每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東    

◎每經(jīng)記者 彭斐 發(fā)自山東

對房地產(chǎn)來說，在行業(yè)的下行周期，通過信托注入資金，是融資的一大渠道。不過，一旦開發(fā)商資金斷鏈，信托的兌付風險也會陡然升高。

4月24日下午，山東省德州市召開新聞發(fā)布會，就山東長河豪門集團（以下簡稱豪門集團）涉嫌非法吸收存款案件對外通報。

據(jù)界面報道，豪門集團實際控制人朱昌和已于4月1日向公安部門投案自首，目前“豪門系”所有項目都已停工停售。《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查獲悉，中航信托旗下名為“中航信托天啟679號豪門置業(yè)并購項目集合資金信托計劃”（以下簡稱“天啟679”），也牽涉其中。公開資料顯示，豪門置業(yè)隸屬于豪門集團。該案件涉及資金規(guī)模尚不明確，但豪門系資產(chǎn)主要是房地產(chǎn)，因項目銷售低迷，“天啟679”的兌付可能極具風險。

4月26日，一位“天啟679”相關(guān)銷售人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于豪門集團資金斷鏈的相關(guān)事宜尚不了解，相關(guān)問題會向上反映。

“豪門”失火殃及中航信托

作為豪門集團的實際控制人，朱昌和此前一直以慈善家的形象示人?！?015胡潤慈善榜》中，朱昌和以2000萬元的捐贈總額位列63位。

官方消息顯示，因涉嫌非法吸收公眾存款，4月1日朱昌和主動到當?shù)毓矙C關(guān)投案自首，公司三名管理人員也一并到公安機關(guān)接受訊問。

據(jù)德州市政府有關(guān)方面披露，針對豪門集團的債務(wù)登記工作，自4月2日到4月23日，共登記4480戶、單數(shù)10541張；確認1308戶、單數(shù)3458張。

早在今年3月初，朱昌和就通過公開信的形式向投資者表示：“當前房地產(chǎn)行業(yè)低迷，導(dǎo)致銷售直線下滑，資金回籠慢，致使企業(yè)資金暫時困難，無法按時償還您的借款，請諒解。”

對于具體房地產(chǎn)項目，朱昌和在其署名的公開信中提及“星凱國際廣場項目”與“華嬉莊園項目”，這兩個項目待售房源估值40億元（不含二期）?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，在對上述項目的建設(shè)資金籌集上，除政府方面披露的吸收公眾存款外，豪門集團方面還采用了房地產(chǎn)信托資金的形式。

中航信托的官網(wǎng)上顯示，“天啟679”于2014年12月24日成立，信托資金用于向豪門置業(yè)發(fā)放貸款，以開發(fā)星凱國際廣場、華嬉莊園兩個項目。

據(jù)悉，“天啟679”共分五期，總金額共計7.5億元，五期項目已經(jīng)全部成立。其中首期金額4.5億元，期限為24個月，簽訂信托合同兩份，受益人預(yù)期收益率為每年10%。

在對該信托產(chǎn)品的點評中，中航信托方面稱，本項目第一還款來源為“星凱國際廣場項目”和“華嬉莊園項目”的銷售回款，預(yù)計共計66.77億元，還款有保障。

此外，中航信托官網(wǎng)信息顯示，對于該信托項目，貸款方豪門置業(yè)提供土地抵押擔保，共215畝，評估價9.5億元，抵押物充足。

房產(chǎn)項目停售信托兌付恐有風險

“現(xiàn)在咱這邊已經(jīng)暫時停止銷售了。”星凱國際廣場售樓處人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，銷售工作自4月1日暫時停滯。

2015年初中航信托報告顯示，“星凱項目一期住宅部分8幢住宅樓已于2013年末全部封頂。截至本報告日，住宅部分正在進行安裝工程，工程進度正常。項目公司預(yù)計2015年4月交房。”

不過，據(jù)界面報道，星凱國際廣場的兩幢寫字樓，尚未進行內(nèi)部裝修。此外，星凱國際廣場所涉及的某家居廣場，在2014年11月份就已停工，住宅項目停工則是在去年10月份。

界面報道還顯示，華嬉莊園一期十幢住宅樓項目尚未完工，目前僅有零星工程，銷售也已全部暫停。記者注意到，去年10月份，星凱國際項目就已經(jīng)接近停工狀態(tài)，“天啟679”首期于2014年12月24日成立。

據(jù)報道，德州市公安部門已采取強制措施，豪門集團的在建房地產(chǎn)項目目前已被叫停銷售，目的在于防止資金流失，保護購房戶的合法權(quán)益。

公開信息顯示，截至2014年11月末，作為“天啟679”的貸款方，豪門置業(yè)資產(chǎn)總計21.26億元，總負債5.55億元，凈資產(chǎn)15.7億元。而作為信托項目的擔保方，豪門實業(yè)資產(chǎn)總計18.8億元，總負債6.94億元，凈資產(chǎn)11.86億元。