每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海

12月23日，平安好房宣布“好房眾籌”頻道正式上線運營。平安好房董事長兼CEO莊諾在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“眾籌買房只是最初級的眾籌模式，眾籌建房才是好房眾籌的戰(zhàn)略發(fā)展目標。”

今年8月，平安好房首度試水海外眾籌，以100美元的低門檻吸引投資者介入，體驗當美國“房東”的滋味。而在國內(nèi)房地產(chǎn)市場，多家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)攜手房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)起所謂“眾籌”模式的做法，引起業(yè)界廣泛討論。那么，房地產(chǎn)領(lǐng)域的眾籌是否真能募集各方資金用以購房？還是房開商以“眾籌”之名行“營銷”之實？

對此，莊諾認為，“營銷類的眾籌，并非是真正意義上的眾籌。以建房眾籌為例，投資者將全程參與項目的選址、室內(nèi)格局的設(shè)計等過程，并將通過攝像頭監(jiān)控工程進展等，甚至能起到項目監(jiān)理的作用。平安好房將打造微開發(fā)商模式，以使投資者有在眾籌模式下的參與感。”

與國外成熟市場相比，國內(nèi)房地產(chǎn)眾籌還處于起步階段?！睹咳战?jīng)濟新聞》注意到，無論是平安好房此前聯(lián)手萬科的“平安&北部萬科城”眾籌計劃，還是京東金融聯(lián)手遠洋地產(chǎn)推出了覆蓋上萬套房源的眾籌項目，及其他房地產(chǎn)開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的各種合作案例，絕大多數(shù)以眾籌買房為主，眾籌建房屈指可數(shù)。

“相比千億元規(guī)模的P2P市場，截至目前，眾籌市場的規(guī)模僅約5億。”莊諾指出，房地產(chǎn)眾籌市場潛力巨大，從明年開始，好房眾籌目標做到“零庫存、零銷售、零成本”。對開發(fā)商而言，省去了銀行貸款、廣告支出等費用，節(jié)約的資金成本和營銷成本將在20%以上，這正是投資者在眾籌中獲得的最大優(yōu)惠。

據(jù)悉，此次上線的“好房眾籌”將涵蓋四大眾籌方向：眾籌買地、眾籌建房、眾籌買房、眾籌權(quán)益。目前，該平臺上已匯集了住宅公寓、海外房產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多個眾籌項目。