每經(jīng)記者 蔣佩芳 發(fā)自上海

今日（1月30日）晚間，蘇寧云商發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告稱(chēng)，2014年，蘇寧云商全年將實(shí)現(xiàn)不少于7.8億元的凈利潤(rùn)，同比增幅超過(guò)110%。

公告雖短，卻傳遞出兩條重要信息：其一，蘇寧云商向互聯(lián)網(wǎng)零售轉(zhuǎn)型成效逐漸凸顯。雖然蘇寧云商尚未公布2014年全年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，但從三季度以來(lái)經(jīng)營(yíng)持續(xù)向好的趨勢(shì)，在四季度會(huì)表現(xiàn)的更加明顯；其二，以蘇寧云商門(mén)店資產(chǎn)為目標(biāo)資產(chǎn)發(fā)行的REITs產(chǎn)品，自推出開(kāi)始，就因其創(chuàng)新性的盤(pán)活存量資產(chǎn)和高效資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，受到市場(chǎng)和行業(yè)的追捧。蘇寧REITs產(chǎn)品的發(fā)行，不僅是金融創(chuàng)新在零售服務(wù)業(yè)的大膽嘗試，更成為深交所中小板上市公司通過(guò)證券資產(chǎn)化業(yè)務(wù)成功融資的第一例。

申銀萬(wàn)國(guó)的研究報(bào)告指出，蘇寧云商通過(guò)這一創(chuàng)新性的資產(chǎn)運(yùn)作模式，獲得優(yōu)質(zhì)門(mén)店增值收益和現(xiàn)金回籠，同時(shí)能以穩(wěn)定的租金對(duì)物業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期租賃，仍實(shí)際控制門(mén)店，并未影響到公司運(yùn)營(yíng)。更重要的是，獲得資金后，蘇寧云商可將資金再次投入到門(mén)店轉(zhuǎn)型中，建立起資產(chǎn)貨幣化、門(mén)店再投入的良性資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式，為門(mén)店互聯(lián)網(wǎng)化、物流體系建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等儲(chǔ)備充足現(xiàn)金，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

毫無(wú)疑問(wèn)，這是市場(chǎng)對(duì)正在進(jìn)行O2O互聯(lián)網(wǎng)零售轉(zhuǎn)型的蘇寧云商的肯定，更是對(duì)其多年在零售行業(yè)發(fā)展和積累的認(rèn)可。目前，蘇寧云商在全國(guó)范圍內(nèi)擁有超過(guò)1600家線下門(mén)店的優(yōu)勢(shì)資產(chǎn)。在互聯(lián)網(wǎng)零售時(shí)代，這些門(mén)店對(duì)于提升用戶體驗(yàn)，建立企業(yè)品牌形象和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展都具有重要意義。

事實(shí)上，蘇寧云商一直堅(jiān)持推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)化門(mén)店改造，用免費(fèi)貼膜、門(mén)店體驗(yàn)區(qū)、休息區(qū)等一系列改造盤(pán)活線下門(mén)店流程。通過(guò)打通展示、體驗(yàn)、支付、配送等一系列線上線下的全流程購(gòu)物體驗(yàn)，線下門(mén)店銷(xiāo)售也迎來(lái)了互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型后的高速增長(zhǎng)。2014年三季度，蘇寧云商可比店面銷(xiāo)售收入同比增長(zhǎng)4.10%。

蘇寧云商此前也曾表示，未來(lái)有可能將資產(chǎn)證券化的嘗試推廣到自建物流。中信證券的分析顯示，蘇寧云商沉淀了超過(guò)600萬(wàn)平方米的自有物業(yè)，除自有物業(yè)門(mén)店以外，還包括接近400萬(wàn)平方米的物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。如果未來(lái)能繼續(xù)以創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式挖掘其真正的潛在價(jià)值，將給蘇寧云商帶來(lái)可觀的穩(wěn)定現(xiàn)金收入，幫助其加速轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)零售。

行業(yè)分析指出，此次蘇寧REITs產(chǎn)品發(fā)行的成功，必將點(diǎn)燃REITs市場(chǎng)化的創(chuàng)新激情，而O2O零售商的自身價(jià)值也將被大力挖掘，未來(lái)可期，從而備受資本市場(chǎng)青睞。