每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海

昨日（11月24日），上海市公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）發(fā)布消息稱，從11月22日起，下調(diào)上海個(gè)人住房公積金存貸款利率。其中，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變，上年結(jié)轉(zhuǎn)部分的存款利率由2.6%下調(diào)至2.35%；五年期以上貸款利率由4.50%下調(diào)至4.25%；五年期以下(含)貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，11月4日，上海曾調(diào)整過住房公積金個(gè)人貸款政策，購房者還清公積金貸款后，再次申請(qǐng)公積金貸款買房，可參照首套房貸款政策執(zhí)行。而這次下調(diào)公積金貸款利率，是一個(gè)月內(nèi)第二次出臺(tái)公積金新政。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這次公積金存貸款利率的下調(diào)，是和上周五（11月21日）央行降息一脈相承的，兩項(xiàng)政策步調(diào)一致，降幅也相當(dāng)。據(jù)測(cè)算，對(duì)于購房者來說，如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的5060.8元減少到4953.6元，減少107.2元。

對(duì)于新政對(duì)樓市的影響，宋會(huì)雍表示，目前上海已經(jīng)出臺(tái)多個(gè)為樓市松綁的政策，但都屬于“零敲碎打”，影響效果十分有限。由于這些政策不會(huì)限時(shí)取消，市場(chǎng)并不會(huì)產(chǎn)生緊迫感，相反頻繁的“微刺激”政策會(huì)進(jìn)一步使得市場(chǎng)觀望情緒變得更加濃郁，市場(chǎng)會(huì)傾向于等待更多優(yōu)惠政策的出臺(tái)。

與購房者多持觀望態(tài)度不同，房產(chǎn)商受利好因素的影響更為明顯。央行降息后的這個(gè)周末（11月22日~23日），上海樓市供應(yīng)面積同比翻番，顯示出開發(fā)商對(duì)年底樓市極具信心。

德佑地產(chǎn)分析師趙葆根則表示，頻繁的樓市刺激政策，使得開發(fā)商的去化速度有所加快，有助其完成全年銷售目標(biāo)。在多項(xiàng)利好政策的疊加影響下，此次公積金貸款利率降低，有助于剛需加快入市腳步，上海樓市的表現(xiàn)短期內(nèi)會(huì)有所“回暖”，預(yù)計(jì)成交量會(huì)有小幅回升。