每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)    

◎每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

6月下旬以來(lái)，A股市場(chǎng)經(jīng)歷了罕見(jiàn)的“股災(zāi)”。在國(guó)家隊(duì)緊急支援之際，各家上市房企也紛紛出招自救?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》“價(jià)值地產(chǎn)”一直關(guān)注的萬(wàn)科、恒大、蘇寧環(huán)球等房企先后通過(guò)回購(gòu)、股東增持、員工持股計(jì)劃等方式穩(wěn)定投資者信心。

這些公司不僅在本次危急時(shí)刻與投資者風(fēng)雨同舟，長(zhǎng)期以來(lái)，他們也一直通過(guò)各種創(chuàng)新為股東創(chuàng)造價(jià)值。隨著行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，面對(duì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力和低迷的估值，這些房企都在各謀出路，或轉(zhuǎn)型、或跨界、或并購(gòu)……

6月25日到7月9日，在不到半個(gè)月時(shí)間里，上證綜指從4527.78點(diǎn)，一路下探至3373.54點(diǎn)，多家上市房企市值縮水40%以上。

伴隨著股指大幅下挫，滬深兩市個(gè)股普跌。在國(guó)家隊(duì)緊急支援之際，各家上市房企也紛紛出招，“護(hù)盤(pán)”自救。萬(wàn)科、恒大、泰禾、蘇寧環(huán)球、金科股份等十多家房企紛紛推出增持、回購(gòu)以及員工持股等計(jì)劃。

相對(duì)于其他上市公司高管300股以上的增持行為，無(wú)論是萬(wàn)科的百億回購(gòu)計(jì)劃，還是恒大18億港元的自救，這種大手筆的舉措在一定程度上穩(wěn)定了公司股價(jià)，使企業(yè)股價(jià)在近期波動(dòng)的市場(chǎng)沒(méi)有大起大落，也給中小股東繼續(xù)持有公司股票帶來(lái)了信心。

不過(guò)，睿信致成董事總經(jīng)理薛迥文告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，僅用現(xiàn)金從資本市場(chǎng)上回購(gòu)或者投資股份并不足夠，上市房企還需要做好轉(zhuǎn)型等工作，為股東爭(zhēng)取更多回報(bào)。

增持為市場(chǎng)注入信心

6月25日到7月9日的14天，大盤(pán)連續(xù)下調(diào)，讓A股市場(chǎng)的很多中小投資者愁云滿面。

因?yàn)楣蓛r(jià)連續(xù)跌停，一些中小投資者向上市公司證券事務(wù)部打去電話，要求公司盡早停牌。微信朋友圈還傳出消息，個(gè)別上市企業(yè)找到了證券新聞?dòng)浾撸Ｍ麄兡芷毓馄髽I(yè)負(fù)面，以使公司能最終實(shí)現(xiàn)停牌。各種小道消息漫布，讓不明真相的投資者分外擔(dān)心自己的股票資產(chǎn)會(huì)不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速縮水？

市場(chǎng)對(duì)信心異常渴望。于是，當(dāng)監(jiān)管層呼吁上市企業(yè)控股股東增持自己企業(yè)股票時(shí)，一些房企站了出來(lái)，對(duì)外宣布了他們的增持計(jì)劃。

萬(wàn)科無(wú)疑是護(hù)盤(pán)力度最大的一家。

公司決定在100億元額度內(nèi)回購(gòu)公司A股股份，價(jià)格不超過(guò)13.70元/股，期限至2015年12月31日內(nèi)有效。若全額回購(gòu)，預(yù)計(jì)可回購(gòu)股份不少于7.30億股，占本公司目前已發(fā)行總股本的比例不低于6.60%。回購(gòu)計(jì)劃通過(guò)減少股本提高股價(jià)，有助于提升投資者信心。

在萬(wàn)科上述計(jì)劃發(fā)布后，有十多家券商機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，回購(gòu)彰顯管理層信心，將對(duì)股價(jià)形成強(qiáng)力支撐。當(dāng)然，萬(wàn)科的股份回購(gòu)計(jì)劃，與一家保險(xiǎn)公司的舉牌有關(guān)。根據(jù)此前發(fā)布的公告，截至7月10日，前海人壽已通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易買入萬(wàn)科A股約5.53億股，成交區(qū)間價(jià)格為每股13.28至15.47元，構(gòu)成舉牌。前海人壽表示，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)不排除進(jìn)一步增持的可能。

有機(jī)構(gòu)猜測(cè)，萬(wàn)科的回購(gòu)計(jì)劃和前海人壽的股權(quán)收購(gòu)計(jì)劃有關(guān)。事實(shí)上，股價(jià)下跌，已經(jīng)對(duì)一些上市公司的實(shí)際控制權(quán)產(chǎn)生威脅。財(cái)經(jīng)專家易憲容撰文稱，在今年股權(quán)質(zhì)押的上市公司中，有37家公司的股價(jià)跌幅已經(jīng)超過(guò)50%預(yù)警線，如果這些公司的股價(jià)繼續(xù)下跌，這些質(zhì)押融資的股票就有可能被強(qiáng)制平倉(cāng)，從而引爆又一波股價(jià)下跌。

另外一些房企的增持，則和公司的定向增發(fā)計(jì)劃有關(guān)。

保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊和董事兼副總經(jīng)理劉平，計(jì)劃通過(guò)證券公司、基金管理公司定向資產(chǎn)管理等方式增持公司股份。今年3月，保利地產(chǎn)公布定向增發(fā)計(jì)劃，募資百億。上述計(jì)劃得以實(shí)施的關(guān)鍵，就是股價(jià)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平。

