每經(jīng)編輯 包雨朦    

本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle

在A股歷史上，有兩個(gè)著名的“接盤俠”：2007年11月5日，超級權(quán)重股“中石油”在上市當(dāng)天創(chuàng)下48.62元的歷史最高價(jià)。在最關(guān)鍵時(shí)刻，接盤俠橫空出世，其也因高位接盤而一舉成名。

2015年6與8日，中國中車正式登場。當(dāng)日以封死漲停開始，第二代接盤俠橫空出世。

兩個(gè)著名的“接盤俠”之外，其實(shí)在房地產(chǎn)市場也誕生了一個(gè)“接盤俠”，它套牢購買者的能力，絲毫不遜色于中石油和中國中車！

樓市的新銳“接盤俠”

這個(gè)新銳“接盤俠”名字叫“老公房”（老式的公房），買了它，你基本就終身解套無望了。

舉個(gè)例子，前幾天一個(gè)德佑鏈家古美西路店的朋友就告訴邦爺，他們手里一套南方城的二手房房源，掛牌價(jià)才405萬元，比小區(qū)內(nèi)的其他同戶型房源要低了20多萬。

但一直以來，這套房都是“雷聲大雨點(diǎn)小”的狀態(tài)，即因?yàn)閮r(jià)格較低，看的人多（有時(shí)一天甚至能帶二十余組客看房），但卻沒有一個(gè)客戶相中。

原因無外乎房屋舊、戶型差、環(huán)境亂、設(shè)施落后、停車位嚴(yán)重不足等等，這些“老公房”的通病。

更有甚者，有市民本想通過出售自己手里的老公房得到首付，換置一套450萬的次新房源，但因?yàn)榉孔臃魁g較老、沒有電梯、單價(jià)較高，遲遲沒法售出。

其只能將大量現(xiàn)金投入股市，期望以此博得首付款，卻不料在近期股市的波動中受了較大損失，“首付計(jì)劃”完全泡湯，依然只能無奈等待老公房的“解套”。

邦爺發(fā)現(xiàn)，不少持有“老公房”的市民，雖然有著較強(qiáng)的置換購房意愿，卻無奈房源遲遲無法出手。而這種類型二手房在市場上滯銷也不在少數(shù)。

想要通過購置此類房源實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的市民，一定要三思而行，要知道買得便宜，不代表以后還賣得出去。