每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

眼下，越來(lái)越多的房企都想快點(diǎn)“去地產(chǎn)化”，一時(shí)間，大健康、互聯(lián)網(wǎng)+等時(shí)髦概念層出不窮，讓人眼花繚亂。而這種現(xiàn)象的另外一面則是，房地產(chǎn)依然吸引著不少非房企業(yè)，特別是上市房企涉足，試圖進(jìn)來(lái)分一杯羹...

4月8日，羚銳制藥（600285，SH）發(fā)布公告稱，該公司擬利用位于河南信陽(yáng)市一處自有商住用地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，尋找新的效益增長(zhǎng)點(diǎn)。

此消息讓地產(chǎn)圈頗為驚訝。因?yàn)榇饲?，藥企龍頭之一的云南白藥（000538，SZ）因地產(chǎn)拖累而被迫斷腕求生。前車之鑒，羚銳制藥為什么還要跨界地產(chǎn)？

藥企拉房企搭建合伙人

據(jù)了解，羚銳制藥旗下自有的商住用地，位于河南省信陽(yáng)市107 國(guó)道 1000.3 公里處，土地證編號(hào)為信市國(guó)用（2014）第10218號(hào)、信市國(guó)用（2014）第10219號(hào)，合計(jì)占地面積逾10萬(wàn)平方米，也就是152畝。

作為上市藥企，羚銳制藥沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是高消耗的，其資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率遠(yuǎn)不及醫(yī)藥零售，那他們?yōu)楹芜€要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，羚銳制藥的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略不同于一般的房地產(chǎn)企業(yè)，也不同于云南白藥曾專門成立“云南白藥置業(yè)”這種方式。

從公告來(lái)看，羚銳制藥拉來(lái)一家與自己非關(guān)聯(lián)的具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的河南信合建設(shè)集團(tuán)作為合作伙伴，而合作方式也頗有新意，除了上述地塊之外，羚銳制藥不用再耗費(fèi)任何現(xiàn)金流。

截至今年3月底，羚銳制藥聘請(qǐng)北京一家第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)上述地塊進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估后最新價(jià)值逾1.9億元，比賬面價(jià)值高出大約2500萬(wàn)元。

羚銳制藥強(qiáng)調(diào)說(shuō)，該土地不存在抵押、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利，不存在涉及該資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)、查封或者凍結(jié)等司法措施。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，羚銳制藥先將上述地塊作價(jià)1.9億元全資成立房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，待該房企注冊(cè)成立后與河南信合建設(shè)集團(tuán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向?qū)Ψ阶尦?0%股權(quán)，自己僅占40%股權(quán)。

轉(zhuǎn)讓上述地產(chǎn)項(xiàng)目公司60%股權(quán)之后，羚銳制藥可獲得1.14億元現(xiàn)金回流，其中1個(gè)半月即可收回9500萬(wàn)元，余款支付最后期限至明年7月底。

作為合作方，河南信合建設(shè)集團(tuán)總投入1.9億元，除了上述受讓股權(quán)所必須支付的款項(xiàng)之外，剩余的7600萬(wàn)元屬于對(duì)項(xiàng)目公司的股東借款。

羚銳制藥方面表示，后續(xù)資金由項(xiàng)目公司對(duì)外融資解決，如融資不足或無(wú)法融資的，由信合建設(shè)投資，他們不再投入，開(kāi)發(fā)收益按股權(quán)比例分配。不過(guò)，房地產(chǎn)易受調(diào)控影響，未來(lái)收益仍具有不確定性。

地產(chǎn)與醫(yī)藥相互滲透

去年以來(lái)，上市房企如恒大地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中天城投等頻繁跨界醫(yī)藥醫(yī)療生物等領(lǐng)域，試圖做大健康、養(yǎng)生地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，分食多元行業(yè)的一杯美羹。宜華地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)等企業(yè)則紛紛投入醫(yī)藥醫(yī)療行業(yè)的懷抱。

比如，宜華地產(chǎn)如今已更名為宜華健康，華業(yè)地產(chǎn)也已更名為華業(yè)資本，從轉(zhuǎn)型進(jìn)度及效果來(lái)看，差異較大。

宜華健康業(yè)績(jī)預(yù)告說(shuō)，去年，該企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)6300 萬(wàn)元~7500 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)111.27%~151.51%。

對(duì)于高增長(zhǎng)原因，宜華健康解釋說(shuō)，報(bào)告期內(nèi)，公司加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型步伐，在醫(yī)療健康領(lǐng)域快速擴(kuò)張，整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，特別是子公司廣東眾安康后勤集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比上年同期有較大幅度提高。

華業(yè)資本業(yè)績(jī)預(yù)告披露說(shuō)，去年該企業(yè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約7.88億元至9.54億元，同比增長(zhǎng)90%-130%，但高增長(zhǎng)的原因仍主要是轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權(quán)實(shí)現(xiàn)確認(rèn)收入及地產(chǎn)銷售收入增長(zhǎng)等。

國(guó)內(nèi)某上市房企大健康板塊負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，中國(guó)老齡化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)依然有機(jī)會(huì)，如果把傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)結(jié)合起來(lái)，比如大健康產(chǎn)業(yè)的商業(yè)價(jià)值潛力巨大，企業(yè)要及早布局，不能為炒概念而雷聲大雨點(diǎn)小。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波