每經(jīng)編輯 楊羚強 林東岳    

邦地產(chǎn)記者 楊羚強 林東岳 發(fā)自上海

 今日18時，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，稱將以23.75億元的價格，收購佳兆業(yè)的上海榮灣、青灣、贏灣、城灣4個項目。

 邦地產(chǎn)記者綜合上海網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海市規(guī)劃和國土資源局，以及此前的媒體報道，發(fā)現(xiàn)融創(chuàng)通過上述收購，在上海新增了30多萬平米的新增可開發(fā)和銷售面積。其中，上海榮灣和青灣的收購價格，都僅略高于佳兆業(yè)當時參與拍賣時的土地樓板價。

根據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源局公布的規(guī)劃建設(shè)用地許可證，上海榮灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所取得的地塊，位于上海奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)鉅庭路西側(cè)，呂橋路北側(cè)，總面積8萬多平米。

根據(jù)資料，佳兆業(yè)是去年9月以5.15億元拍得上述地塊，而融創(chuàng)收購這一項目的代價是6.09億元。

上海青灣的開發(fā)用地位于重固鎮(zhèn)崧建路西側(cè)、張墅涇北側(cè)，總建筑面積超過15萬平米，去年8月佳兆業(yè)拍得上述地塊的總代價是11.55億元，而這次融創(chuàng)收購的代價也不過11.66億元。

在這4個項目中，上海城灣項目目前已領(lǐng)到預(yù)售許可證，共有236套總計34447平米在售。根據(jù)網(wǎng)上參考價，銷售單價范圍在14700-24200元之間。根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這一項目的總建設(shè)規(guī)模達到8.7萬平米。

在所有4個項目中，上海贏灣是地理位置最優(yōu)越的。上述名為佳兆業(yè)金融中心的項目，位于浦東的花木，是四個項目中唯一的商辦物業(yè)，總建筑面積接近5萬平米。  

 由此，融創(chuàng)通過本次收購，在上海新增面積超過35萬平米。

 不過，中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，融創(chuàng)本次收購佳兆業(yè)所獲得新增項目價格看似不貴，但也沒有便宜到哪去。四個項目中，除了上海贏灣的地理位置稍好，其他項目均處于上海的郊區(qū)，地理位置較為偏遠，并不是可以迅速去化的優(yōu)質(zhì)資源。