“66%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，下半年一線城市房價(jià)還將小幅上漲，只有26%認(rèn)為會(huì)小幅下跌。”

這是本季度“經(jīng)濟(jì)學(xué)人調(diào)查”的結(jié)果，這個(gè)針對(duì)投行、研究機(jī)構(gòu)和政府部門的權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家開展的調(diào)查，回收了來自80位專家的有效問卷。

而調(diào)查結(jié)果很明顯——經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)言二季度經(jīng)濟(jì)是短期走穩(wěn)，一線房價(jià)還要漲。

邦爺覺得，這個(gè)結(jié)論和近期全球經(jīng)濟(jì)不景氣有很大關(guān)系。 

世界經(jīng)濟(jì)低迷，中國一枝獨(dú)秀

2014下半年美元走強(qiáng)，之后原油價(jià)格由110元/桶跌到今年1月的不到30元/桶，代表全球需求的CCFI和BDI指數(shù)下滑至歷史最低水平，主要新興經(jīng)濟(jì)體更是多數(shù)陷入衰退，歐日的量化寬松亦在持續(xù)升級(jí)。

目前，無論是全球經(jīng)濟(jì)還是美國自己，都難以承受美元更大幅度的走強(qiáng)。特別是在英國退歐之后，英鎊暴跌，全球避險(xiǎn)情緒升溫，美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期再降溫。

這些都令中國在全球投資者心中“避險(xiǎn)所”的形象越來越突出，而海外資金避險(xiǎn)而入，將支持人民幣匯率走挺。

商業(yè)地產(chǎn)前途光明

但進(jìn)入中國之后，資金到底選擇什么避險(xiǎn)？

在國內(nèi)資產(chǎn)荒越來越嚴(yán)重的情況下，不動(dòng)產(chǎn)在很多投資人的資產(chǎn)配置表上，位置更加靠前。

而相較于住宅地產(chǎn)，中國商業(yè)地產(chǎn)在2015年進(jìn)入了大變革時(shí)期，這也使公眾的目光再度聚焦到了商業(yè)地產(chǎn)。隨之，2015年一線城市商業(yè)類地塊的成交也日趨火熱，溢價(jià)率普遍偏高，開發(fā)商在北京、上海、深圳、廣州表現(xiàn)活躍。

第一太平戴維斯二季度市場數(shù)據(jù)顯示，2016年前兩個(gè)月上海零售總額同比上升7.1%，二季度上海共有季度新增供應(yīng)16.2萬平方米。寫字樓方面，新增供應(yīng)的入市面積也達(dá)到34萬平方米，一舉將全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓存量推至684萬平方米。

可見，目前許多資金，尤其是險(xiǎn)資對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度極高，投資興趣濃厚，它們正在積極等待時(shí)機(jī)。

從細(xì)分上看，這些資金更多瞄準(zhǔn)的依然是核心區(qū)域的零售物業(yè)、寫字樓等。在上海、北京、深圳為代表的零售市場，消費(fèi)者愈發(fā)青睞設(shè)施完善、業(yè)態(tài)豐富的大體量綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)就顯示，上海核心商圈空置面積異常緊缺，租戶幾乎無法議價(jià)，這也使得第一季度上海寫字樓總體租金達(dá)到每月每平方米259.5 元（38.8美元）。

這意味著，盡管供應(yīng)量巨大，但是核心商圈商業(yè)物業(yè)仍普遍處于供不應(yīng)求的緊缺狀態(tài)。

更值得指出的是，一線城市寫字樓租金維持在10~15%的健康增速，一線商業(yè)地產(chǎn)能維持6%左右的租金回報(bào)。

要知道，在利率下行的市場環(huán)境中，每年能夠收獲穩(wěn)定的增長率，實(shí)在難能可貴。所以，各大機(jī)構(gòu)及個(gè)人投資者都在商業(yè)地產(chǎn)上競相追逐。

有消息稱，2015年是險(xiǎn)資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的重要時(shí)點(diǎn)，某大型保險(xiǎn)集團(tuán)已將200億元資金“瞄準(zhǔn)”一線商業(yè)地產(chǎn)。

預(yù)測(cè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣的的情況下，一線城市商業(yè)地產(chǎn)未來需求仍將上升。以上海、北京、深圳為代表的辦公樓市場和零售市場，處于核心商圈、開發(fā)運(yùn)營策略合理的物業(yè)，仍會(huì)被熱搶。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場無涉。