在券商、銀行大漲之后，市場預(yù)計地產(chǎn)板塊會是下一個熱點。尤其是11月底央行降息之后，地產(chǎn)板塊驟然升溫，讓不少機(jī)構(gòu)愈發(fā)樂觀。但從11月百城房價數(shù)據(jù)看來，一系列樓市政策利好下的銷量回升，并未扭轉(zhuǎn)11月房價的下滑趨勢。

中國指數(shù)研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調(diào)至一年前水平。不過，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價確實有回升跡象，在連續(xù)6個月下跌之后11月份首次出現(xiàn)微幅上漲。

環(huán)比下跌城市數(shù)量不減反增 超八成城市跌回一年前

據(jù)最新發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個月實現(xiàn)環(huán)比下降。

環(huán)比下跌城市數(shù)量也在持續(xù)增加。11月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個，較上月增加3個。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環(huán)比上漲城市23個，環(huán)比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

多因素刺激地產(chǎn)回暖 降息將大大提升板塊估值

11月一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)上漲

另外，百城房價同比數(shù)值也在持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個百分點。

具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調(diào)至一年前水平。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約10%—18%。

值得注意的是，與百城整體房價環(huán)比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價數(shù)值止跌微漲，稍顯樂觀。

據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅調(diào)查顯示，2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%。其中上海、深圳、天津、南京4城環(huán)比上漲。其中，上海住宅均價環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達(dá)5.23%。但北京、廣州等其余6個城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環(huán)比下跌1.81%。

十大城市中，房價同比下調(diào)城市數(shù)量也超過半數(shù)，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調(diào)幅度較大的杭州，11月份不僅環(huán)比持續(xù)下跌0.93%，同比跌幅達(dá)到了10.08%。

樓市成交出現(xiàn)回暖跡象 機(jī)構(gòu)看好降息帶來的積極影響

從各地限購松綁，到10月后房貸新政、央行降息、公積金調(diào)整等舉措，樓市利好政策相繼出臺。在此影響下，近來不少城市樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從供應(yīng)情況看，年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止10月底，全國主要35個城市中，溫州、西安、沈陽等13個城市存銷比超過了20個月。除此外，業(yè)內(nèi)分析人士稱，上半年市場低迷已造成了多數(shù)開發(fā)商較大的業(yè)績壓力，因而漲價動力并不大，平價走量仍為當(dāng)前主流。

中國指數(shù)研究院也預(yù)測，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

多因素刺激地產(chǎn)回暖 降息將大大提升板塊估值

08年降息后房地產(chǎn)首季最大漲幅

光大證券行業(yè)分析師謝皓宇指出，一線城市帶動的樓市周期性反彈已經(jīng)開始，北京和深圳將成為最具風(fēng)向標(biāo)的城市，對全國具有引導(dǎo)作用，這對后續(xù)的銷售刺激帶來進(jìn)一步的利好影響，去化率將持續(xù)提升，而銷售的回升還依賴于新增推盤入市。

安信證券分析師萬知也認(rèn)為，降息對地產(chǎn)行業(yè)的供需兩端均有明顯的影響，對利率高度敏感的地產(chǎn)板塊是最受益于降息政策的行業(yè)之一。萬知認(rèn)為，央行降息只是開始，對利率高度敏感的地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)大幅受益。安信證券還預(yù)計，地產(chǎn)成交將進(jìn)一步回升，尤其是一線城市有望提前完成調(diào)整。安信證券建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。推薦萬科、保利、華夏幸福等。