每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

8月，正是浙江各地樓市全面“松綁”限購一周年之際，如果說去年同期的浙江樓市還處在松綁以后的試探階段，那么今年此時，各地的房地產(chǎn)商心中肯定默念“政策給力，給力，繼續(xù)給力”的臺詞。

“3·30新政出臺以后，我們的工作應該說一直就處在高溫狀態(tài)。”杭州某房企一名銷售經(jīng)理對記者表示，從今年4月份開始到剛剛結(jié)束的7月份，作為浙江樓市最重要的標桿杭州樓市連續(xù)4個月銷售突破萬套大關。

近日，又有消息傳出，《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》（以下簡稱“規(guī)定”）已獲浙江省人大常委會批準，將擇期公布施行。

8月4日，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“應該說，這次‘規(guī)定’中最重要也最受關注的內(nèi)容是提高房地產(chǎn)預售門檻的幾項措施，從目的上來講，提高預售門檻，有限制樓盤入市頻率，促進房地產(chǎn)市場存量、價格保持平衡穩(wěn)定的作用。”

7月杭州樓市淡季破萬

盡管7月適逢樓市的傳統(tǒng)淡季，但今年7月的杭州樓市卻延續(xù)了前3個月的火熱態(tài)勢。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份杭州市區(qū)新建商品房共簽約11223套，環(huán)比6月減少10.4%，但超出2009年7月的91套，較去年同期增長82.6%，為歷史同期最高；市區(qū)簽約總面積115.3萬平方米，總金額192.97億元。

從價格方面看，7月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價為16736元/平方米，環(huán)比下降6.4%。其中，價格下跌主要在蕭山與余杭兩區(qū)，蕭山區(qū)簽約均價為13734元/平方米，環(huán)比下降9.3%，余杭區(qū)簽約均價為10412元/平方米，環(huán)比下降2.9%；主城區(qū)簽約均價環(huán)比基本持平。

如果說“淡季不淡”的7月杭州樓市已經(jīng)給開發(fā)商帶來了不小的驚喜，那么一點遺憾則是主城區(qū)成交的小幅下滑。巧合的是，7月主城區(qū)成交下跌了1272套，這一數(shù)字與杭州市區(qū)成交的下跌量基本一致。

相比上半年杭州土地市場的冷清，7月杭州的土地市場熱度大增。7月杭州土地市場共有4宗涉宅地塊出讓。其中，7月7日泰禾首次進入杭州，以70.06%的溢價率拿下杭州未來科技城85號地塊。隨后，龍湖在7月30日以13.07%的溢價率成功補倉丁橋；富力則在7月31日以24.00%的溢價率成功拿下余杭海創(chuàng)園23號地塊。

對于近期杭州樓市的表現(xiàn)，王永太對記者表示，一直居高的銷售量體現(xiàn)了近期浙江省及杭州市層面出臺的一系列政策依然對消費者的購房信心有足夠的吸引力。“但從居安思危的角度看，相比過去幾年，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)是完全的買方市場，從這幾個月的價格和銷售情況看，量價齊升的態(tài)勢很難再現(xiàn)，下半年一旦出現(xiàn)銷售數(shù)據(jù)下滑，怎么保量保價，保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定，需要政府花心思考慮。”

出新政提門檻

近日，有消息傳出，此前多次被討論的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》獲浙江省人大常委會批準，將擇期公布施行。

據(jù)《杭州日報》報道，《規(guī)定》中提出將提高杭州市新樓盤預售門檻，具體條例包括10層以下必須完成主體施工，11層以上需完成主體施工一半以上且不低于10層。100米以上的超高層建筑，已完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的三分之一以上，且不能低于50米。

除上述要求外，《規(guī)定》還明確預售房需滿足已支付全部國有建設用地使用權(quán)出讓金、國有建設用地使用權(quán)已依法登記并取得權(quán)屬證書、取得商品房的建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證、已確定商品房的竣工交付日期并確定配套基礎設施和公共設施建設計劃等條件。

對于該《規(guī)定》中最引人關注的預售制度調(diào)整，雖然此前曾有開發(fā)商提出會影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，影響拿地積極性等異議，但在業(yè)內(nèi)人士看來，對杭州整體樓市可帶來更多積極意義。

杭州市人大城建環(huán)保委員會認為，基于當前我市商品房消化庫存還需要一定周期，提高預售條件，既不會造成市場供應短缺，也有利于商品房的去庫存化。

浙江省房協(xié)會長賈寶林在接受媒體采訪時表示，預售制度的調(diào)整，顯然將促進新一輪的優(yōu)勝劣汰，同樣也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

王永太則認為，收窄樓盤入市入口，應該從兩方面看其意義：一是減少房產(chǎn)供應，穩(wěn)定價格，提高開發(fā)商和消費者信心，二則更有利于去庫存。