每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

《金融時(shí)報(bào)》：脫歐公投后，價(jià)值超6.5億英鎊的倫敦地產(chǎn)交易被終止；

《每日電訊報(bào)》：受英國脫歐造成的市場動(dòng)蕩影響，英國最大房東Fergus Wilson試圖向外國投資者出售其擁有的約900套房產(chǎn)，對象包括富人和各類機(jī)構(gòu)。

萬萬沒想到，脫歐之后，英國房地產(chǎn)的反應(yīng)如此迅猛。

由于擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定會(huì)加重購房負(fù)擔(dān)，或是期望在未來數(shù)月或數(shù)年內(nèi)房價(jià)下跌，許多購房者推遲買房，甚至取消了購房交易。

就在7月2日，《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表了一篇名為《尋找新商機(jī)英國瞄準(zhǔn)中印美》的文章，為了抵御脫歐進(jìn)程中的經(jīng)濟(jì)衰退，中印美顯然成了英國的救命良藥。

英國也將向中國派出高級別貿(mào)易代表團(tuán)。盡管中英貿(mào)易占中國雙邊貿(mào)易額不足2%，但正如之前市場預(yù)期的一樣，英國在脫歐后將謀求與中國達(dá)成貿(mào)易協(xié)定，甚至變相承認(rèn)中國市場經(jīng)濟(jì)地位，從而對其他歐盟和非歐盟國家形成一定示范效應(yīng)，也可能利于中國達(dá)成更多貿(mào)易雙邊協(xié)定。

卡梅倫的態(tài)度很明確，要加大努力在歐盟以外的地區(qū)取得進(jìn)展，反正脫歐已經(jīng)脫了，不要再糾結(jié)了。

作為英國的好伙伴，五月的美國帶來的并不是好消息。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國成屋簽約銷售指數(shù)在5月環(huán)比下降3.7%，同比下降0.2%，為自2014年8月以來首次同比下降，此前連續(xù)20個(gè)月同比上升。

盡管在英國脫歐之后，美國的抵押貸款利率進(jìn)一步下跌，提高了買家的購買能力，但似乎對家庭購房的刺激并不大。

作為美國最重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素，美國成屋簽約銷售數(shù)據(jù)通常會(huì)對美元產(chǎn)生一定影響。由于英國退歐也將制約美聯(lián)儲(chǔ)的加息進(jìn)程，進(jìn)一步降低加息預(yù)期，并可能促使更多央行出手安撫市場。

英國為了刺激國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，英國央行行長卡尼表示，由于英國經(jīng)濟(jì)前景已經(jīng)開始惡化，央行在未來幾個(gè)月可能降息。

蘇格蘭皇家銀行預(yù)計(jì)，這次預(yù)期中的降息可能會(huì)在9月發(fā)生，并將利率降至零水平。

再重新說到人民幣匯率的問題。脫歐讓英鎊大幅貶值不爭的事實(shí)，盡管這“笑慘”了一大批留學(xué)生和剁手黨，但對人民幣的影響也同樣存在。

在此期間，美元指數(shù)趨升，階段性影響人民幣匯率走勢，但在目前穩(wěn)妥推進(jìn)人民幣匯率形成機(jī)制改革背景下，疊加近期針對熱錢類資本流出的嚴(yán)格管制，實(shí)際影響可能有限，也不排除央行通過降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，以保持銀行間市場利率穩(wěn)定。

所以，德國商業(yè)銀行就放話出來，由于中國制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)（PMI）下降為50，比五月的50.1低，主要原因就是英國脫歐導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)不確定性上升，市場情緒惡化。中國央行很可能會(huì)在今年7月降息降準(zhǔn)。

而且，截至6月29日，中國央行逆回購已連續(xù)四個(gè)交易日在千億級別以上，上海銀行間同業(yè)拆借利率(Shibor)連日走高，正逢月底，存在流動(dòng)性壓力。

根據(jù)中信證券固定收益部發(fā)布的研報(bào)，同樣認(rèn)為央行預(yù)期采取降準(zhǔn)或增加使用中期借貸便利（MLF）等貨幣政策工具。

當(dāng)然，也有觀點(diǎn)認(rèn)為銀行不會(huì)馬上降息降準(zhǔn)，而是采用這種加碼逆回購的方式對沖流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

一旦中國央行真的降息降準(zhǔn)，對目前蒸蒸日上的中國樓市乃至A股而言都是更大的利好。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2016年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11816元/平方米，環(huán)比上漲1.32%。

其中73個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。

漲幅居前十位的城市依次是：南京（3.82%）、廈門（3.79％）、嘉興（3.63%）、溫州（3.53%）、廊坊（2.91%）、佛山（2.69%）、武漢（2.60％）、合肥（2.59%）、昆山（2.57%）、蘭州（2.17%）。 

＊文中觀點(diǎn)為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。