資產(chǎn)為2.58億，總負(fù)債降至1.65億，但美歲商業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻跌至負(fù)1187.28萬元。

相關(guān)觀察人士認(rèn)為，按照國(guó)資改革思路，國(guó)貿(mào)控股通過轉(zhuǎn)讓美歲商業(yè)股權(quán)，適當(dāng)退出一般競(jìng)爭(zhēng)行列，是可行做法，而通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓國(guó)貿(mào)控股也能夠從中“套現(xiàn)”，甩掉“包袱”。

接盤方引猜測(cè)

這個(gè)“包袱”究竟誰來接盤？有意思的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，雖然國(guó)貿(mào)控股有意轉(zhuǎn)讓美歲商業(yè)，但其對(duì)于競(jìng)買人卻提出了苛刻的指定條件。

公告顯示，參與競(jìng)買人必須符合以下幾個(gè)條件：首先，要求是國(guó)有控股上市公司（在上?；蛏钲谧C券交易所上市），注冊(cè)資金不低于人民幣15億元；其次，公司及其關(guān)聯(lián)公司合計(jì)在廈門地區(qū)持有不低于15萬平方米的商業(yè)建筑面積；再者，公司2011年、2012年、2013年合計(jì)在廈門本地納稅總額達(dá)到20億元以上。

業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上此次轉(zhuǎn)讓只是國(guó)貿(mào)控股內(nèi)部又一次業(yè)務(wù)板塊調(diào)整而已，最終將會(huì)由廈門國(guó)貿(mào)接手美歲商業(yè)。

但有觀察人士對(duì)此提出了疑異，認(rèn)為原本美歲商業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)就是從國(guó)貿(mào)控股旗下另一上市公司剝離，再將該業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給另一上市公司，從邏輯上不通，再者，也不必通過產(chǎn)權(quán)交易中心公開競(jìng)價(jià)。其認(rèn)為接盤者應(yīng)另有其人，如此前在剛剛在廈門拿下地鐵蓋上建筑的華潤(rùn)，或者是已經(jīng)收購廈門巴黎春天的王府井，都符合上述條件。

對(duì)于上述說法，記者聯(lián)系廈門國(guó)貿(mào)進(jìn)行核實(shí)，公司證券部相關(guān)工作人表示，按規(guī)定流程記者必須要通過郵件發(fā)問題提綱，他們?cè)儆枰曰貜?fù)，但截至發(fā)稿，記者尚未得到對(duì)方回復(fù)。記者又電話聯(lián)系美歲商業(yè)總經(jīng)理，但對(duì)方始終未接聽。