每經編輯 每經記者 周雅玨 發(fā)自北京    

每經記者 周雅玨 發(fā)自北京

伴隨著土地流轉改革新政出臺，信托公司也在探索土地流轉信托的升級模式。

11月21日，中信信托與黑龍江省蘭西縣政府、黑龍江省農業(yè)科學院以及哈爾濱谷物交易所有限公司（以下簡稱哈交所）達成共建“中信·蘭西土地信托化綜合改革試驗區(qū)”的戰(zhàn)略合作協(xié)議。此單土地流轉項目擬以蘭西縣為土地信托化綜合改革試點，從土地流轉信托入手，構建一種新型的生產關系，引入金融、科技和市場等資源。

此外，中信信托還通過旗下子公司中信信誠資產管理公司斥資1.5億元增資控股哈交所，連接上游生產端與下游銷售端。

流轉面積創(chuàng)國內新高

繼在安徽、山東、貴州、河南等地推出土地流轉信托項目之后，中信信托又將土地流轉信托的紅旗插在了“黑土地”上。

11月21日，中信信托與各方達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共建“中信·蘭西土地信托化綜合改革試驗區(qū)”。此單土地流轉面積再創(chuàng)國內新高，共涉及信托化綜合改革土地約300萬畝，其中，第一期流轉100萬畝。

信托公司參與土地流轉改革，不僅緣于信托擁有天然制度優(yōu)勢，能將農村集體土地所有權與使用權相分離，實現農地的規(guī)?；?、集約化、資本化運營，更重要的還是農地流轉需求以及國家政策支持。

近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于引導農村土地經營權有序流轉發(fā)展農業(yè)適度規(guī)模經營的意見》（以下簡稱 《意見》）?！兑庖姟分赋?，伴隨我國工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現代化進程，農村勞動力大量轉移，農業(yè)物質技術裝備水平不斷提高，農戶承包土地的經營權流轉明顯加快，發(fā)展適度規(guī)模經營已成必然趨勢。

有業(yè)內人士表示，《意見》指出，土地流轉和適度規(guī)模經營是發(fā)展現代農業(yè)的必由之路，同時鼓勵創(chuàng)新土地流轉形式，這對于信托公司介入土地流轉是利好。盡管土地流轉信托盈利模式尚未清晰，但隨著政策逐漸明朗，未來市場空間會逐步打開，將會有更多的信托公司試水土地流轉。

《每日經濟新聞》記者注意到，自2013年10月中信信托成立全國首單土地流轉信托之后，已有北京信托、興業(yè)信托、中建投信托等多家信托公司相繼發(fā)行土地流轉信托產品。

盈利有四大來源

中信信托常務副總經理、中信信誠董事長包學勤表示，合作各方將按照“資本+市場+科技+土地”的資源整合模式，利用土地經營權信托、土地經營權入股、土地經營權托管等方式進行適度規(guī)模經營，通過訂單引導種植，打造糧食產品交易平臺和生產要素集合平臺，并通過綜合金融服務實現兩個平臺的緊密銜接和互動，重新塑造糧食產業(yè)鏈條及其各環(huán)節(jié)的利益分配機制，期望構造出一種全新的農業(yè)生產關系。

包學勤對 《每日經濟新聞》記者表示，中信信托將聯手哈交所與黑龍江省農業(yè)科技院共同組建一家社會化服務公司，扮演土地流轉業(yè)務管理人的角色，并參與到整個土地流轉業(yè)務當中。此外，中信還將通過旗下子公司中信信誠資產管理公司斥資1.5億元收購哈交所，意在為土地流轉業(yè)務構建連接上游生產端與下游銷售端的終端，通過金融產品與技術的嫁接，形成閉合產業(yè)鏈經營模式。

在包學勤看來，中信土地流轉業(yè)務盈利點主要有四大部分：一，為農業(yè)生產商生產運營提供資金服務；二，依托哈交所平臺開展貿易融資業(yè)務，為交易商提供配套融資服務；三，成立服務平臺公司對接生產各個環(huán)節(jié)，包括生產資料集中采購、農業(yè)機械服務提供、銷售端對接等；四，通過科學技術提高農產品品質以及提高生產效率所能獲得的超額收益。

哈交所執(zhí)行副總裁潘峰表示，中信信托利用金融優(yōu)勢能解決糧食企業(yè)的資金需求，而哈交所作為谷物現貨交易平臺，能夠很好地對接糧食企業(yè)的上下游，增加糧食生產商的選擇渠道。目前，哈交所主要的交易產品還是谷物產品現貨，未來希望對接商戶訂單生產模式，引入中遠期期貨產品，哈交所也在積極申請基金銷售牌照。

在資金方面，包學勤向記者透露，目前已有多家銀行愿意提供資金支持。從前幾單土地流轉信托的操作模式主要對接的是機構單一資金，成本在10%以內。