保利地產(chǎn)銷(xiāo)售額達(dá)1350億元北京保利吸金112億元占比10%

北京保利吸金112億元占比10%保利地產(chǎn)內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，保利地產(chǎn)對(duì)北京保利市場(chǎng)份額占比要求較高，去年北京保利住宅類(lèi)項(xiàng)目對(duì)銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)較大，但今年業(yè)態(tài)布局將呈現(xiàn)多元化局面。

北京保利吸金112億元占比10%

保利地產(chǎn)內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，保利地產(chǎn)對(duì)北京保利市場(chǎng)份額占比要求較高，去年北京保利住宅類(lèi)項(xiàng)目對(duì)銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)較大，但今年業(yè)態(tài)布局將呈現(xiàn)多元化局面

在綠地與萬(wàn)科龍虎斗大戲落幕之際，昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從保利地產(chǎn)內(nèi)部人士處獲悉，2014年年度，保利地產(chǎn)銷(xiāo)售額達(dá)1350億元，其中，北京保利實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)112.6億元，占比在10%左右。

值得注意的是，上述人士還向本報(bào)記者透露，目前北京保利尚未確定2015年的具體銷(xiāo)售目標(biāo)，但可以確定的是，未來(lái)幾年，北京將是保利地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市，而且北京保利公司承擔(dān)著保持市場(chǎng)份額增長(zhǎng)和新產(chǎn)品系實(shí)驗(yàn)基地的任務(wù)。

鑒于此，保利地產(chǎn)2015年在北京將加大推貨量，預(yù)計(jì)將有10個(gè)項(xiàng)目同時(shí)銷(xiāo)售，包括續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目和純新項(xiàng)目，而與2014年不同的是，北京保利將加大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市貨值，其占銷(xiāo)售總量的比例可能提升至30%左右。

提高頂級(jí)豪宅項(xiàng)目入市量

實(shí)際上，在北京保利斬獲的112.6億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，其位于北三環(huán)薊門(mén)橋的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目保利海德公園單盤(pán)即貢獻(xiàn)簽約銷(xiāo)售額21.91億元，成交均價(jià)每平方米高達(dá)8.25萬(wàn)元，這讓首度進(jìn)軍頂豪市場(chǎng)的保利地產(chǎn)嘗到了甜頭。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅向記者表示，2014年北京樓市呈現(xiàn)“低端冷、高端熱”的局面。據(jù)郭毅透露，在剛需產(chǎn)品（總價(jià)300萬(wàn)元以下項(xiàng)目）、首次改善性產(chǎn)品（總價(jià)300萬(wàn)元至500萬(wàn)元）成交量下降幅度分別超過(guò)47%和46%的情況下，總價(jià)1000萬(wàn)元-3000萬(wàn)元的豪宅成交量下降幅度更低一些，但該類(lèi)產(chǎn)品成交均價(jià)上漲了10%。

而總價(jià)3000萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅卻呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的現(xiàn)象。據(jù)郭毅透露，總價(jià)3000萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)成交量同比上漲了21%，成交價(jià)格同比上漲10%。

顯然，北京保利的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目在這一輪窗口期中搶得了先機(jī)，正如郭毅所示，定價(jià)合理激發(fā)了需求釋放。

“2015年，保利海德公園項(xiàng)目將清盤(pán)，目前該項(xiàng)目剩下約10億元貨量，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格將漲至9萬(wàn)元以上。”保利地產(chǎn)相關(guān)人士向本報(bào)記者透露，北京保利首度挑戰(zhàn)豪宅項(xiàng)目業(yè)績(jī)和周轉(zhuǎn)速度的雙高后，將提高豪宅的投資量，今年保利首開(kāi)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的東壩地塊將入市，其銷(xiāo)售單價(jià)最低也將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

據(jù)記者了解，該地塊是2013年11月份保利首開(kāi)聯(lián)合體以21億元競(jìng)得的，其折合樓面價(jià)約3.7萬(wàn)元/平方米，但配建了大量自住房。據(jù)悉，該項(xiàng)目為城市別墅產(chǎn)品，可售商品房?jī)H116套，將在單套總價(jià)3000萬(wàn)元區(qū)間參與2015年北京豪宅大混戰(zhàn)的戰(zhàn)場(chǎng)。

多元化布局爭(zhēng)市場(chǎng)份額

事實(shí)上，保利地產(chǎn)并不是以做豪宅產(chǎn)品見(jiàn)長(zhǎng)，其更善于做剛需和改善類(lèi)住宅，但保利地產(chǎn)在戰(zhàn)略布局上非常重視一線城市的市場(chǎng)份額占比，其中北京市場(chǎng)尤為重要。

然而，對(duì)于北京的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地成本高，土地用途規(guī)劃復(fù)雜，并不是開(kāi)發(fā)商能夠左右的。所以，對(duì)于想在北京樓市占得一席之地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，若把目標(biāo)定在每年都保住百億元的銷(xiāo)售規(guī)模和市場(chǎng)份額遞增式擴(kuò)張上，得有擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品的能力。

“2015年，北京保利在售項(xiàng)目將達(dá)到10個(gè)，剛需、改善類(lèi)住宅、頂級(jí)豪宅、自住房和保障房、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都將涉及。”北京保利某負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，與2014年相比，今年北京保利項(xiàng)目布局將呈現(xiàn)多元化局面，不僅產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多，鋪開(kāi)的區(qū)域也較為全面。

不過(guò)，要想擴(kuò)大市場(chǎng)份額，增加土地儲(chǔ)備保證有足夠的項(xiàng)目釋放是關(guān)鍵，但對(duì)于2014年北京的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地出讓總金額達(dá)到1917億元，創(chuàng)有史以來(lái)的新高，開(kāi)發(fā)商拿地競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。但樓市成交量卻非常冷淡，據(jù)郭毅透露，2014年全年土地成交總金額占房地產(chǎn)銷(xiāo)售總額的比值高達(dá)72%，這足以看出開(kāi)發(fā)商拿出了更多的資金去購(gòu)買(mǎi)土地，而地價(jià)太高則導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張。

對(duì)此，北京保利上述人士向本報(bào)記者透露，優(yōu)質(zhì)地塊今年保利都會(huì)考慮去拿，因?yàn)橐獫M(mǎn)足未來(lái)兩三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展。至于拿地資金方面，保利地產(chǎn)各個(gè)城市公司不會(huì)專(zhuān)門(mén)預(yù)留拿地資金，“我們的拿地資金都是集團(tuán)調(diào)配的，不用太多地考慮這個(gè)問(wèn)題”。

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