每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“廣東自貿(mào)區(qū)獲批的消息出來(lái)后，這兩天項(xiàng)目的客戶來(lái)訪量比前幾個(gè)周末至少增加了60%，突如其來(lái)的消息讓我們的銷售人員應(yīng)接不暇。”在位于廣州市南沙區(qū)鳳凰大道的方興南沙金茂灣，其策劃經(jīng)理日前對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。

南沙，這個(gè)地處廣州最南端的新區(qū)，近年來(lái)受到政策紅利與概念炒作的影響，吸引大型開(kāi)發(fā)商扎堆其中，區(qū)域樓市也歷經(jīng)浮沉。多位業(yè)內(nèi)人士也告訴記者，盡管自貿(mào)區(qū)獲批屬于實(shí)質(zhì)性利好，但南沙樓市此前已經(jīng)歷多輪炒作，前期房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致區(qū)域庫(kù)存積壓嚴(yán)重。另一方面，區(qū)域產(chǎn)業(yè)與配套仍有待完善，對(duì)于房企而言，借機(jī)盡快出貨比坐等漲價(jià)顯然更加理性。

南沙樓市成交升溫

“前兩年國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批之后，南沙房?jī)r(jià)猛漲了一波，如今自貿(mào)區(qū)是更大的政策利好，房?jī)r(jià)肯定還要再炒一波，所以趕緊過(guò)來(lái)看看項(xiàng)目?！痹谀仙潮＠堑匿N售中心內(nèi)，購(gòu)房者陳明（化名）告訴記者。

作為自貿(mào)區(qū)獲批消息確認(rèn)后首個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，南沙保利城于12月13日推出1~4棟、總貨量為400套的洋房產(chǎn)品，主力戶型為66~114平方米的二至三房戶型，售價(jià)為8300元/平方米起。早上九點(diǎn)，銷售中心擠滿了上千名購(gòu)房者，在叫號(hào)環(huán)節(jié)結(jié)束后，銷售中心外尚有兩百多名購(gòu)房者排隊(duì)等待進(jìn)場(chǎng)。

“這一期開(kāi)盤(pán)我們的售價(jià)并未調(diào)整，但隨著自貿(mào)區(qū)獲批消息的落地，接下來(lái)價(jià)格有可能進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)可能是最劃算的時(shí)機(jī)?！痹趽頂D的銷售中心內(nèi)，銷售人員一再對(duì)看房者強(qiáng)調(diào)。

有著同樣火熱狀態(tài)的還有區(qū)域內(nèi)兩個(gè)大型綜合體項(xiàng)目：方興南沙金茂灣與南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的銷售人員向記者透露，在自貿(mào)區(qū)消息于12月12日晚上流出后，自深夜起便有不少意向買(mǎi)家聯(lián)系銷售人員意欲購(gòu)買(mǎi)，市場(chǎng)迎來(lái)了久違的火爆。

區(qū)域配套發(fā)展緩慢

持續(xù)不斷的政策利好預(yù)期，吸引的不僅是投資客，南沙幾乎成為全國(guó)大型開(kāi)發(fā)商的兵家必爭(zhēng)之地。根據(jù)廣東省房協(xié)的統(tǒng)計(jì)，至今已經(jīng)有超過(guò)60家房企扎堆其中。

然而，房地產(chǎn)的大量開(kāi)發(fā)，帶來(lái)的是高企不下的庫(kù)存。廣州房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，廣州一手住宅成交面積同比減少近三成，去化率只有0.59，各區(qū)域中去化率最差的是南沙，只有0.38。與之相對(duì)，南沙樓市庫(kù)存不斷攀升，克而瑞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年年中南沙的庫(kù)存去化周期一度高達(dá)24個(gè)月，盡管隨著下半年以來(lái)項(xiàng)目積極降價(jià)促銷，庫(kù)存壓力有所緩解，但截至11月末，庫(kù)存去化周期依然高達(dá)19個(gè)月。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向記者表示，南沙長(zhǎng)期以來(lái)依賴于政策利好的炒作，但產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域配套發(fā)展緩慢，對(duì)外來(lái)人口吸引力非常弱，投資需求占據(jù)主導(dǎo)?？紤]到目前巨大的庫(kù)存壓力，市場(chǎng)成交應(yīng)能出現(xiàn)明顯回暖，但房?jī)r(jià)再度大幅上漲的可能性非常小。

“自貿(mào)區(qū)的利好也許會(huì)給南沙帶來(lái)一波短期沖高行情，但要真正扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系，需要看政策落地后產(chǎn)業(yè)政策的制定與執(zhí)行?！饼堔@資本研究部總經(jīng)理朱欣苑表示。