蘭德咨詢總裁宋延慶說(shuō)，房企增持股票，還有一個(gè)原因是希望通過(guò)回購(gòu)股票，提升公司的投資收益。作為利潤(rùn)的重要組成部分，投資收益也是影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素之一。而和其他投資標(biāo)的相比，投資自家公司的股權(quán)，更有把握。

雖然動(dòng)機(jī)并不純粹是為了力挺股價(jià)，但房企控股股東、高管、員工對(duì)自家公司股票的回購(gòu)，還是給中小股東們帶來(lái)了信心。

穩(wěn)股價(jià)不能僅靠增持

宋延慶相信，如果開(kāi)發(fā)商能夠投入資金回購(gòu)股票，那么讓公司的股價(jià)在短期內(nèi)上漲20%~30%應(yīng)該不難。畢竟上市公司在資本市場(chǎng)還是有一定號(hào)召力的。

但薛迥文卻提出了相反的觀點(diǎn)。他表示，對(duì)公司長(zhǎng)期價(jià)值而言，短期投入的資金，并不會(huì)有助于公司股價(jià)長(zhǎng)期上升。原因很簡(jiǎn)單，資本市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的長(zhǎng)期價(jià)值并不看好。

他說(shuō)，和港股市場(chǎng)的地產(chǎn)股相比，A股市場(chǎng)的地產(chǎn)股事實(shí)上股價(jià)還略微顯高。對(duì)內(nèi)地的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，公司的中長(zhǎng)期股價(jià)也許會(huì)向港股市場(chǎng)地產(chǎn)股估值水平看齊。

在這樣的背景下，僅僅依靠動(dòng)用自有資金，或者大股東、高管、員工持股計(jì)劃的資金進(jìn)入股市回購(gòu)股票，并不能保證公司的中長(zhǎng)期市值。要真正做好企業(yè)的市值管理，公司還需要做到兩點(diǎn)：一是盡早根據(jù)自身?xiàng)l件完成轉(zhuǎn)型，二是盡可能地提升公司業(yè)績(jī)。

宋延慶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，所謂的轉(zhuǎn)型，并不是像之前那樣，簡(jiǎn)單地包裝一個(gè)概念，而是根據(jù)企業(yè)自身的優(yōu)勢(shì)，布局相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外，增加新的盈利點(diǎn)。在轉(zhuǎn)型難度比較大的情況下，積極進(jìn)行并購(gòu)，通過(guò)并購(gòu)?fù)蝎@得一些優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，比如之前保利地產(chǎn)所公布的收購(gòu)上置集團(tuán)這樣的資產(chǎn)并購(gòu)計(jì)劃。這樣一來(lái)，不僅公司當(dāng)年度仍然可以有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，中長(zhǎng)期來(lái)看，公司的業(yè)績(jī)也一樣良好，這樣才能從根本上保證公司的股價(jià)在中長(zhǎng)期仍然向上。

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恒大·增持

許家印18億港元護(hù)盤(pán)底氣：恒大多元化擴(kuò)張漸入佳境

◎每經(jīng)記者 區(qū)家彥

隨著前段時(shí)間A股出現(xiàn)持續(xù)下跌，空頭的目標(biāo)開(kāi)始將注意力轉(zhuǎn)移到港股市場(chǎng)。從7月6日起，恒生指數(shù)在3個(gè)交易日內(nèi)累計(jì)下跌2567點(diǎn)，創(chuàng)下今年以來(lái)最大跌幅，內(nèi)房股板塊更是滿目瘡痍。

與萬(wàn)科的百億回購(gòu)計(jì)劃相比，恒大地產(chǎn)（03333.hk）董事局主席許家印捍衛(wèi)股價(jià)的決心更為堅(jiān)決?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，自7月8日起，恒大斥資超18億港元回購(gòu)股票。在許家印的大手筆力挺下，恒大股價(jià)成功實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)，成為本輪暴跌中走勢(shì)最凌厲的內(nèi)房股。

自2009年上市以來(lái)，恒大在資本市場(chǎng)一直是多空雙方激辯的對(duì)象，有人批評(píng)它負(fù)債率過(guò)高、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高企；也有人盛贊許家印的商業(yè)智慧，以及領(lǐng)先的多元化經(jīng)營(yíng)策略，恒大股價(jià)在多空激戰(zhàn)中躊躇前行。

這一次，許家印再度擊敗了空頭，穩(wěn)定了恒大投資者的信心。

18億港元護(hù)盤(pán)

7月8日，對(duì)于恒大地產(chǎn)的投資者而言，仿佛親身經(jīng)歷了香港電視劇《大時(shí)代》里的“大奇跡日”。

前一天晚上，A股持續(xù)暴跌的消息傳到了大洋彼岸的美國(guó)，在納斯達(dá)克上市的中概股全線暴跌，帶動(dòng)恒生指數(shù)夜間期貨大跌700點(diǎn)，市場(chǎng)人心惶惶。7月8日開(kāi)市后，恒生指數(shù)暴跌超1000點(diǎn)，跌幅超過(guò)3%，恐慌情緒蔓延至內(nèi)房股，連中國(guó)海外、恒大地產(chǎn)、碧桂園等績(jī)優(yōu)內(nèi)房股也錄得10%~20%的跌幅。

但拋售恒大股票的空頭很快發(fā)現(xiàn)，他們遇到了強(qiáng)有力的還擊。在巨量買單涌入下，恒大地產(chǎn)股價(jià)在半小時(shí)內(nèi)由最高19%的跌幅成功“翻紅”，午后漲幅更一度攀升至19%。當(dāng)日收盤(pán)，恒大股價(jià)收?qǐng)?bào)于3.88港元，漲幅為3.19%，成功實(shí)現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)當(dāng)日成交額高達(dá)25.2億港元，排名滬港通標(biāo)的股第六位，成交量明顯放大。

