每經(jīng)編輯 王浩也    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

快到年底了，有一條和“年終獎(jiǎng)”一樣振奮人心的消息是，“2016年全世界都要漲工資，實(shí)際漲幅將是三年來最高的。其中，中國員工的工資將平均增長8%，增幅位列全球第一。”

這條消息來源央視財(cái)經(jīng)，一股濃濃的權(quán)威感，不過還有更權(quán)威的：十三五規(guī)劃建議提出，到2020年城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。

收入在快速增長，按理說大家買房的壓力也會(huì)小很多。但實(shí)際情況是，“工資未動(dòng)，房價(jià)先行”，最近瘋熱的樓市給大家潑著冷水。

最近，北京、深圳、上海很多樓盤都出現(xiàn)了久違的“日光現(xiàn)象”，上周末北京、深圳開盤的兩個(gè)剛需類產(chǎn)品，基本就被一搶而光，連上海郊區(qū)“昆山花橋”的房子都賣瘋了。

工資趕得上房價(jià)？

面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，很多人開始擔(dān)心，“工資上漲能趕上房價(jià)嗎？”

中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，2016年房價(jià)上漲主要會(huì)發(fā)生在在一、二線城市。一些三、四線城市因?yàn)樯弦惠喒┻^于求，目前還處在去庫存的階段，房價(jià)更傾向于“下跌”。

但有一個(gè)客觀因素大家不得不承認(rèn)，2015年全國CPI漲幅為1.4%，雖然是2010年以來的最低，但還是一直在漲呀。更何況中科院預(yù)測(cè)中心預(yù)測(cè)，2016年CPI則會(huì)大漲，全年大約上漲1.8%。收入在上漲，物價(jià)在上漲，房價(jià)怎可能不漲。

再談到“房價(jià)收入比”這項(xiàng)指標(biāo)，它指的是住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。

比如，買了一套200萬左右的房子，以家庭月收入12000元計(jì)算，年收入為14.4萬，房價(jià)收入比則為13.9，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我國合理的房價(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)：4到6之間。

但大家審視一下，現(xiàn)在北上廣深有多少房子輕而易舉就賣到200萬/套以上了，又有多少能保證夫妻二人月薪上萬？(事實(shí)上，即使月薪上萬，家庭年收入24萬，房價(jià)收入比也大于8，離標(biāo)準(zhǔn)值遠(yuǎn)著呢～)

2016年一二線城市房價(jià)會(huì)漲多少？

其實(shí)，由于每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，各個(gè)地方的工資上漲也會(huì)有懸殊。那么在收入出現(xiàn)不同幅度上漲的背景下，熱門的一、二線城市的房價(jià)在2016年會(huì)出現(xiàn)多大的漲幅呢？邦爺根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)和專家的預(yù)測(cè)，排列了一下：

上海：上海出于頗好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，收入上漲會(huì)超出預(yù)估的8%。但房價(jià)漲得可能比收入快，漲幅或在十五個(gè)百分點(diǎn)以上。

北京、廣州：廣州跟北京差不多，房價(jià)上漲幅度應(yīng)該也會(huì)在百分之十左右。

深圳：今年深圳漲得最厲害，房價(jià)漲了應(yīng)該有百分之三四十，收入漲幅估計(jì)也有百分之十幾。2016年上半年房價(jià)依然會(huì)漲，但漲多少還不好說。

天津：天津處于城市更新階段，房地產(chǎn)開發(fā)速度比收入增長速度快，2016年該城或許會(huì)是房價(jià)領(lǐng)漲的城市之一，漲幅可能有百分之二十左右。

南京：南京這兩年房價(jià)都會(huì)漲得比較快，特別是2015年漲得很厲害，2016年可能漲幅也會(huì)在百分十二十左右，房價(jià)收入比要過十。

杭州：這幾年正處產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期的杭州，收入和房價(jià)增長比較合理，房價(jià)收入比會(huì)維持2014年的水平，2015年房價(jià)估計(jì)漲幅在百分之十五左右，但杭州的收入增長也比較快。

成都、重慶：這兩個(gè)城市差不多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好，這幾年的電子和汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)比上海這種城市都發(fā)達(dá)了。這些城市的收入和房價(jià)會(huì)有比較大的發(fā)展空間，但市場庫存壓力大，房價(jià)實(shí)際漲價(jià)幅度不大。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波