上市房企頻遭舉牌

在行業(yè)陷入低迷時，往往也成為各路資本覬覦的投資標(biāo)的。今年以來，房企被險資等各類資本舉牌的事件備受市場關(guān)注，到下半年，這種現(xiàn)象不減反增。險資盯上的目標(biāo)不只是金融街等，甚至傳統(tǒng)地產(chǎn)巨頭“招保萬金”也悉數(shù)被險資買入，且數(shù)量巨大。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在133家A股房企中，險資為前十大股東的房企有21家。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。

在滬深兩市上市公司中，符合資本大鱷舉牌條件的房企不在少數(shù)。分析人士認(rèn)為，險資預(yù)判未來1-2年市場趨好，房企業(yè)績會逐漸好轉(zhuǎn)，此時“抄底”有通過財務(wù)投資獲利的目的，這是險資看中并投資房企的最直接原因。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從未來中國經(jīng)濟(jì)基本面與貨幣政策表現(xiàn)看，預(yù)計2015年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處于“觸底”階段，經(jīng)濟(jì)改革與結(jié)構(gòu)調(diào)整還在持續(xù)。受宏觀經(jīng)濟(jì)改革等因素影響，房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)新一輪調(diào)整，不會因當(dāng)前短期內(nèi)政策利好而有明顯改變。

他認(rèn)為，對險資來講，部分股權(quán)分散、市值相對低估房企仍將繼續(xù)成為險資舉牌關(guān)注的對象。從市場時機(jī)角度看，未來一段時期內(nèi)還會有更多房企被險資舉牌。其他產(chǎn)業(yè)資本將可能舉牌房企，收購熱潮將不可避免。

雖然房企多不愿被舉牌，但站在資本市場角度看，地產(chǎn)股無疑將受益于這種調(diào)整。自10月下旬以來，伴隨著A股市場上漲，地產(chǎn)股出現(xiàn)一波上漲行情，目前尚未看到下滑勢頭。

事實上，隨著資金面寬松及產(chǎn)業(yè)資金注入，一些房地產(chǎn)業(yè)基本指標(biāo)已呈從底部回升態(tài)勢。部分大型房企仍有望實現(xiàn)全年銷售和盈利指標(biāo)，在兼并整合背景下，存在繼續(xù)做大機(jī)會。A股市場上地產(chǎn)“大鱷”云集，這一趨勢有望率先體現(xiàn)出來。

政策底部也已凸顯。除多地松綁限購?fù)?，房地產(chǎn)業(yè)稅費負(fù)擔(dān)存在減免空間。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在市場化調(diào)控方向下，房地產(chǎn)政策將持續(xù)松動。

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