護(hù)盤(pán)的力量恰恰來(lái)自許家印。來(lái)自港交所的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日恒大斥資14.75億港元回購(gòu)了3.74億股，占已發(fā)行股份的2.39%，占當(dāng)天成交金額的58%，每股回購(gòu)價(jià)格在3.31港元~4.48港元。

隨后，恒大反擊空頭的攻勢(shì)愈加猛烈。次日（7月9日），恒大斥資1.5億港元回購(gòu)了3498萬(wàn)股，公司股價(jià)在當(dāng)日猛漲11.34%。7月15日，恒大再度斥資1.83億港元回購(gòu)股票，恒大股價(jià)全面收復(fù)了7月以來(lái)的失地。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖表示，一般而言，上市公司回購(gòu)股份往往是由于管理層認(rèn)為股價(jià)被低估，一旦實(shí)施回購(gòu)，有助于對(duì)股價(jià)形成強(qiáng)力支撐，推動(dòng)股價(jià)企穩(wěn)向上，并保護(hù)投資者利益，提振投資者信心。

相對(duì)于萬(wàn)科的百億回購(gòu)計(jì)劃，恒大護(hù)盤(pán)的決心更為堅(jiān)決，操作上也更為便捷。記者注意到，萬(wàn)科的回購(gòu)計(jì)劃需要提交公司股東大會(huì)以特別決議審議，并需要A股類別股東大會(huì)和H股類別股東大會(huì)批準(zhǔn)。與之相對(duì)，由于許家印持有恒大地產(chǎn)約65.1%的股份，其保護(hù)投資者權(quán)益的動(dòng)力更強(qiáng)，決策的阻力也更少。

這并非恒大首次通過(guò)回購(gòu)股份穩(wěn)定股價(jià)，資料顯示，在去年1~2月，恒大地產(chǎn)股價(jià)一度跌破2港元，公司當(dāng)時(shí)累計(jì)回購(gòu)16億股，涉及資金約53億港元。值得注意的是，自此之后恒大股價(jià)走出震蕩攀升走勢(shì)，并在今年5月創(chuàng)下7.85港元的歷史新高。

反擊的底氣

自2009年上市以來(lái)，恒大地產(chǎn)高速發(fā)展的勢(shì)頭絲毫不減。數(shù)據(jù)顯示，2009~2014年，恒大地產(chǎn)的合約銷售額從303億元（人民幣，下同）增加至1315億元，年均增幅高達(dá)66.8%。今年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額871億元，僅次于萬(wàn)科，坐穩(wěn)上市房企的亞軍寶座。

但與靚麗業(yè)績(jī)相對(duì)應(yīng)的是，部分外資機(jī)構(gòu)對(duì)恒大的挑剔從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)，尤其是高昂的利息支出與多元化擴(kuò)張是他們看空恒大的最主要理由，這不僅導(dǎo)致恒大地產(chǎn)的估值長(zhǎng)期在內(nèi)房股板塊處于中下游水平，恒大股價(jià)也多次受壓，甚至在2012年遭遇做空機(jī)構(gòu)香櫞的“空襲”。

恒大此次大手筆出資護(hù)盤(pán)，不僅是為了穩(wěn)定公司股價(jià)，更重要的是反映了作為大股東的許家印，對(duì)恒大前景充滿信心?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年6月起，恒大成功在國(guó)內(nèi)發(fā)行總額達(dá)200億元的境內(nèi)債，不僅成為首家在境內(nèi)發(fā)債的紅籌地產(chǎn)公司，債券的票面利率遠(yuǎn)低于恒大去年9%的融資成本，未來(lái)公司的融資成本有望出現(xiàn)大幅下降。

更重要的是，恒大的多元化擴(kuò)張也漸入佳境。其中，恒大健康產(chǎn)業(yè)率先借殼新傳媒（00708，HK）在港上市，首家互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院與天津恒大原辰整容醫(yī)院在6月亮相。進(jìn)入7月以來(lái)，恒大還宣布分拆足球、文化兩大產(chǎn)業(yè)在新三板掛牌。值得關(guān)注的是，恒大還聯(lián)手騰訊入主香港上市公司馬斯葛（00136，HK），引發(fā)業(yè)界對(duì)兩大巨頭在房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域跨界合作的猜想。

一位長(zhǎng)期關(guān)注恒大的基金經(jīng)理表示，隨著恒大陸續(xù)將非地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市，這不僅能讓新業(yè)務(wù)都擁有自己的資本平臺(tái)，有利于拓展融資渠道，同時(shí)也能減少恒大地產(chǎn)對(duì)新業(yè)務(wù)的“輸血”，對(duì)降低地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)債率的作用明顯。“恒大的多元化戰(zhàn)略符合房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要”，海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊明確指出，如果將恒大與境內(nèi)其他多元化房企進(jìn)行對(duì)比，前者優(yōu)勢(shì)明顯。造成公司估值較低的主要原因，在于境外機(jī)構(gòu)比境內(nèi)機(jī)構(gòu)更加保守，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)前景與多元化擴(kuò)張存在不同理解。隨著滬港通的開(kāi)通，恒大的估值邏輯有望發(fā)生改變。

許家印此次漂亮的護(hù)盤(pán)動(dòng)作，大大增強(qiáng)投資者對(duì)恒大的信心。未來(lái)隨著更多內(nèi)地資金進(jìn)入港股市場(chǎng)，在品牌效應(yīng)帶動(dòng)下，恒大地產(chǎn)有望受到內(nèi)地資金追捧。

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金科·增持

高管擬5.65億增持金科跨界“腰桿硬”

