每經(jīng)編輯 胡健    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京 

進入5月后，“3·30”樓市新政開始逐漸步入顯效期，從本周開始的基準利率下調(diào)又為樓市添了一把柴。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積環(huán)比微升4%，此外，5月以來，各地新房市場開局良好，上述40個城市成交量較4月同期上升9%。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，本次降息盡管力度并不大，但將與此前的降準利好疊加，對樓市產(chǎn)生一定的提振作用。對于購房人來說，降息將直接降低按揭成本，有利于減輕償貸壓力，刺激購房人置業(yè)欲望。

樓市紅五月初現(xiàn)端倪

從樓市新政落地以來，4月份進入了政策的一個高峰期。全國性政策二套首付降為40%，首套房公積金貸款首付降為20%，二套房公積金貸款首付降為30%；個人出售2年以上住房免征營業(yè)稅，以及央行4月19日宣布下調(diào)存款準備金率1個百分點。

不少省市也分別出臺組合政策提振樓市，并且公積金貸款額度也有所放松。

在此背景下，樓市成交紅五月行情開始顯露，一線城市首當其沖。鏈家地產(chǎn)報告稱，北京新房市場在經(jīng)歷了1月底之后連續(xù)15周的緩慢上行，本周純商品住宅成交量終破千套，達到1044套。

鏈家分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2015年以來北京新房市場供應(yīng)量一直偏低，在一定程度上抑制了需求的釋放。而陸續(xù)出臺的利好政策不斷刺激需求，推動需求積極入市，未來成交有望保持在千套以上。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬全國主要54個城市合計住宅簽約71485套，環(huán)比上月的64033萬套上漲了11.6%，整體市場的漲幅明顯加大。其中，一線城市環(huán)比4月同期上漲了7.3%，二線城市的漲幅達到了16.5%

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在降息后，整體市場有望繼續(xù)升溫，從未來市場趨勢看，預(yù)計二三季度中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)從低迷中走出。

熱點城市存量價齊漲可能

李巧玲表示，5月首周開端良好，再加上降息利好政策的出臺，5月純商品住宅成交或?qū)⒂型黄?000套。

降息究竟會如何影響樓市進程？我愛我家副總裁胡景暉表示，總體來看，降息仍然是在市場融資難的情況下釋放流動性的“穩(wěn)市”舉措，但從另一個角度來看，對于開發(fā)企業(yè)來說，降息一方面將使得房企在存量依然偏高的現(xiàn)階段獲得二季度進一步去庫存的良機，同時也將使得開發(fā)商的融資成本和償貸壓力有所降低，使開發(fā)企業(yè)在銷售策略上獲得一定的靈活操作空間。

李巧玲說，房企或?qū)⒔柚翱谄诜e極放量，隨著成交量的持續(xù)穩(wěn)定上行，新房價格或?qū)⒊霈F(xiàn)企穩(wěn)回升。      

中原地產(chǎn)報告稱，從供應(yīng)情況看，北京2015年前4個月合計供應(yīng)的住宅套數(shù)僅為8494套，遠低于2014年同期的20567套。同時，北京商品房住宅庫存持續(xù)下調(diào)，相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數(shù)已經(jīng)降低到了7.8萬套。

他還表示，未來北京商品房住宅供應(yīng)將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化后，北京房價繼續(xù)上漲的可能性非常大。

北京當?shù)亻_發(fā)商銷售負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，購房者觀望情緒正在逐漸消弭，目前致電詢問房源和房價的電話明顯比年初有所增加。

但前述開發(fā)商人士對記者表示，漲價目前并不是開發(fā)商的選擇，或者說時機還不成熟，大部分的房企還是在借著政策利好的“東風”，積極推出新品，加速去庫存。