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每經(jīng)記者  王杰

開(kāi)發(fā)商在京城搶地不可開(kāi)交之時(shí)，天津樓市也在回暖。

2015年6月，受降息、降準(zhǔn)、公積金新政提振市場(chǎng)購(gòu)買力，以及6月中下旬我國(guó)股市連續(xù)暴跌近26%促使股市資金回流樓市等多重因素帶動(dòng)，天津市新建商品住宅市場(chǎng)成交再發(fā)力。

中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，天津市6月份新建商品住宅共計(jì)成交131.85萬(wàn)平米，環(huán)比5月，漲幅達(dá)5.9%，為2014年6月以來(lái)月度成交歷史最高水平，與去年同期相比，更有133.8%的漲幅。

就在7月1日晚間，天津土地交易中心以41億元總價(jià)掛出河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道北側(cè)萬(wàn)辛莊地塊掛牌文件，這是2015年以來(lái)天津單幅掛牌總價(jià)最高的地塊。

“地王”項(xiàng)目的入市是否會(huì)帶來(lái)房企的廝殺？面對(duì)政策利好與高庫(kù)存，“喜憂參半”的天津樓市走向如何？

新房?jī)r(jià)格6月同比增長(zhǎng)6.8%

據(jù)中指院提供的數(shù)據(jù)，2015年6月，天津市新建商品住宅成交均價(jià)為11551元/平米，環(huán)比略有下滑，跌幅為1.4%，但與去年同期相比，漲幅為6.8%。本月市內(nèi)六區(qū)成交比重下滑兩個(gè)百分點(diǎn)，并且遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交占比上漲1個(gè)百分點(diǎn)，成交區(qū)域結(jié)構(gòu)變化直接拉低了全市成交價(jià)格水平。

中指院天津分院高級(jí)分析師祁麗靜在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，雖然寬松的政策環(huán)境促使部分項(xiàng)目紛紛減弱優(yōu)惠力度而適當(dāng)提高價(jià)格，但受限于目前庫(kù)存壓力仍較大，去庫(kù)存依然為市場(chǎng)主基調(diào)，在一定程度上打壓了本月商品住宅市場(chǎng)整體成交價(jià)格。

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，股民們把股市的資金轉(zhuǎn)投入樓市，也是最近成交火爆的一大原因。

樓市的回暖，讓土地市場(chǎng)迅速升溫。

6月份，河西、西青、濱海新區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊集中推出，助推企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，本月土地市場(chǎng)迎來(lái)成交高潮，共計(jì)成交19宗經(jīng)營(yíng)性用地，總規(guī)劃建筑面積達(dá)122.48萬(wàn)平方米，環(huán)比上月漲幅為62.16%；整體成交樓面價(jià)為6350元/平方米，環(huán)比上月雖有16.1%的降幅，但仍處于相對(duì)較高水平。

祁麗靜說(shuō)，成交的19宗地塊中，濱海新區(qū)、西青區(qū)、河西區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)勢(shì)突出，吸引了眾多房企的眼球，共有5宗地塊溢價(jià)成交，土地價(jià)格的高企最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到二級(jí)市場(chǎng)，待地塊入市后或進(jìn)一步助推區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平。

去庫(kù)存仍是房企主要任務(wù)

7月1日晚間，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號(hào)為津東津（掛）2015-075號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開(kāi)掛牌出讓。

該地塊位于河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道與東興立交橋交口東側(cè)，其四至為：東至規(guī)劃月牙河西路，南至津?yàn)I大道，西至順達(dá)路，北至規(guī)劃程昆道。該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價(jià)為410000萬(wàn)元（不含市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）。

其中，按照河?xùn)|區(qū)政府要求，由天津市誠(chéng)達(dá)房屋拆遷中心以1.5萬(wàn)元/平方米價(jià)格回購(gòu)住宅建筑面積約15000平方米的房屋，以1.5萬(wàn)元/平方米價(jià)格回購(gòu)津?yàn)I大道與萬(wàn)東路交口東側(cè)三角地塊1600平方米建筑面積地上建筑物。土地受讓人須與天津市誠(chéng)達(dá)房屋拆遷中心簽訂回購(gòu)協(xié)議。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，整體的樓市，下半年可能會(huì)比上半年還要好。有些一線城市，已經(jīng)表現(xiàn)得比較明顯。一些有前景的1.5線城市和二線城市，是往向好的方向發(fā)展，但是有些城市，周期還比較長(zhǎng)。天津的優(yōu)質(zhì)土地，還是有機(jī)會(huì)的。

值得注意的是，天津市庫(kù)存有所降低，但仍處高位。在6月份，可售面積為1966.76萬(wàn)平方米，出清周期為22.1個(gè)月，可售面積環(huán)比下降2.3%，出清周期環(huán)比縮短了2個(gè)月。

對(duì)于年內(nèi)天津樓市的走向，祁麗靜表示，從政策環(huán)境看，依然相對(duì)寬松，且京津冀一體化、自貿(mào)區(qū)掛牌等發(fā)展契機(jī)，都將對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。另外，2014年被積壓的購(gòu)房需求逐步釋放，下半年成交量預(yù)計(jì)將保持高位。“成交價(jià)格或?qū)⑿》蠞q，但基于天津整體的庫(kù)存壓力相對(duì)較大，去庫(kù)存依然為市場(chǎng)的主要任務(wù)，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格漲幅或有限。”