◎每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

一場(chǎng)“跨界”變革潮，正在席卷整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。

前不久，金科股份首次拋出了“員工跟投”方案，加上掌舵人黃紅云家族以及董監(jiān)高擬用5.65億元總成本逢低（低于5元/股）增持公司股票，這成為金科跨界轉(zhuǎn)型的強(qiáng)大支撐。

金科股份掌舵人黃紅云此前曾透露了“千億金科”路徑，也就是新地產(chǎn)與新能源“雙主業(yè)”戰(zhàn)略，而金科控股近日高調(diào)招募金融精英，試圖布局金融業(yè)。

員工跟投留住人才

金科股份董秘劉忠海告訴記者，相對(duì)于其他房企，金科是把項(xiàng)目跟投制度更透明、公開(kāi)化了，這是地產(chǎn)業(yè)的大趨勢(shì)，能更好地獲取項(xiàng)目及進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。

據(jù)了解，金科跟投項(xiàng)目為6月30日后首次開(kāi)盤(pán)銷售的項(xiàng)目。銷售型項(xiàng)目跟投員工投資方案由總裁會(huì)議根據(jù)該辦法審批，其他類型項(xiàng)目跟投員工投資方案需經(jīng)董事會(huì)主席審批方能實(shí)施。

金科強(qiáng)調(diào)，對(duì)公司操盤(pán)不并表的項(xiàng)目，須通過(guò)項(xiàng)目公司相應(yīng)的審批程序。

針對(duì)跟投項(xiàng)目投資人，金科股份專門(mén)列出了“必須跟投人”與“自愿跟投人”的條件，前者主要涉及區(qū)域公司、城市公司及項(xiàng)目上的經(jīng)營(yíng)管理骨干成員，后者主要是區(qū)域公司、城市公司及項(xiàng)目層級(jí)中與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)直接相關(guān)的正式員工。

記者還了解到，在投資框架設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目跟投人須通過(guò)有限合伙制基金形式參與項(xiàng)目投資，這種跟投基金在跟投項(xiàng)目中占股不超過(guò)10%，單個(gè)跟投人持股原則上不超過(guò)1.5%。

“有限合伙企業(yè)以其實(shí)際投入資金為限，包括股權(quán)資金和未收回的債權(quán)資金，承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和虧損風(fēng)險(xiǎn)。”金科股份相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)說(shuō)，有限合伙企業(yè)不能是項(xiàng)目公司的大股東，不參與項(xiàng)目管理，不向項(xiàng)目公司派駐董事及管理人員，不影響項(xiàng)目的對(duì)外合作，要放棄項(xiàng)目公司股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

亞信控股集團(tuán)董秘榮騰洪表示，采取有限合伙制這種形式相當(dāng)于實(shí)現(xiàn)了企業(yè)未來(lái)債務(wù)的有限責(zé)任承擔(dān)形式，公司給管理團(tuán)隊(duì)一個(gè)創(chuàng)新平臺(tái)，留住人才。金科股份上述相關(guān)人士說(shuō)，離職人員不得提前退出跟投。

在退出機(jī)制上，金科跟投項(xiàng)目已銷售建筑面積達(dá)到擬銷售建筑面積90%的時(shí)點(diǎn)等相關(guān)約定時(shí)，有限合伙企業(yè)啟動(dòng)退出，但金科總裁會(huì)議有權(quán)決定延遲退出時(shí)點(diǎn)，但最遲不超過(guò)6個(gè)月。

產(chǎn)業(yè)跨界謀千億戰(zhàn)略

在2014年報(bào)中，金科股份拋出“新地產(chǎn)+新能源”的雙主業(yè)總體戰(zhàn)略，這也是其今后一個(gè)時(shí)期的戰(zhàn)略目標(biāo)。

在今年的股東大會(huì)上，金科股份多位高管談到“新地產(chǎn)”戰(zhàn)略時(shí)均表示，首先是產(chǎn)品創(chuàng)新，加大改善型產(chǎn)品供給，借力“互聯(lián)網(wǎng)+”等手段，推廣綠色節(jié)能住宅，大力發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，尤其是社區(qū)商業(yè)。

5月下旬，金科股份宣布將專注“社區(qū)商業(yè)”地產(chǎn)戰(zhàn)略，也正式推出了基于此戰(zhàn)略的“金蛋糕計(jì)劃”，核心是打造家門(mén)口的0.5~1公里商業(yè)圈。

“通過(guò)以往商業(yè)的成敗得失，結(jié)合金科地產(chǎn)的實(shí)際情況，將未來(lái)發(fā)展定義為成為一流的綜合運(yùn)營(yíng)商。”金科股份總裁蔣思海說(shuō)，在金科的研究和規(guī)劃中，未來(lái)發(fā)展將走向多樣性。

在產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)模式上，金科股份今年初拿下了總建筑面積約55萬(wàn)平方米的湖南長(zhǎng)沙科技城項(xiàng)目，號(hào)稱金科首個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)園，具體負(fù)責(zé)運(yùn)作的是北京的金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

6月中旬，金科股份接受了平安證券、民生證券與三菱日聯(lián)證券集中調(diào)研，其董秘劉忠海談到，金科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)主要以科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為投資方向，目前戰(zhàn)略合作對(duì)象包括億達(dá)集團(tuán)和華誼兄弟。

備受外界關(guān)注的金科跨界新能源，投資目標(biāo)是500億元。如今投資進(jìn)展究竟如何？

劉忠海表示，2015年金科將主要采取并購(gòu)等方式使裝機(jī)容量達(dá)到150萬(wàn)千瓦，總投資達(dá)100億~120億元，除了國(guó)內(nèi)項(xiàng)目，海外收購(gòu)也將考慮。

