每經(jīng)編輯 隋丕寧

住建部、財政部、央行發(fā)通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。本通知自2015年9月1日起執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次包括住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文，確實出乎市場的預(yù)計。在此前已經(jīng)降息的情況下，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個百分點。這使得公積金貸款的利率本身就已經(jīng)比較低了。但是此次政策對于二套房的公積金貸款首付比例也進行了下調(diào)，確實反映了政策層面較大的刺激力度。

這個政策對于房地產(chǎn)市場有積極意義：第一、今年是典型的政策寬松年，各類寬松政策集中，可能會使得9月份房地產(chǎn)市場面臨一個非常好的購房時機。尤其對于二套購房者來說，最佳的購房實際恰是在這個時候真正來臨。第二、在9月份傳統(tǒng)金九銀十的階段，出臺這個政策，這會使得購房者的信心繼續(xù)提振。尤其是一些有改善購房需求的群體，更會在這個時候積極入市。畢竟考慮到公積金貸款額度可能會有不足的風(fēng)險，早申請早購房才是最明智的。

對于房企來說也是一個利好。部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營銷的準備。而這個政策出臺后，會使得房地產(chǎn)市場面臨一個更好的客群聚集。尤其是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，而現(xiàn)在再考慮到這個政策，那么完全可以引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對于房企去庫存以及提高銷售業(yè)績是一個利好。所以把推盤時間點放在9月份，時機正確，也確實讓房企樂了一回。