每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

以高周轉模式穩(wěn)步邁入“200億”規(guī)模的藍光地產(chǎn)，如今正在調(diào)整戰(zhàn)略定位，試圖盡快適應白銀時代的樓市大變局，成為新一線方陣的搶跑者。

1月24日下午，藍光地產(chǎn)攜手途家網(wǎng)首次對外發(fā)布了 “藍途計劃”，核心要點在于雙方通過戰(zhàn)略合作推出中國首個O2O服務式公寓，也就是“藍途·COM國際青年公寓”，核心客群是當前活躍于大城市且需求個性化的青年群體。

藍光地產(chǎn)相關負責人表示，房企傳統(tǒng)的拼規(guī)模已經(jīng)過去，新的戰(zhàn)略、新的價值乃至不動產(chǎn)新的思維成為行業(yè)新的聚焦點，藍途·COM國際青年公寓正是基于這種新思維碰撞而推出的產(chǎn)品。

在途家網(wǎng)相關負責人看來，藍途·COM國際青年公寓是一個投資權、經(jīng)營權和使用權三權分離的高品質(zhì)酒店式服務公寓。

按照藍光地產(chǎn)的新年戰(zhàn)略，藍光將按照一切圍繞客戶價值的理念集中做好 “新收益保障、新產(chǎn)品定位、新社區(qū)生活”3件大事。上述最新產(chǎn)品將在成都藍光·空港國際城等多個項目率先試水。

“藍途計劃”首次曝光

樓市大變局時代，注定會涌現(xiàn)一批吃螃蟹者，其中新一線房企藍光地產(chǎn)新年之初率先自我突圍，第一招就是首次亮相藍途計劃。

到底何為藍途計劃？實際上，這是藍光地產(chǎn)與不動產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)服務商途家網(wǎng)首次戰(zhàn)略合作推出的中國首個O2O服務式住宅公寓落地產(chǎn)品，也就是藍途·COM青年國際公寓。

藍光地產(chǎn)首席產(chǎn)品設計師楊陽介紹說，藍圖·COM青年國際公寓小區(qū)內(nèi)免費WIFI全覆蓋，每一個這種項目都將設置公共活動空間，24小時便利店、洗衣房、桌球室、小型影院、咖啡廳、小酒吧、圖書室等為住戶服務的功能都將配備到位。

有成都業(yè)內(nèi)人士評價表示，藍途·COM青年國際公寓將完全顛覆傳統(tǒng)公寓理念。在硬件配置、功能設置、服務投入等各方面顯然比較牛。

途家網(wǎng)常務副總經(jīng)理兼區(qū)域總經(jīng)理陳馳透露，他們接下來將推出一款藍途·COM的手機APP客戶端，小區(qū)住戶可以借此建立社交圈、跳蚤市場等。這個新項目的目標是打造年輕人的聚集地、其樂融融的社交平臺、積極向上的青年創(chuàng)業(yè)中心。

按照公開資料表述，如今與途家合作的房地產(chǎn)項目近550個，儲備房源近55萬套。這些與藍途計劃有無本質(zhì)區(qū)別？

陳馳強調(diào)說，此次途家與藍光合作，跟以往與其他房企的合作完全不同，這次不是做酒店而是服務式住宅公寓，藍途·COM青年國際公寓將是途家網(wǎng)推出的首個長租房項目?！巴炯揖W(wǎng)選擇和藍光率先在成都展開合作，接下來雙方將在其他城市繼續(xù)合作?！?/p>

“微投資”理財模式

2014年底至今，主流輿論認為A股市場將迎來大牛市，伴隨這種樂觀預期，A股市場迅速刮起一撥 “瘋?！背?，尤其是兩融（融資融券）和傘型信托成為主要通道，銀行理財資金等瘋狂入市炒股。當下最熱P2P網(wǎng)貸等互聯(lián)網(wǎng)金融平臺突然嘗到了被“抽血”之后的滋味，某些固定收益類產(chǎn)品也險些遭遇兌付風險。

然而，1月19日A股市場暴跌，號稱“黑色星期一”，截至當日收盤，上證綜指報收于3116.35點，跌幅7.7%，創(chuàng)下2007年6月以來最大單日跌幅，上市公司一天蒸發(fā)市值2.4萬億元。

與股市的高風險相比，不動產(chǎn)還有無投資價值？北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董潘教授表示，“我們不敢保證未來20多年房價仍像過去10多年的上漲速度，但即使上漲8%~10%，房地產(chǎn)的投資回報率仍然是可觀的?！?/p>

據(jù)了解，作為中國首個O2O服務式住宅公寓，藍途·COM青年國際公寓通過途家網(wǎng)這個互聯(lián)網(wǎng)平臺，打通了從 “開發(fā) （藍光地產(chǎn)）——投資 （購房投資者）——服務（途家網(wǎng)）——居?。ǚ靠停闭麄€產(chǎn)業(yè)鏈條，首次向社會推出了“微投資”理財模式。

何為微投資模式？楊陽介紹說，“第一，是低門檻；第二，穩(wěn)定、較高的回報率；第三是全托管；第四，后期增值穩(wěn)定。這類微投資產(chǎn)品在市場上很少。”

藍光地產(chǎn)透露，新產(chǎn)品將采取精裝房銷售，不少房源總價僅20萬~30萬元，只要首付3萬~5萬元就能參與微投資，讓不動產(chǎn)“動”起來，借助途家還能實現(xiàn)異地互換權益。

藍光進行重新定位

2013年以來，藍光地產(chǎn)逆市突圍，以高周轉模式走出四川，加速全國化擴張。按照相關機構的統(tǒng)計，藍光地產(chǎn)2013年首次實現(xiàn)了200億元銷售業(yè)績的突破。不過，當年全國樓市約13億平方米的總銷量，似乎已達到了歷史頂峰，但接下來的供需逆轉也印證了樓市面臨嚴峻的去庫存周期。

藍光地產(chǎn)集團副總裁楊斌坦言，“2014年是一個五味雜陳的年份，相信也是整個中國房地產(chǎn)市場環(huán)境最嚴酷的一年，藍光地產(chǎn)這一年跑贏大市，成為西部龍頭房企，牢牢站穩(wěn)腳跟，正式邁入一線。”

按照中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)，藍光地產(chǎn)2014年斬獲銷售額241億元，位列國內(nèi)房企第27位，其業(yè)績排名遠超不少上市房企。

以藍途計劃為契機，藍光地產(chǎn)基于自身對市場的敏銳判斷，首次明確提出了“新藍光、新常態(tài)、新生活”的品牌定位。楊斌解釋說，放眼全局，房地產(chǎn)已進入大起大落時代，傳統(tǒng)的拼規(guī)模已經(jīng)過去，新的戰(zhàn)略、新的價值乃至新的思維成為行業(yè)新的聚焦點。

楊斌透露，2015年藍光要集中辦好“新收益保障，新產(chǎn)品定位，新社區(qū)生活”3件大事，其中藍途·COM青年國際公寓就是新收益首款落地產(chǎn)品，在藍光內(nèi)部被喻為解決當下全民理財?shù)拿孛芪淦鳌?/p>