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每經(jīng)記者 杜冉樂

近來，廣州、深圳等一線城市房價上漲松動明顯，業(yè)內(nèi)擔憂這種看多情緒會蔓延至全國各地。

作為全國“1.5線”城市之首的成都，或可作為觀察這一微妙變化的最佳窗口。6月16日，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查了解到，成都本土房企老大藍光地產(chǎn)一舉打破沉寂，率先啟動旗下布局成都的14盤大聯(lián)動，住宅直降1000元/平方米，商鋪售價最高可打七折。

藍光地產(chǎn)品牌部相關(guān)負責人解釋說，當前市場沒有好轉(zhuǎn)的趨勢，這是公司推出的年中大促銷。一位接近藍光地產(chǎn)高層的成都營銷機構(gòu)負責人認為，此舉表明，藍光想盡快改變以前的操盤思路--以往不少項目被商業(yè)拖住了。

藍光“殺價”攪局成都

6月初，成都保利在媒體上高調(diào)打出“沖線60億年終業(yè)績，提前鎖定半程銷冠”等宣傳語。與保利地產(chǎn)的高調(diào)相比，華潤置地要低調(diào)一些。成都華潤搞的是“年內(nèi)成都九盤聯(lián)動，一套優(yōu)惠60萬元”的促銷。

實際上，熟悉成都樓市的業(yè)內(nèi)人士都知道，在成都地產(chǎn)江湖中，敢叫板保利地產(chǎn)的，唯有藍光。憋了半個月之后，藍光地產(chǎn)最終亮出了“大殺器”：在成都共推了14個樓盤進行聯(lián)動促銷，主城三房直降1000元/平方米。

在藍光地產(chǎn)品牌部相關(guān)負責人看來，當前成都樓市仍未看到徹底好轉(zhuǎn)的趨勢，因此公司推出年中大促，但并不針對具體競爭對手。

藍光地產(chǎn)成都營銷部相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，此次主城3房直降1000元/平方米的優(yōu)惠力度實屬罕見，幾乎已經(jīng)全面觸底。藍光希望通過這個優(yōu)惠政策，將上半年積壓的購房需求集中釋放掉。

“項目特惠房源的總量有控制，88平方米戶型的房源僅剩5套了。”一位藍光金悅府的項目置業(yè)顧問在電話中對記者說，“藍光樂彩城賣得更好一些。”

據(jù)了解，藍光金悅府屬于藍光地產(chǎn)今年新推的“金悅系”產(chǎn)品之一，號稱是藍光地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向“i5”系列改善型產(chǎn)品的主打品牌，而藍光樂彩城項目早在去年成都秋季房交會前后已正式亮相。

接近藍光地產(chǎn)高層的KINVO金網(wǎng)絡置業(yè)成都總經(jīng)理吳明表示，“一個是市場競爭壓力大，一個是藍光想盡快甩掉低端剛需產(chǎn)品，轉(zhuǎn)為首改或品質(zhì)剛需產(chǎn)品，甚至通過快速回籠資金加速拿地，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊，嫁接一些資源。在低端產(chǎn)品上，客戶沒有忠誠度，只要降價，客戶立馬就來了。”

具體談到成都樓市，吳明分析說，今年1~2月份“幾乎廢掉了”，春節(jié)后到5月份存量去化很大，現(xiàn)在進入新一輪蓄客期，剛需客戶從看盤到下手一般只有1個月，藍光想抓住這一營銷節(jié)點。

一位不愿具名的成都地產(chǎn)觀察人士指出，藍光以往通過招拍掛拿下的項目地塊都不大，成本相對較高，而成都保利像獅子湖、198等項目多為大盤，能夠一二級市場聯(lián)動，利潤率較高。

區(qū)域樓市加速分化

前不久，媒體報道了深圳樓市部分片區(qū)出現(xiàn)房價大漲，甚至部分樓盤項目暴漲85%，出現(xiàn)了市場久違的量價齊漲的“紅六月”行情。這一現(xiàn)象隨之傳染至廣州樓市。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣作為一線城市的廣州頗有直追深圳樓市的態(tài)勢，單日賣房多達上千套，比如廣州萬達城被稱為“時光盤”，其推出的450套公寓一小時被哄搶一空。

通過梳理，記者發(fā)現(xiàn)，除了廣深之外，北京、上海樓市在公積金等新政刺激下也出現(xiàn)了成交上漲趨勢，輿論多認為這兩地樓市已進入反彈通道。不過，《人民日報》昨日“潑下冷水”稱，當前房價很難出現(xiàn)2009年那樣的暴漲。

但一個事實是，當前全國樓市分化顯著。中指研究院報告顯示，今年前24周10大重點城市中，上海、武漢和重慶成交面積居首，從累計同比來看，杭州上漲135.2%，深圳漲幅119.9%，但成都與天津出現(xiàn)下滑，其中成都下降17.7%，天津下滑0.48%。

與一線城市相比，當前像成都、武漢、沈陽等1.5線城市以及更多的二、三、四線城市，樓市仍難言進入回暖通道。

成都房聯(lián)地產(chǎn)研究院研報指出，今年4月20日至26日一周，成都樓市整體回暖，供銷比為58%，5月份成交活躍，去庫存明顯，但6月份第1周住宅供應萎縮，成交下滑，供銷比上升至88%。

在成都之外的四川其他區(qū)域，作為地級市的眉山今年五一起就出臺了購房補貼500元/平方米的刺激政策，該市去年就出臺過購房補貼60元平方米的“救市”政策，作為成都市主要郊縣之一的雙流縣，也于6月初推出了購房補貼80元/平方米的穩(wěn)增長措施。

年初以來，不少房企曾樂觀認為，隨著樓市進入改善型時代，房企若能積極入市此類產(chǎn)品，將激發(fā)這部分購房需求的釋放。

不過，銳理中國總部品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔解釋說，之前跟新加坡一地產(chǎn)高管聊到改善型問題，對方說，全世界各地并不是剛需市場結(jié)束之后，改善型需求就一定會全面釋放?；谌藗兩罘绞?、價值觀等不同，很多人并非富有了就一定會改善。在分析人口變化時估算的改善型需求總量，其實是遠遠大于實際需求的。