每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于邦地產(chǎn)官方微信公眾號(hào)real-estate-circle）

對(duì)于很多人來說，在城市里買了房，便有了歸屬感。

但買房哪有那么容易??！就算錢夠了，選房也是個(gè)大問題。比如，醫(yī)院旁的房子不能買，病菌多；車站旁的房子不能買，人員雜、安全系數(shù)低；菜市場(chǎng)旁的房子不能買，吆喝叫賣噪音大，人貨交雜老人小孩出行不方便還可能有危險(xiǎn)…

但是，這些問題跟它們比起來，還不算什么！

你是否想過，你生活的城市空氣質(zhì)量有多么糟糕？！這才是城市生活最大的問題。

好在，目前很多地方已經(jīng)比較重視這一問題，有的城市更把大氣污染治理上升到了政治高度，因?yàn)榄h(huán)境問題可能關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定的方方面面。

其實(shí)受空氣質(zhì)量影響最深的，還有一個(gè)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)。

在環(huán)保部最新公布的“9月份重點(diǎn)區(qū)域和74個(gè)城市空氣質(zhì)量狀況”中，空氣質(zhì)量最差的是山東省濟(jì)南市，但空氣質(zhì)量排在“后十”的城市，光河北一省就占7個(gè)，它們是濟(jì)南、鄭州、衡水、邢臺(tái)、唐山、邯鄲、保定、廊坊、紹興和石家莊。

大家可以看看，相對(duì)而言，這些城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也相對(duì)較弱：

2015年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

所以，無論是一手房還是二手房，邦爺是不太會(huì)選擇這些城市投資置業(yè)咯~

當(dāng)然，影響開發(fā)商賣房的“居住舒適度”這一指標(biāo)，不僅受空氣質(zhì)量影響，還受這些因素影響：

信號(hào)發(fā)射塔、高壓塔

如果你的城市或你居住的區(qū)域，信號(hào)發(fā)射塔、高壓塔太多，絕對(duì)影響生活。

電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。

這可不是危言聳聽，雖說現(xiàn)在很多小區(qū)和發(fā)射塔之間設(shè)有安全距離，但人是流動(dòng)的，你只要住在附近，每天總要路過，日久天長，積少成多，現(xiàn)在沒有影響，可誰能保證十幾二十年以后產(chǎn)生的后果呢？

加油站

現(xiàn)在汽車越來越多，堵車處處可見，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置住。雖然很少人走這么“極端”的路子，但邦爺還是想提醒，石油里面含有鉛鋅等大量有害物體，它們有可能揮發(fā)到空氣里，對(duì)健康危害極大。所以在加油站附近居住，會(huì)有很大的健康風(fēng)險(xiǎn)。

而且，現(xiàn)在加油站經(jīng)常出現(xiàn)排隊(duì)加油的情況，即使你能錯(cuò)過早晚高峰去加油，但也難免出行受到這些情況的阻礙。

再者，加油站都是24小時(shí)，但其旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，試想一下寂靜的夜晚，不斷有汽車啟動(dòng)的轟鳴聲和空氣里彌漫的汽油味兒，是個(gè)神馬體驗(yàn)？！

醫(yī)院

醫(yī)院附近病菌多、人流密集，甚至有說法是，醫(yī)院、寺廟這種地方都有陰煞，晦氣較重，反正怎么想都不是住人的好地方。（邦爺提醒，若你的房子在醫(yī)院附近，應(yīng)常打開不向著醫(yī)院的門窗通風(fēng)，并且多運(yùn)動(dòng)強(qiáng)身健體，讓病菌無從入手。）

不過，也有不同言論。毛大慶就曾在“諾遠(yuǎn)資產(chǎn)管理峰會(huì)”上，鼓勵(lì)大家去買“醫(yī)區(qū)房”，他認(rèn)為，這種二手房是除學(xué)區(qū)房以外的價(jià)值洼地。因?yàn)槿丝诶淆g化在加劇，未來醫(yī)院旁的房子會(huì)越發(fā)搶手。

不過，邦爺很無奈地想說，現(xiàn)在很多小區(qū)的醫(yī)療配套、家庭醫(yī)生、健康助理都配得很齊全好吧！就拿綠城小區(qū)為例，很多都配了遠(yuǎn)程醫(yī)療，老年人有個(gè)日常的頭疼腦熱完全可以直接在小區(qū)就近解決。隨著大城市醫(yī)療資源的緊缺，彌補(bǔ)看病難問題的“未來社區(qū)醫(yī)療”，才是真正的趨勢(shì)。

火車站等交通樞紐

還記得上次金融街在上?；疖囌灸玫牡貑?？邦爺真為其捏了把汗。

雖然火車站、汽車站等交通樞紐，匯聚了大量人流，但這些人群身份不一，一直是治安難點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，火車站和汽車站附近的犯罪率高于其他普通居住地段。安全最重要！這樣的地段，你真敢?。?/p>

最后，分享一下邦爺?shù)倪x房心得：先地段，后小區(qū)，再房子。房子本身則要看房型，朝向、采光、通風(fēng)，功能區(qū)域劃分等。