每經(jīng)編輯 楊羚強    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

這三周，陸續(xù)有人托邦爺找內(nèi)部關(guān)系，買上海真如地區(qū)的某樓盤，不求優(yōu)惠，只求能搖到號。但另一個朋友說，她拿了4個號，但仍然擔(dān)心無法被抽中。因為，據(jù)說這次推出的房子不到1000套，卻有4000人領(lǐng)了號。

邦爺很納悶，為什么那個樓盤會被瘋搶。要知道X樓盤就是酒店公寓，它所處的真如地區(qū)，雖然早在十年前，被定位為上海的城市副中心，可這么多年來，從來沒有真正發(fā)揮過副中心的作用。而且現(xiàn)在大虹橋風(fēng)頭更勝一籌，它的“副中心”夢難上加難。

這問題邦爺想了很久，直到聽說了這條消息才醍醐灌頂——銅！川！路！水！產(chǎn)！市！場！要！關(guān)！閉！

“攔路虎”9年后終于被“拿掉”

在上海，銅川路水產(chǎn)市場絕對屬于“名聲顯赫”的存在。說到吃海鮮，很多上海人的第一反應(yīng)就是“去銅川路！”因為那里的海鮮最新鮮、品種最全、數(shù)量最多，價格還相對便宜（上海很多市場、餐館的海鮮都是從這里批發(fā)的）。

但也是這個上海最大的水產(chǎn)市場，成為了真如成為“上海城市副中心”的最大障礙。想想，一個充耳都是走卒販夫叫賣聲，各種貨的、面包車、三輪車堵得水泄不通，充斥海鮮腥臭味的商業(yè)中心，你能接受么？

所以，8年多前上海市政府批準(zhǔn)《上海真如城市副中心規(guī)劃方案》時，就傳銅川路水產(chǎn)市場會關(guān)閉，但風(fēng)聲傳了很多年，市場也確有縮小，但卻從來沒有真正關(guān)閉過。

直到今年5月26日，普陀區(qū)政府召開銅川路水產(chǎn)市場關(guān)閉新聞通氣會，正式宣布今年10月31號，銅川路水產(chǎn)市場將全面關(guān)閉。

投資賺錢都要靠內(nèi)幕

這個突然發(fā)布的消息有一個重要信號：真如的“城市副中心”進程將加速。

普及一下：真如城市副中心規(guī)劃建設(shè)總面積約為6.21平方公里，核心區(qū)規(guī)劃總用地面積約為2.43平方公里，總建筑面積達464.55萬平方米，其中新建面積為340.69萬平方米，320萬平方米為商業(yè)、辦公、住宅，20萬平方米為公建配套。

規(guī)劃中會有軌道交通11號線、14號線、15號線、16號線四條軌道交通線路經(jīng)過，將形成銅川路站和上海西站兩個換乘站，預(yù)測2020年真如副中心吸引人流量31.2萬人次/日左右，公共交通將承擔(dān)45%-50%的交通出行量，形成一個以公共交通為中心的城市副中心區(qū)。

對于一個即將成為徐家匯、花木、五角場這樣的城市副中心的地方來說，這就意味著未來的升值是鐵定的，而且幅度不會小。

徐家匯的住宅售價已經(jīng)達到單價八九萬/平，少部分的單價更是超過10萬元／平；花木的新房價格也在8萬/平以上；至于五角場附近的新盤也要七八萬/平。

相比之下，這次真如被瘋搶的“X樓盤”，單價只有4萬/平起。不考慮通脹、M2等因素，就只是城市副中心定位的實現(xiàn)，就可以帶來50%以上的增值收益。

邦爺這會兒才恍然大悟，為什么1000套行政公館，會有4000人搶。無非就是比我們都早知道“新規(guī)”，預(yù)料到房價馬上會比照徐家匯、花木和五角場來漲。

確實有那么一群人，他們能最早獲得內(nèi)幕消息，更早捕捉到房地產(chǎn)利好。很可惜的是，和股市不同，樓市的消息最閉塞，有時即使某些消息已經(jīng)公開，但仍然有很多買房人不知道，最后往往會錯過一次次資產(chǎn)升值的機會。

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