每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

繼6月2日18家房企爭(zhēng)搶龍華地王后，今日（6月8日），深圳再次進(jìn)入“搶地時(shí)間”：宗地編號(hào)為A646－0059的光明新區(qū)綜合體地塊公開(kāi)出讓。據(jù)悉，這是光明新區(qū)3年來(lái)首次帶居住用地的商住混合用地公開(kāi)拍賣(mài)。

本次出讓吸引了華潤(rùn)、中海、綠地、招商、龍湖、碧桂園、龍光、華僑城、平安、盛迪嘉、仁恒等12價(jià)房企到場(chǎng)競(jìng)拍，耗時(shí)一個(gè)半小時(shí)。

最終，龍光以140.6億拿下該地塊，樓面價(jià)約2.81萬(wàn)元/平方米，成功刷新深圳總價(jià)地王，在此之前，總價(jià)地王的保持者是2014年兆華斯坦134億的前海地王。

根據(jù)出讓公告內(nèi)容顯示，該宗地位于光明新區(qū)高新技術(shù)園區(qū)東片區(qū)，是鳳凰城的門(mén)戶地帶和核心組團(tuán)。土地用途為二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地+公園綠地+水域，土地總面積15.24萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地面積9.92萬(wàn)平方米，道路用地面積6596.33平方米，綠地面積（含水域）4.66萬(wàn)平方米。

該宗地項(xiàng)目建成后，商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、住宅產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人，可按規(guī)定銷(xiāo)售，酒店限整體轉(zhuǎn)讓。地塊C、D、E、F產(chǎn)權(quán)歸政府。地塊D、E、F上的綠地、道路由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交。

業(yè)內(nèi)人士估算，除去公園綠地、城市道路等配套面積，可售面積為40多萬(wàn)平方米。該宗地建成入市，將極大的改善光明新區(qū)居住水平，進(jìn)一步盤(pán)活區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

洼地將被填平？

公開(kāi)資料顯示，光明新區(qū)上一次居住地拍賣(mài)是在2013年，成交樓面價(jià)為7471元/平方米。值得注意的是，深房集團(tuán)在2009年以樓面價(jià)16176元/平奪得A510-0131宗地，目前為該片區(qū)樓面價(jià)最貴宗地，即深房傳麒山項(xiàng)目，與本次拍賣(mài)宗地僅一路之隔，目前在售別墅均價(jià)6萬(wàn)/平方米。

這次出讓之后，光明新區(qū)樓面價(jià)成功跳漲1萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于龍光以總價(jià)地王之勢(shì)拿下該地，深圳中原研究中心王飛表示，價(jià)格基本在預(yù)期內(nèi)，光明現(xiàn)在是低洼區(qū)，弱在交通配套，仍需時(shí)間改善，但未來(lái)升值空間是巨大的；以這個(gè)價(jià)格來(lái)看，該項(xiàng)目未來(lái)入市價(jià)格在現(xiàn)在均價(jià)上漲50%左右。”

第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿預(yù)計(jì)，扣除不可售部分，此地塊樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)37000元/平方米，將來(lái)售價(jià)超過(guò)52000元/平方米才有合理利潤(rùn)空間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年光明新區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎翻了一番，交易量卻比2014年多了一倍。目前光明新房?jī)r(jià)格約在3.5萬(wàn)元/平方米左右，如中糧云景國(guó)際3.5萬(wàn)元/平方米、福盈中央山3.5萬(wàn)元/平方米、光明1號(hào)3.85萬(wàn)元/平方米， 該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格在3萬(wàn)元/平方米左右。

目前，光明聚集中糧、碧桂園、宏發(fā)、佳兆業(yè)、京基、卓越、深房、盛迪嘉、金城光明等知名房企深耕。