最新公告顯示，金科股份位于新疆哈密的華冉東方20萬(wàn)千瓦風(fēng)電項(xiàng)目獲當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)投建，總投資約15.6億元，而布局在山東日照的2萬(wàn)千瓦光伏項(xiàng)目也獲得當(dāng)?shù)睾藴?zhǔn)備案，總投資逾1.5億元。

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萬(wàn)科·回購(gòu)

百億“接盤(pán)俠”：萬(wàn)科業(yè)務(wù)變革為中小股東撐腰

◎每經(jīng)記者 白亞靜

近一個(gè)月，股指不斷走低，不少地產(chǎn)股跑輸大盤(pán)，不僅有數(shù)十家公司緊急停牌避險(xiǎn)，而且還有公司跌幅一度逼近70%。這般驚心動(dòng)魄的下跌，萬(wàn)科A（000002，SZ）成為目前成交量和流動(dòng)性最好的地產(chǎn)股之一。除了5、6月以來(lái)的業(yè)績(jī)支撐，這還與萬(wàn)科管理層高調(diào)護(hù)盤(pán)有關(guān)。7月6日，股市一片綠，萬(wàn)科高調(diào)宣布了百億回購(gòu)計(jì)劃，利好消息及時(shí)阻止下降趨勢(shì)。

是什么令萬(wàn)科在下跌時(shí)耗費(fèi)巨資回購(gòu)護(hù)盤(pán)？萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，管理層希望保護(hù)中小股東利益，而且對(duì)公司未來(lái)業(yè)績(jī)有信心。保護(hù)中小股東利益的理由不難理解，可是信心從哪來(lái)？

大手筆護(hù)盤(pán)

2014年初，樓市遇冷，萬(wàn)科股價(jià)再次走入谷底。萬(wàn)科總裁郁亮以2013年薪金700萬(wàn)元增持自家股票。這一舉動(dòng)，使得萬(wàn)科股票第二日高開(kāi)高走，并拉動(dòng)地產(chǎn)板塊全線飄紅。萬(wàn)保招金等龍頭股的股價(jià)已接近凈資產(chǎn)，市盈率跌至5倍以下，在弱市中，管理層增持無(wú)疑穩(wěn)定了市場(chǎng)長(zhǎng)期投資的信心。

此外，萬(wàn)科每年的分紅派息比例均處于A股市場(chǎng)前列。比如，2014年3月，股價(jià)低點(diǎn)時(shí)，萬(wàn)科提出每10股派送4.1元，同比增長(zhǎng)127.8%。

這次，萬(wàn)科提出百億回購(gòu)計(jì)劃，雖然尚未經(jīng)股東大會(huì)審議通過(guò)，但從7月6日至今，已將股票從7月3日收盤(pán)價(jià)13.7元／股拉至7月15日收盤(pán)價(jià)14.7元／股。

燕曦基金總經(jīng)理李經(jīng)緯分析稱，這些利好消息，使得萬(wàn)科13.7元／股注定成為階段性低點(diǎn)。

與去年郁亮出面穩(wěn)定市場(chǎng)信心不同，此次萬(wàn)科股價(jià)已經(jīng)歷一波漲幅，13.7元／股的回購(gòu)價(jià)幾乎是郁亮去年約7元／股買入的一倍，而且耗資更多，方案通過(guò)后，今年內(nèi)只要股價(jià)低于13.7元/股，即實(shí)施回購(gòu)程序，上限為100億元。

可是，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率走低已成不爭(zhēng)事實(shí)，萬(wàn)科回購(gòu)的信心從哪兒來(lái)？答案似乎越來(lái)越清晰：一是跑贏業(yè)內(nèi)，二是轉(zhuǎn)型，成為多上市平臺(tái)的控股集團(tuán)。

三招提高短期業(yè)績(jī)

如何跑贏業(yè)內(nèi)？萬(wàn)科有三招。

第一招，推貨時(shí)緊盯市場(chǎng)，平衡量?jī)r(jià)關(guān)系，用全盤(pán)布局抵消個(gè)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。“3·30新政”后，深圳樓市火爆，交易價(jià)格屢創(chuàng)新高。萬(wàn)科踩在行情高位，6月6日，推出位于南山的萬(wàn)科云城商務(wù)公寓項(xiàng)目。這距離股市大跌、深圳樓市短期看漲情緒改變，僅剩一周多的時(shí)間。

開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，該項(xiàng)目成交均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，銷售量達(dá)到95%。雖然沒(méi)有誕生“日光盤(pán)”，但單日收金20億元已足夠鎖定利潤(rùn)。這樣的量?jī)r(jià)比，使得剩余房源的推貨節(jié)奏變得靈活，不論價(jià)格漲跌，已是穩(wěn)賺不賠。5.5萬(wàn)元的單價(jià)并不便宜，同期，位置更接近市中心的深圳華潤(rùn)城住宅項(xiàng)目均價(jià)僅6萬(wàn)元。

市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科有另一套打法。以去年上半年的廣州市場(chǎng)為例，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)科對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)價(jià)，加快去化。雖然單個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降，但確如世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松所說(shuō)，對(duì)所有大公司而言，個(gè)別項(xiàng)目的降價(jià)、利潤(rùn)率的下降，都將在整個(gè)盤(pán)子中得到平衡，布局合理者能夠在市場(chǎng)波動(dòng)中熨平風(fēng)險(xiǎn)。

