每經(jīng)編輯 查道坤    

要說(shuō)南京最出名的地王，非南京下關(guān)中冶地王莫屬。

2010年9月19日，位于南京下關(guān)的江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊同時(shí)出讓。最后兩幅地塊被南京臨江老城改造建設(shè)投資公司以200.34億元拿下，當(dāng)時(shí)在業(yè)界引起轟動(dòng)，也創(chuàng)造了南京史上最貴的地王，也沖刺了當(dāng)年的全國(guó)地王。直到今天，該地塊還位列國(guó)內(nèi)總價(jià)地王第三名（第二名的位子剛剛被18號(hào)誕生的上海董家渡地王奪走，請(qǐng)回復(fù)“董家渡”，獲取相關(guān)報(bào)道）。

資料顯示，中國(guó)中冶旗下子公司中冶置業(yè)占有南京臨江老城改造公司80%的股份，那么這就表明，下關(guān)地王真正的買家實(shí)為中國(guó)中冶。

中冶置業(yè)又在2012年以56.2億元的價(jià)格，奪得下關(guān)地王的2號(hào)地塊，再次創(chuàng)造了當(dāng)年的全國(guó)總價(jià)地王。

三幅地塊高達(dá)256億元，這開發(fā)商的實(shí)力也足夠傲視全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)了。誰(shuí)讓人家是央企呢，就是有錢怎么著吧。

拿地時(shí)風(fēng)光無(wú)兩，喧囂過(guò)去后，就應(yīng)該是土豪大展拳腳的時(shí)候了。

誰(shuí)能料到，這家開發(fā)商的所作所為讓業(yè)界大跌眼鏡，其假土豪的一面隨后被展露無(wú)遺。

因?yàn)槿貕K長(zhǎng)期閑置不開發(fā)，中冶下關(guān)地王在2012年被媒體曝光，因?yàn)檫`反了國(guó)土部規(guī)定的“開發(fā)商拿地兩年不開發(fā)即可無(wú)條件收取”的規(guī)定。雖然是假土豪，但人家畢竟是央企，在這個(gè)“拼爹”的時(shí)代，可能是因?yàn)榭丛谒拿孀由?，雖然違規(guī)了，但也沒(méi)人敢收回地塊。

多少有點(diǎn)忌憚國(guó)土部的規(guī)定，開發(fā)商在國(guó)土部推出《閑置土地管理辦法》規(guī)定十天后，舉行了一場(chǎng)盛大的開工儀式，把各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)請(qǐng)到場(chǎng)，場(chǎng)面可謂壯觀。大家都以為，土豪總該動(dòng)手開發(fā)了吧。沒(méi)料到，開發(fā)商還是把大眾給忽悠了——開工儀式搞了一個(gè)星期之后，“地王”再次陷入長(zhǎng)久的沉睡之中。

用南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)調(diào)侃開發(fā)商的一句話說(shuō)，“我就是沒(méi)有錢開發(fā)，你能把我怎么樣？俺爹媽厲害著呢。”

你閑置也就閑置唄，更過(guò)分的是，竟然還拖著土地出讓金不給。

2013年7月5日，南京市國(guó)土局宣布，將收回下關(guān)地王2號(hào)地塊，原因不是開發(fā)商閑置不開發(fā)，而是開發(fā)商競(jìng)標(biāo)之后，一直拖著不給錢，地方政府無(wú)奈收回該地塊，還不敢大聲嚷嚷。

在2號(hào)地塊被收回之后，1號(hào)和3號(hào)何時(shí)動(dòng)工就成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，開發(fā)商始終沒(méi)有動(dòng)工的跡象。按照南京市政府的規(guī)劃，南京下關(guān)地王將被打造成為集高檔寫字樓、住宅等為一體的南京外灘新城，項(xiàng)目計(jì)劃在2011年上半年開工，總投資額達(dá)到400億元。

400億元投資額，連土地出讓金都拖著不給的開發(fā)商，哪來(lái)400億元開發(fā)？“官方其實(shí)被開發(fā)商忽悠了，按照南京政府的規(guī)劃，是將南京下關(guān)在青奧會(huì)之前打造成南京濱江風(fēng)光帶，成為南京一個(gè)新的城市中心，但是開發(fā)商是十足地玩了地方政府。”有業(yè)內(nèi)人士這樣調(diào)侃。

不過(guò)，表演并未就此結(jié)束。今年2月，中冶置業(yè)宣布自己要開發(fā)3號(hào)地塊，把1號(hào)地塊拿出來(lái)，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者。明白的人都知道，哪里是引進(jìn)什么戰(zhàn)略投資者，其實(shí)說(shuō)白了，就是假土豪沒(méi)錢開發(fā)，讓其他開發(fā)商幫忙開發(fā)，以此擺脫自己的尷尬境地。

如今，下關(guān)地王已經(jīng)經(jīng)歷了六次分拆，吸引了包括上海證大、龍湖地產(chǎn)等多家土豪開發(fā)商，地塊也被大卸八塊，但是何時(shí)動(dòng)工開發(fā)仍然是未知數(shù)。

梳理完兩幅地王的開發(fā)商的杯具故事之后，邦地產(chǎn)想勸說(shuō)一下那些所謂的土豪開發(fā)商；認(rèn)清自己的實(shí)力，別去瞎攪和，否則你忽悠的是地方政府和社會(huì)大眾，時(shí)間久了說(shuō)不定被玩壞的就是自己。

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文章作者：查道坤 文章來(lái)源：邦地產(chǎn)

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