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每經(jīng)記者 李俊明

融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）牽手西安本土房企天朗控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天朗控股）后，2016年在新入的城市布局明顯加快。

4月21日，西安顥耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西安顥耀）以2.26億元摘得西安昆明路57.56畝住宅、商業(yè)用地。西安顥耀唯一股東便是融創(chuàng)中國(guó)與天朗控股成立的平臺(tái)公司——西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)融創(chuàng)天朗）。

今年，融創(chuàng)中國(guó)在西安、鄭州與成都等二線城市的布局明顯加快，3月以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)接連在鄭州拿下3宗合作。足見(jiàn)其進(jìn)入二線城市的速度。

2.26億摘地56.56畝

“并購(gòu)達(dá)人”孫宏斌2016年的動(dòng)作明顯加快。

西安市國(guó)土資源局4月21日的土地招拍掛結(jié)果顯示，西安顥耀房地產(chǎn)以2.26億元摘得西安昆明路57.56畝住宅、商業(yè)用地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該地塊規(guī)劃用途為居住，容積率不高于3.98，建筑密度不高于34.6%，綠地率不小于35%。該地塊出讓住宅用地面積49畝，出讓商服用地面積約8.5畝，住宅用地使用年限70年，商服用地使用年限40年。

值得注意的是，該地塊位于西安大興新區(qū)，靠近西安天朗總部。而對(duì)融創(chuàng)天朗來(lái)說(shuō)，這也是首次進(jìn)入西安天朗的大本營(yíng)——大興新區(qū)。

工商資料顯示，西安顥耀房2015年12月9日注冊(cè)，唯一股東為西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)有限公司，后者為融創(chuàng)中國(guó)與西安天朗合資成立的平臺(tái)公司。

在此之前，融創(chuàng)天朗一名負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，融創(chuàng)天朗成立的平臺(tái)上，天朗方面的運(yùn)作主要集中在土地環(huán)節(jié)，而運(yùn)作則主要由融創(chuàng)中國(guó)負(fù)責(zé)。

天朗控股總裁孫瑩曾表示，天朗方面將在主業(yè)中弱化房地產(chǎn)板塊。而從融創(chuàng)天朗隨后股權(quán)變更則可以看出，天朗控股在融創(chuàng)天朗這個(gè)平臺(tái)上的持股比例在下降。

2015年12月4日，西安融創(chuàng)天朗地產(chǎn)有限公司股權(quán)發(fā)生變更，公司引入深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司。變更之后，深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司持股30%，西安天朗的持股比例則由20%變?yōu)?4%，而控股方依然為融創(chuàng)中國(guó)。

對(duì)于本次在大興新區(qū)摘地，融創(chuàng)天朗一名負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，在天朗大本營(yíng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合公司在西安的發(fā)展戰(zhàn)略。

二線城市擴(kuò)張加速

其實(shí)融創(chuàng)中國(guó)除了深耕北上廣深等一線城市，2015年一來(lái)，對(duì)西安、鄭州和成都等城市也加快了布局。

2016年年初，融創(chuàng)天朗的西安見(jiàn)面會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)一名負(fù)責(zé)人稱(chēng)，牽手西安天朗控股后，融創(chuàng)中國(guó)2016年預(yù)計(jì)在西安推6至7個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售總額預(yù)計(jì)40億元。該目標(biāo)之下，融創(chuàng)天朗2016年在西安接連摘地就不難理解。

2015年，融創(chuàng)中國(guó)已拿下中渝置地位于成都的7個(gè)項(xiàng)目。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2016年融創(chuàng)中國(guó)入主鄭州則顯得更為強(qiáng)勢(shì)。

2016年2月25日，融創(chuàng)中國(guó)全資子公司天津融創(chuàng)奧城7.54億元收購(gòu)了位于鄭州的中牟美盛置業(yè)有限公司70%的股權(quán)及債權(quán)。3月19日，融創(chuàng)中國(guó)與河南國(guó)控集團(tuán)簽約，參與河南保障房開(kāi)發(fā)與棚戶(hù)區(qū)改造。隨后的4月初，融創(chuàng)中國(guó)又與另一家鄭州本土公司合作，參與城改項(xiàng)目。

對(duì)于現(xiàn)金流充裕的融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)，通過(guò)并購(gòu)進(jìn)入二三線城市效率更高。不過(guò)值得注意的是，今年初，西安等二、三線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售行情沒(méi)有明顯回暖。2016年1月的融創(chuàng)天朗的見(jiàn)年會(huì)上，融創(chuàng)天朗總經(jīng)理朱祖星稱(chēng)：“融創(chuàng)中國(guó)要在差異化上做文章。通過(guò)做精品，在去庫(kù)存的大戰(zhàn)中搶市場(chǎng)。

而時(shí)至近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，西安房地產(chǎn)在“走量”上增幅明顯。西安市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度西安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。住宅銷(xiāo)售面積263.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.2%。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在此情形下，融創(chuàng)中國(guó)去年以來(lái)在在成都、西安語(yǔ)鄭州等城市的布局真稱(chēng)得上“機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存”。