第二招，不再談規(guī)模，只看回款率，儲(chǔ)備大量現(xiàn)金以備不時(shí)之需。只有回款才是真正的銷售，萬(wàn)科總裁郁亮曾指出。

萬(wàn)科的回款率一直穩(wěn)定在90%以上，去年，更是達(dá)到驚人的97%。同期，如保利、碧桂園等一線房企的回款率則在80%到90%之間。

高回款率極大地充實(shí)了萬(wàn)科的現(xiàn)金流，去年底，萬(wàn)科凈負(fù)債率僅5.4%，在手貨幣現(xiàn)金627億元。正是現(xiàn)金充足、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，萬(wàn)科才有底氣在股市大跌時(shí)提出百億回購(gòu)計(jì)劃。

第三招，在一級(jí)市場(chǎng)審慎拿地，多拓展二級(jí)市場(chǎng)渠道。

一方面市場(chǎng)單邊上漲趨勢(shì)結(jié)束，另一方面郁亮認(rèn)為相較住宅市場(chǎng)而言，土地市場(chǎng)未得到充分調(diào)整，因此去年萬(wàn)科的拿地量已接近2008年低點(diǎn)。

但事實(shí)上，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不全部來(lái)自一級(jí)市場(chǎng)。比如北京的御府77項(xiàng)目，即萬(wàn)科從凱德旗下子公司手中，以6.9億元收購(gòu)90%股權(quán)得來(lái)。

今年以來(lái)，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)的合作，更是增加了萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備。郁亮在股東大會(huì)上表示，萬(wàn)科儲(chǔ)備地塊足夠2~3年開(kāi)發(fā)，如果算上與萬(wàn)達(dá)合作獲得的地塊，萬(wàn)科的拿地節(jié)奏將更為從容。

“失控”后的生態(tài)圈

除了跑贏業(yè)內(nèi)，萬(wàn)科還有將整個(gè)行業(yè)拉出悲觀氛圍的意圖。

資本市場(chǎng)給地產(chǎn)類公司的估值逐年走低，和整個(gè)行業(yè)步入白銀時(shí)代不無(wú)關(guān)系。不過(guò)，白銀亦是貴金屬，萬(wàn)科有另一番解讀。

做了多個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)走勢(shì)的海量研究后，萬(wàn)科給出市場(chǎng)信心：中國(guó)樓市仍在安全線之內(nèi)。未來(lái)十年，萬(wàn)科最主要的業(yè)務(wù)還是住宅。除此之外，萬(wàn)科還在滲入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

為何加載新業(yè)務(wù)？譚華杰稱，核心客戶在變，未來(lái)最需要不動(dòng)產(chǎn)的是各種創(chuàng)業(yè)的個(gè)人、團(tuán)隊(duì)和小企業(yè)。以上述熱銷樓盤(pán)為例，除了踩對(duì)市場(chǎng)銷售節(jié)點(diǎn)外，該項(xiàng)目背后的產(chǎn)業(yè)新城是重要賣點(diǎn)之一。

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上，萬(wàn)科還選擇了物流地產(chǎn)項(xiàng)目，這正符合萬(wàn)科選擇新業(yè)務(wù)的兩個(gè)邏輯。譚華杰表示，一是符合移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)趨勢(shì)，二是體現(xiàn)萬(wàn)科競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如較低的融資成本。據(jù)萬(wàn)科方面介紹，目前已在武漢、貴陽(yáng)有項(xiàng)目布局。“國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)普通倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)緊缺，以今年上半年深圳為例，由于需求增加，而市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，因此不少業(yè)主申請(qǐng)將保稅倉(cāng)變成正常的非保稅倉(cāng)，以滿足電商需求”，仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部董事古振鵬表示。

萬(wàn)科還將舊業(yè)務(wù)升級(jí)，如把物業(yè)公司推向市場(chǎng)。目前，萬(wàn)科物業(yè)管理已達(dá)到1億多平方米，與彩生活上市之初的規(guī)模不相上下，該板塊將成為萬(wàn)科變身萬(wàn)億市值、多上市平臺(tái)控股集團(tuán)的重要基石。

據(jù)記者觀察，由于收購(gòu)成本高企，萬(wàn)科物業(yè)采取了包括睿服務(wù)、品牌全委、股權(quán)合作在內(nèi)的多種擴(kuò)張方式，所接洽的對(duì)象大多為國(guó)企房地產(chǎn)公司的成熟社區(qū)項(xiàng)目，與萬(wàn)科在售樓盤(pán)不存在競(jìng)爭(zhēng)。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認(rèn)為，與其他同類企業(yè)相比，萬(wàn)科物業(yè)上市，最大的優(yōu)勢(shì)在于服務(wù)質(zhì)量以及較為實(shí)在的現(xiàn)金流。

基于城市配套服務(wù)商定位，萬(wàn)科圍繞社區(qū)衍生出了多種業(yè)務(wù)可能性，為這些提供支持的，是郁亮設(shè)計(jì)的一套不斷迭代的組織系統(tǒng)。崇尚“失控”的郁亮不斷解構(gòu)原有形式，積極打造生態(tài)圈，并推進(jìn)組織扁平化發(fā)展。一方面，在項(xiàng)目層面成立事業(yè)合伙人，打破部門(mén)間隔，另一方面，提出小草計(jì)劃，支持員工圍繞萬(wàn)科的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行創(chuàng)業(yè)。

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蘇寧環(huán)球·增持

蘇寧環(huán)球頻繁并購(gòu) 加速去地產(chǎn)化轉(zhuǎn)型

◎每經(jīng)記者 查道坤

6月25日，蘇寧環(huán)球核心管理團(tuán)隊(duì)以個(gè)人自籌資金從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司股票合計(jì)57.63萬(wàn)股。在外界看來(lái)，此次增持凸顯核心管理團(tuán)隊(duì)對(duì)公司未來(lái)轉(zhuǎn)型發(fā)展充滿信心。

