每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海

上周六（11月29日），股權眾籌平臺——人人投在上海與“M8車尚mall”（即上海優(yōu)車庫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司）舉行戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式。作為一家地產(chǎn)商，“M8車尚mall”希望以店鋪租金參與到股權融資項目中去。

眾籌成功后首年較艱難

上周六，人人投在上海舉辦首屆股權眾籌大會暨項目對接會，公司CEO鄭林告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這次項目對接會主要是幫助實體店鋪快速融資開分店并幫助投資人找到優(yōu)質(zhì)的項目。

對于參與股權眾籌店鋪的要求，“一是至少已經(jīng)擁有兩家實體店面。二是對眾籌的店，要求項目融資方自身也要出不低于20%的資金?！比巳送渡虾９究偨?jīng)理袁紅亞告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“因為店是由融資方獨立經(jīng)營管理，花費的精力更多，因此融資方以20%的出資占30%的股權?！?/p>

對于眾籌行業(yè)來講，最大的風險是項目融資方或平臺機構利用平臺從事詐騙活動。一位眾籌行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實和P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融機構類似，非法集資一直是行業(yè)內(nèi)需要警惕的風險。作為第三方，眾籌平臺應當不直接收取資金和沉淀資金，必須由第三方支付公司或銀行專戶進行資金托管。此外，投資人的退出機制也是制約項目成功融資的原因之一。

對此，袁紅亞表示，目前是建議一年之內(nèi)投資人不要退出。“眾籌成功之后的第一年是最艱難的一年，需要一個平穩(wěn)過渡的階段。一年之后如果投資人確認要退出，可以和項目方談?！?/p>

袁紅亞也坦言，人人投作為第三方平臺，并不能要求雙方如何做，只能給予投資者和融資方一個建議，具體還是需要雙方進行談判。

具體合作細節(jié)尚在探討

除上述項目對接活動外，當日（11月29日），人人投還舉行了與“M8車尚mall”的戰(zhàn)略合作簽約儀式。

“我們希望未來可以在人人投上面找到比較符合我們商業(yè)形態(tài)的項目進行對接。我們可以不以支付現(xiàn)金的方式來參與眾籌，我們將為其提供店鋪，以場地租賃的成本來參與?！薄癕8車尚mall”董事合伙人曹佳維告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

在曹佳維看來，人人投平臺上會聚集很多新型成長的企業(yè)，這些企業(yè)大多最終要落地成為實體店，“我們公司本身是做商業(yè)地產(chǎn)的，在他們落地找門店的時候就會和我們有合作。這種合作模式，其實萬達等地產(chǎn)公司也在線下做，我們現(xiàn)在利用線上的股權眾籌平臺在做，多個渠道進行?！辈芗丫S說。

不過，袁紅亞坦言，這種商業(yè)模式較為特殊，具體的合作細節(jié)還在探討之中?！癕8車尚mall本身也需要商業(yè)配套，作為一個商場，除了車之外，M8可能還需要咖啡、甜品等休閑類業(yè)態(tài)。作為平臺方，我可以為M8挑選一些項目融資方，入駐到它的商場，他們之間也可以通過眾籌的模式來合作?！?/p>

另外，據(jù)袁紅亞透露，人人投未來也可能與其他商業(yè)地產(chǎn)商合作。