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出處：邦地產(chǎn)

作者：王杰

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今天上午的總理記者招待會(huì)上，李克強(qiáng)總理表示，要求強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

而去年3月13日上午，李克強(qiáng)總理表示，房地產(chǎn)問題是個(gè)大問題，它直接關(guān)系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應(yīng)該是政府奮斗的目標(biāo)。我們需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。

同樣是“兩會(huì)”的記者招待會(huì)，同樣是談房地產(chǎn)，總理的表達(dá)卻有著細(xì)微的差別。這背后究竟意味著什么？

去年的“兩會(huì)”，面對(duì)的是2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)年全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都在飆漲，調(diào)控壓力還很重，彼時(shí)正是調(diào)控的過渡期，所以總理講的是“抑制投資性需求”。

今年總理則是講“鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求”，這和2014年以來樓市整體降溫的態(tài)勢(shì)有關(guān)。里面主要涉及到購(gòu)房資金的跨境流動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間、房地產(chǎn)民生屬性的保障等。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，這意味著對(duì)改善需求的政策繼續(xù)松綁。二套房貸首付比例目前各地執(zhí)行過嚴(yán)，六至七成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆的時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策，目的是嚴(yán)格控制改善入市推高房?jī)r(jià)。

而從今年“兩會(huì)”的政策基礎(chǔ)看，未來將鼓勵(lì)自住與改善，這種情況下，過高的首付標(biāo)準(zhǔn)顯然是不符合政策要求的，所以回歸到二套房首付五成，將是必然。

還有，總理今年的記者會(huì)，為何沒提“分類”二字？

分類調(diào)控的提法有不同的表述，關(guān)鍵在于著眼點(diǎn)的不同。過去的分類調(diào)控關(guān)鍵在于給住房需求進(jìn)行分類，即對(duì)剛需、改善型、投資投機(jī)型購(gòu)房需求進(jìn)行分類指導(dǎo)，從而實(shí)現(xiàn)調(diào)控的精準(zhǔn)性。今年對(duì)于這幾個(gè)需求的分類定性的做法少了，關(guān)鍵在于，政府對(duì)市場(chǎng)成交還是持鼓勵(lì)態(tài)度，不會(huì)再刻意打壓。

實(shí)際上，這兩年的總體調(diào)控思路有一點(diǎn)是明確的，即促使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)沒有變。

而今年總理這句“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的”，也肯定了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主流是健康的。另外也從側(cè)面說明，房地產(chǎn)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要支柱。在經(jīng)歷了自2010年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以后，住宅市場(chǎng)已經(jīng)全面去投資化，人們購(gòu)房房地產(chǎn)更多用于自住，說明中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的“虛火”已經(jīng)降了下來。

城鎮(zhèn)化仍然在繼續(xù)，房地產(chǎn)的需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)主流還是健康的。