蘇寧環(huán)球正在急速轉(zhuǎn)型。從成立文化公司到收購(gòu)游戲公司，從成立教育公司到和資管公司合作做大教育產(chǎn)業(yè)，再到與韓國(guó)醫(yī)院進(jìn)行合作，布局大健康等等，這些無(wú)不顯示蘇寧環(huán)球去地產(chǎn)化的決心。

三大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

今年4月，蘇寧環(huán)球正式確立大文體、大健康和大金融的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。5月28日，蘇寧環(huán)球第八屆董事會(huì)審議通過(guò)了關(guān)于設(shè)立教育、健康和金融等子公司的相關(guān)議案，公司轉(zhuǎn)型就此進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

蘇寧環(huán)球在大文體方面的布局尤其顯眼。去年7月16日，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告稱，擬以1億元收購(gòu)控股股東蘇寧集團(tuán)持有的蘇寧文化產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱蘇寧文化公司）100%股權(quán)。本次收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司將以蘇寧文化公司為平臺(tái)，進(jìn)軍文化傳媒領(lǐng)域，充分整合各種資源，積極壯大自身實(shí)力和拓展新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向。

去年10月15日，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告稱，將此前以1億元收購(gòu)的蘇寧文化公司注冊(cè)資本由1億元增加至5億元，并將根據(jù)投資落實(shí)情況繼續(xù)追加注冊(cè)資本，以保障蘇寧環(huán)球在文化傳媒領(lǐng)域的發(fā)展。

在文化公司平臺(tái)搭建完畢之后，今年1月16日蘇寧環(huán)球與南京藝術(shù)學(xué)院藝術(shù)設(shè)計(jì)院簽署了相關(guān)合作協(xié)議，共同投資組建蘇寧環(huán)球影業(yè)投資有限公司。

蘇寧環(huán)球副總裁賈森對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“這一系列動(dòng)作只是蘇寧環(huán)球戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的開(kāi)始，未來(lái)還將有更多的美好等待我們?nèi)コ尸F(xiàn)。公司有信心在3年內(nèi)將旗下的蘇寧文化打造成具有產(chǎn)值超百億的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。”

除此之外，蘇寧環(huán)球還在大健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)行相應(yīng)整合。去年12月22日，蘇寧環(huán)球集團(tuán)與首爾峨山醫(yī)院和江蘇省人民醫(yī)院共同舉行《合作意向書(shū)》簽約儀式，三方將圍繞健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展開(kāi)展深度合作。

在大金融方面，今年4月22日，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告稱，公司將以9900萬(wàn)元美元自有資金注冊(cè)蘇寧資本有限公司。隨后，蘇寧環(huán)球利用這一平臺(tái)開(kāi)始布局，7月1日，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告稱，公司與長(zhǎng)城國(guó)融投資管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬在醫(yī)療大健康、大金融領(lǐng)域進(jìn)行深入廣泛的合作。

根據(jù)協(xié)議，雙方同意在醫(yī)療大健康、大金融領(lǐng)域的股權(quán)投資、并購(gòu)重組和產(chǎn)業(yè)基金等方面進(jìn)行深入合作，長(zhǎng)城國(guó)融還將為蘇寧環(huán)球提供資金支持。國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)整合方面，長(zhǎng)城國(guó)融將協(xié)助蘇寧環(huán)球圍繞醫(yī)療大健康、大金融服務(wù)領(lǐng)域?qū)ふ彝顿Y機(jī)會(huì)，進(jìn)行并購(gòu)重組，并為蘇寧環(huán)球提供產(chǎn)業(yè)整合資金支持。

7月13日，蘇寧環(huán)球再次發(fā)布公告稱，公司已與昆吾九鼎投資管理有限公司簽署完成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，全資子公司蘇寧環(huán)球教育投資發(fā)展有限公司已和睿資產(chǎn)管理（北京）有限公司簽署備忘錄。

賈森對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次合作將在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展公司對(duì)外投資渠道，“根據(jù)公司轉(zhuǎn)型需求，依托對(duì)方在健康、金融資產(chǎn)等領(lǐng)域的專業(yè)及平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)結(jié)合公司既有資源及渠道，加快在上述領(lǐng)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的獲取，通過(guò)公司資源整合，以促使在健康及金融領(lǐng)域更快、更優(yōu)的布局。”

高管增持凸顯轉(zhuǎn)型信心

除了積極并購(gòu)和合作之外，蘇寧環(huán)球也在公司內(nèi)部動(dòng)作頻頻，凸顯了對(duì)公司轉(zhuǎn)型的決心。

6月25日，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告稱，其核心管理團(tuán)隊(duì)以個(gè)人自籌資金從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司股票合計(jì)57.63萬(wàn)股。

蘇寧環(huán)球表示，目前公司正處于轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期，核心管理團(tuán)隊(duì)對(duì)公司未來(lái)轉(zhuǎn)型發(fā)展充滿信心，為進(jìn)一步彰顯決心和信心，方做出上述增持決定。此次增持對(duì)鼓舞團(tuán)隊(duì)士氣將起到較為重要的作用。

去年12月10日晚，蘇寧環(huán)球?qū)ν夤?014年員工持股計(jì)劃（草案）。公司對(duì)不超過(guò)76名員工通過(guò)定向受讓大股東蘇寧環(huán)球集團(tuán)有限公司所持蘇寧環(huán)球股票4000萬(wàn)股，占公司當(dāng)時(shí)股本總額的1.96%，累計(jì)不超過(guò)股本總額的10%。

賈森對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“高管增持，顯示了公司對(duì)轉(zhuǎn)型的信心。員工持股計(jì)劃，是鼓勵(lì)公司核心員工，也為公司留住人才。”

賈森還對(duì)記者說(shuō)，“公司三大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)確定，并且陸續(xù)在布局，現(xiàn)在只是開(kāi)始，后續(xù)對(duì)三大產(chǎn)業(yè)的布局還將繼續(xù)。”

