每經(jīng)編輯 包雨朦    

邦地產(chǎn)記者 包雨朦

6月高考結(jié)束后，就到了“嚴(yán)肅緊張不生動(dòng)活潑”的高考志愿填報(bào)時(shí)間。究竟建議孩子報(bào)什么大學(xué)專(zhuān)業(yè)，父母?jìng)円材貌欢ㄖ饕狻?/p>

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我們透過(guò)世邦魏理仕發(fā)布的《2014年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶普查報(bào)告》出發(fā)，從市場(chǎng)需求角度對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)進(jìn)行剖析，可以權(quán)威地告訴你，在魔都，什么專(zhuān)業(yè)最容易找到工作。

金融專(zhuān)業(yè)需求量暴增

據(jù)《2014年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶普查報(bào)告》顯示，金融業(yè)租戶已經(jīng)取代制造業(yè)租戶，成為上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最大的需求來(lái)源。2014年普查結(jié)果，金融服務(wù)業(yè)的租賃面積比重已從2005年的17.6%大幅升至33.7%，排名也由十年前的第三躥升至首位；而十年前獨(dú)占鰲頭的制造業(yè)企業(yè)的租賃面積占比，則由2005年的31.5%下降至2014年的22.3%，排名滑落至第二位。

除此之外，租賃面積三至五位依次為專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、IT通信業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)。上述五大主力行業(yè)占了上海甲級(jí)寫(xiě)字樓需求的83.2%。

以上一堆數(shù)據(jù)說(shuō)明了一個(gè)什么問(wèn)題？那就是——

學(xué)金融，找工作，更容易。

世邦魏理仕研究部華東區(qū)資深董事謝晨說(shuō)，“由于土地、人力費(fèi)用連年上漲，低附加值的制造業(yè)逐步向內(nèi)陸城市及東南亞國(guó)家遷移，同時(shí)近年來(lái)企業(yè)留在上海的管理、銷(xiāo)售等部門(mén)出于整體成本控制的考量，也出現(xiàn)由市中心外遷的趨勢(shì)。金融行業(yè)高附加值所帶來(lái)的高租金承付力、上海作為中國(guó)金融中心的城市定位的確立，以及當(dāng)下國(guó)內(nèi)金融業(yè)改革中民營(yíng)金融企業(yè)的繁榮，是金融服務(wù)類(lèi)租戶在本次普查中獨(dú)占鰲頭的主要原因。”

中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)強(qiáng)調(diào)更加凸顯新興產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、小微企業(yè)的作用，生產(chǎn)小型化、智能化、專(zhuān)業(yè)化將成為產(chǎn)業(yè)組織新特征。這在上海金融業(yè)租戶的構(gòu)成中也得到了印證。

隨著中國(guó)金融服務(wù)業(yè)的開(kāi)放和發(fā)展，金融服務(wù)業(yè)租戶的多元化趨勢(shì)十分明顯。2005年，銀行、保險(xiǎn)、證券和基金四大傳統(tǒng)金融子行業(yè)在金融類(lèi)租戶所有承租面積中的占比高達(dá)81.6%；2014年該比例已經(jīng)下降為63%。同時(shí)P2P、財(cái)富管理、衍生品投資、金融信息服務(wù)以及多元化的金融投資和資產(chǎn)管理公司不斷涌現(xiàn)，成為上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶中一股不容忽視的力量。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部主管執(zhí)行董事林天春表示，上海的第三產(chǎn)業(yè)擁有廣闊的成長(zhǎng)空間，第三產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展將帶來(lái)龐大的寫(xiě)字樓需求。從上海經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向來(lái)判斷，金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)以及與消費(fèi)、醫(yī)療、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)將成為未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求主力。

內(nèi)資企業(yè)崛起

不一定非要是金融專(zhuān)業(yè)，在第三產(chǎn)業(yè)中找一個(gè)孩子有興趣的專(zhuān)業(yè)，更明智。

盡管目前上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍由外資主導(dǎo)，但世邦魏理仕普查結(jié)果顯示，近年來(lái)，內(nèi)資企業(yè)在上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的份額增幅巨大。2014年，內(nèi)資企業(yè)在上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租戶數(shù)量占比和面積占比分別達(dá)到39.8%和36.5%，較10年前提升19.5和18.9個(gè)百分點(diǎn)。內(nèi)資金融企業(yè)的快速成長(zhǎng)是內(nèi)資企業(yè)占比大幅提升的主要原因。

同時(shí)，在辦公地點(diǎn)的選擇上，小陸家嘴在過(guò)去十年中最受內(nèi)資租戶的青睞，這一方面與新設(shè)立內(nèi)資企業(yè)中金融機(jī)構(gòu)較多不無(wú)關(guān)系，另一方面也反映出，一些內(nèi)資企業(yè)的國(guó)際化進(jìn)程中，在小陸家嘴這一上海最具國(guó)際符號(hào)的地標(biāo)區(qū)域展示企業(yè)形象的迫切需求。2014年，1300多個(gè)內(nèi)資租戶中有39.2%位于陸家嘴，較十年前的33%高出6.3個(gè)百分點(diǎn)；若將竹園等其他浦東寫(xiě)字樓區(qū)域涵蓋在內(nèi)，內(nèi)資租戶中位于浦東的比重更高達(dá)55.6%，而將辦公室設(shè)在浦西核心地區(qū)的內(nèi)資租戶則不足四分之一。

內(nèi)資企業(yè)的崛起，在宏觀上與上海乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)向第三產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)相吻合，而在微觀層面，反映出國(guó)內(nèi)企業(yè)在經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放三十年的積累、成長(zhǎng)后，對(duì)企業(yè)形象、辦公環(huán)境等方面更高的追求。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部主管執(zhí)行董事林天春表示，內(nèi)資企業(yè)繼續(xù)擴(kuò)張所衍生的擴(kuò)租、升級(jí)需求，必將使其對(duì)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響。

所以，騷少們，選擇在第三產(chǎn)業(yè)中找到自己的職業(yè)定位，也就找到了春天。