每經(jīng)編輯 李婷    

每經(jīng)記者 李婷

這幾日鬧得滿城風(fēng)雨的廈門樓市信貸調(diào)控政策在經(jīng)歷了一系列風(fēng)波之后，眼下即將塵埃落定。

12日，《每日經(jīng)濟新聞》獨家報道了廈門樓市信貸被刪除的事件之后也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注、后續(xù)媒體報道的跟蹤以及大量“吃瓜”群眾的圍觀。

14日，多位業(yè)內(nèi)人士向記者爆料，廈門樓市調(diào)控政策將于15日如期執(zhí)行，且地產(chǎn)業(yè)界已經(jīng)接到通知。

15日，廈門市采取有效措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)通知在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)正式發(fā)布，不過《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，新政中對于商業(yè)住房貸款政策的具體調(diào)整內(nèi)容還未正式公布。

記者從業(yè)界采訪獲悉，目前人民銀行的信貸調(diào)整通知尚未正式下達到各銀行，商業(yè)貸調(diào)整還需進一步等政策。

公積金貸款政策調(diào)整

15日，廈門樓市調(diào)控新政正式上路，其內(nèi)容涉及居住用地供應(yīng)、土地供后監(jiān)管、公積金貸款、商業(yè)貸款、商品房預(yù)售、打擊中介違法以及保障性住房等7項內(nèi)容。

其中土地供應(yīng)部分，廈門今年將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬平方米，近期擬分批次推出6宗居住用地，加大普通商品住房市場的有效供給。

此外，在土地出讓時增設(shè)戶型限制要求，加大中小戶型住宅房源供應(yīng)力度，支持剛性購房需求。

而住房貸款部分，其中公積金調(diào)整內(nèi)容為：職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次及以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

個人商業(yè)性住房貸款政策將調(diào)整，由人民銀行廈門市中心支行指導(dǎo)調(diào)整。目的是著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機性購房金融需求。此次政策調(diào)整與現(xiàn)行政策的區(qū)別在于進一步區(qū)分和細化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數(shù)、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執(zhí)行差異化的貸款首付比例和貸款利率規(guī)定。

記者發(fā)現(xiàn)目前還未正式公布具體調(diào)整后的首付比例和利率。

“我們咨詢廈門各大銀行后得到的反饋是還未接到人行的正式通知。”廈門房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長郭忠宗對《每日經(jīng)濟新聞》記者如是說。

新政執(zhí)行前搶備案

盡管眼下廈門個人住房商業(yè)貸款的調(diào)整內(nèi)容待定，但市場普遍預(yù)期政策出臺已是離弦之箭。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，截止6月，廈門已經(jīng)出讓3宗商住用地，總建筑面積41.85萬平方米，但僅僅完成了供地計劃的20%。這意味著下半年將有超過160萬平方米建筑面積的商住用地待推。

不過上半年廈門雖然只推出3宗地塊，但業(yè)內(nèi)人士認為其中的“地王”效應(yīng)對廈門樓市上半年的快速上漲也造成了一定的刺激作用。

數(shù)據(jù)顯示，2016上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交39253套，與2015年下半年相比上漲了46.23%。其中，二手住宅共成交32397套，與2015年下半年相比上漲了49.18%。

此外，上半年二手房價一路走高 6月與1月相比報價上漲26.55%。

“在二手房購房者當(dāng)中投資客占了相當(dāng)一部分的比重。”廈門中介協(xié)會副會長郭忠宗認為，這個比例不低于20%。

由于新政將出的關(guān)系，郭忠宗表示這兩日的備案數(shù)量也激增，對投資客而言如果信貸政策一旦落實，這意味著他們很可能就沒辦法貸款買房了。