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泰禾·員工持股

鋪路戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型泰禾推員工持股計(jì)劃

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

“3·30”新政以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回升，股市財(cái)富的轉(zhuǎn)移也增強(qiáng)了樓市的購(gòu)買力，一線城市樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。作為福建本地企業(yè)的泰禾集團(tuán)（000732，SZ），在京津冀協(xié)同發(fā)展和福建自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略的主導(dǎo)下，加速了公司業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型和重點(diǎn)布局。

業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需要組織管理變革的同步跟進(jìn)，而事業(yè)合伙人制正受到越來(lái)越多房企的追捧。繼萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企之后，閩系房企泰禾集團(tuán)日前也拋出了針對(duì)高管及骨干人員的事業(yè)合伙人計(jì)劃。7月2日，公司公告稱股東大會(huì)審議通過(guò)后6個(gè)月內(nèi)，通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買不超過(guò)12億元的公司股票。這從某種意義上可以看出公司管理層對(duì)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型充滿信心。

泰禾版員工持股計(jì)劃

7月2日，泰和集團(tuán)公布員工持股計(jì)劃（草案），此次參與持股計(jì)劃的對(duì)象為11名公司董事、監(jiān)事、高管及不超過(guò)489名管理骨干和稀缺崗位人員，持股計(jì)劃總規(guī)模上限達(dá)到12億元。

首創(chuàng)證券分析師王金輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，總體上說(shuō)該計(jì)劃有利的方面較多，能夠顯著提高公司內(nèi)部管理效益。

海通證券一位不愿透露姓名的分析師向記者表示，這種做法既可以起到穩(wěn)定當(dāng)前股價(jià)的作用，又可以對(duì)公司內(nèi)部員工起到激勵(lì)作用。

據(jù)悉，該計(jì)劃由招商財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理，擬在6個(gè)月內(nèi)分3期實(shí)施，總規(guī)模不超過(guò)12億元，按照不超過(guò)2:1的杠桿比例設(shè)立優(yōu)先級(jí)份額和劣后級(jí)份額。

業(yè)內(nèi)人士指出，持股計(jì)劃一般是通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)操作，有一定的穩(wěn)定股價(jià)作用，推出這個(gè)計(jì)劃是基于當(dāng)前市場(chǎng)大行情，保證機(jī)制就是大股東，如果股價(jià)跌倒一定程度，到達(dá)平倉(cāng)線的話，大股東會(huì)拿出錢來(lái)補(bǔ)充。這就使得員工除了本身的持倉(cāng)之外，不用額外承擔(dān)其他補(bǔ)倉(cāng)的費(fèi)用。

在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方面，大股東福建泰禾投資有限公司承擔(dān)動(dòng)態(tài)補(bǔ)倉(cāng)及優(yōu)先級(jí)本息差額補(bǔ)足義務(wù)，并以其名下持有的不低于2億元市值泰禾集團(tuán)股票質(zhì)押，為優(yōu)先級(jí)本息提供質(zhì)押擔(dān)保。

泰禾集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)洪再春向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該員工持股方案總規(guī)模為12億元，其中員工出資4億元，另外招商銀行配資8億元。招商資管公司獲得12億元資金的管理費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，除此之外核算下來(lái)的所有收益都?xì)w員工所有。

洪再春強(qiáng)調(diào)，員工持股計(jì)劃能有效調(diào)動(dòng)整體積極性，“作為公司，是把真金白銀掏出來(lái)，敦促公司核心骨干更加出力，做好各自工作和提升上市公司整體業(yè)績(jī)和回報(bào)。本次員工持股計(jì)劃有利于保持企業(yè)成長(zhǎng)和員工利益一致，有利于激發(fā)員工積極性。”

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型凸顯價(jià)值

作為近年來(lái)地產(chǎn)界的黑馬，泰禾集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)已經(jīng)由原來(lái)的福建擴(kuò)大至一線城市，而一線城市豪宅市場(chǎng)的回暖使得泰禾成為這波樓市行情的主要受益者，正因如此，泰禾2014年全年銷售額大幅提高，達(dá)到230億元，并在中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜中排在第30位，過(guò)去3年銷售額的復(fù)合增長(zhǎng)率為92.26%。

2015年5月，泰禾集團(tuán)公告稱下屬公司北京泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與廊坊凱創(chuàng)房地產(chǎn)簽訂《合作協(xié)議》，共同設(shè)立合資公司，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，雙方分別持股50%，致力于廊坊區(qū)域內(nèi)的土地資源及項(xiàng)目獲取，爭(zhēng)取在合資公司成立兩年內(nèi)在廊坊市進(jìn)行不少于100萬(wàn)平方米建筑面積的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。

據(jù)悉，廊坊市是首都功能疏解的集中承載地，也是京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地，未來(lái)有望躋身京津冀城市群的核心區(qū)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泰禾集團(tuán)在此設(shè)立合資公司也是旨在加強(qiáng)區(qū)域戰(zhàn)略合作，參與分享首都經(jīng)濟(jì)圈和京津冀協(xié)同發(fā)展所帶來(lái)的改革紅利。

自2015年以來(lái)，泰禾就確定了“以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”戰(zhàn)略，在繼續(xù)深耕房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極探索金融和投資領(lǐng)域的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)會(huì)，進(jìn)一步助力房地產(chǎn)主業(yè)做強(qiáng)做大。公司公告稱，為進(jìn)一步降低融資成本，充分利用新的融資工具，擬非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)20億元的公司債券，加上此前的定增方案如果順利完成，屆時(shí)泰禾的實(shí)力將大幅增強(qiáng)。