每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

去年底，上海莘莊一帶的居民，人人為即將到來的“身價暴增”興高采烈。因為當時金輝花28.15億（樓面價4.38萬/平）拿了一宗莘莊的地塊，項目日后銷售的保本價都在7萬元/平，周邊房價是被帶漲的節(jié)奏。

沒過多久，“財神爺”金輝又讓南京江寧一帶的居民體會了一把“即將暴富”的滋味，因為它又花了10.1億元拿下江寧勝太路一宗地塊，樓面地價達到16389元/平，華麗麗的新“地王”。

“地王”得主賣房不給力？！

按理說，對于開發(fā)商來說，有錢拿地必然是賣房賺了不少嘛。但事實卻是，金輝運營的幾個主要項目中，西安世界城上東區(qū)的預(yù)售率為5%、江蘇句容的四季金輝項目總體預(yù)售率只有59%（南區(qū)預(yù)售率只有1%）、成都的金輝悅府總體預(yù)售率只有52%、江蘇淮安的天鵝灣項目從2013年建造至今預(yù)售率只有64%。

另外，沈陽的湖畔里項目的總體預(yù)售率也僅為55%（二期只有6%），沈陽房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)就顯示，該項目二期從去年9月開始賣，近5個月才賣掉502套中的24套房子。雖然這個樓盤的高層均價才5700元/平，花園洋房也就7300元/平，按照主力戶型七八十平米計算，總價最高不到50萬，沈陽這樣的二線省會城市，很多年輕白領(lǐng)兩三年收入就可以買下的。

另一邊，據(jù)說金輝在成都的金輝悅府項目，地處剛需旺盛的高新區(qū)，面積也是剛需青睞的中小戶型，6000元/平的均價一樣賣得不好。

打算上市風險不?。?！

要知道，1月29日證監(jiān)會官網(wǎng)預(yù)披露了金輝集團的IPO招股書，公司擬登陸上交所，總股本為18億股，此次擬發(fā)行數(shù)量不超過6億股，計劃投入募資60億元建設(shè)重慶金輝城、蘇州優(yōu)步花園、西安天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區(qū)四個房地產(chǎn)開發(fā)項目。

有業(yè)內(nèi)人士甚至擔心這家剛交了招股說明書的公司上市不久，就要戴上“ST”的帽子。對此，金輝方面回應(yīng)，銷售差是和在那些市場不太好的城市布局有關(guān)。金輝的許多項目會集中在長三角是和當?shù)卣o予的優(yōu)惠政策有關(guān)，當時金輝在諸如淮安、句容等地雖然去化率相對慢了些，但由于成本低，因此不會影響公司利潤。

話雖如此， 告別了暴利時代的房地產(chǎn)，要掙到錢還是需要高水平的。2015年92家地產(chǎn)上市公司的年報預(yù)顯示，有超一半的房企預(yù)虧預(yù)減。

業(yè)內(nèi)有言論稱，如果金輝集團在沈陽、成都、句容等地的項目銷售面沒有很好的改進，新拿下的地王項目又再出現(xiàn)銷售受阻的情況，公司的財務(wù)情況或受較大影響，不利于上市發(fā)展。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波