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每經(jīng)記者 黃晟 攝影報道

作為全國知名的地產(chǎn)運營商，世茂集團所開發(fā)的江蘇蘇州張家港暨陽湖項目被曝存在嚴重質(zhì)量隱憂。

今年6月份以來，有位于蘇州張家港暨陽湖畔的世茂·九溪墅項目業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者反映，他們購買的別墅地下室都能養(yǎng)魚了；還未交房墻體就已經(jīng)大面積發(fā)霉、脫落；高爾夫球桿輕輕一敲，墻體立馬破了一個大洞；更夸張的是，墻上砌好的水泥用手就能摳下來，門口的“大理石”也能撕下一層皮。

對于世茂·九溪墅項目的上述問題，世茂集團有關負責人近日對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“主要原因是今年雨水多，工程趕進度，導致的質(zhì)量問題，現(xiàn)在在整改，正努力和業(yè)主代表們溝通，拿出合理的整改方案。”

●開發(fā)商補救后仍滲水 質(zhì)監(jiān)站：必須整改到位

據(jù)了解，2013年7月5日，世茂集團以60億元底價獲得張家港暨陽湖板塊14幅住宅用地，樓面價620萬元/畝，項目容積率為1.3，占地960畝，總建筑面積85萬平方米。世茂集團競地4個月后，張家港暨陽湖項目開發(fā)輪廓首次對外亮相。

一位業(yè)主代表稱，作為業(yè)內(nèi)知名地產(chǎn)商，一直相信世茂集團開發(fā)的房子質(zhì)量會有保障，但今年4月，當業(yè)主們到別墅區(qū)實地一看，都驚呆了。好好的新房里竟然可以養(yǎng)魚了，地下室積水非常嚴重，墻壁上、屋頂上隨處可見滲水點，有些地方甚至發(fā)霉了。

業(yè)主向開發(fā)商反映這些情況后，開發(fā)商承諾會進行補救，但在開發(fā)商采取了補救措施兩個月后，還是收效甚微，著重進行補救的業(yè)主家最后還是有31個滲水點。

另據(jù)《揚子晚報》報道，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，墻體已經(jīng)出現(xiàn)裂縫。業(yè)主謝先生說：“我們有一位業(yè)主想知道自家的一面墻是否是實心的，就拿著高爾夫球桿去輕輕敲了一下，結(jié)果，墻體就破了一個大洞，里面還有水泥一樣的東西流出來。再用手去摳，水泥竟然也輕松摳下來了。”

在世茂·九溪墅項目所在的張家港市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，今年7月22日至7月24日，質(zhì)量監(jiān)督站就發(fā)布了世茂暨陽湖苑多個樓及地下車庫竣工驗收公示。驗收公示顯示，從今年7月25日開始，世茂暨陽湖苑要進行為期3天的驗收，但驗收結(jié)果至今還未公布。

張家港住建局房屋質(zhì)量安全監(jiān)督站副站長陳秋峰向記者表示，關于屋頂滲水，世茂購買的成品天溝，材質(zhì)確實存在問題，目前已要求世茂公司拿出整改方案，整改方案必須讓業(yè)主們滿意。“請相信我們肯定會嚴格監(jiān)管，會對廣大業(yè)主負責，從目前抽檢驗收的情況看，該項目質(zhì)量上是存在些問題，但是只是少部分，大部分抽檢下來還是合格的，對于不合格的我們要求開發(fā)商世茂地產(chǎn)必須按要求整改到位，不到位絕對不能通過驗收交房。”

張家港市住建局局長袁雪祥亦表示，“請世茂·九溪墅廣大業(yè)主們放心，住建部門對此事很重視，會嚴格督查事情，會盡責按照法律規(guī)定的相關要求處理此事。絕不會存在袒護開發(fā)商的行為，也歡迎媒體朋友及業(yè)主們監(jiān)督。”

●頂風建別墅群 國土局：用地手續(xù)合法

世茂·九溪墅開發(fā)商為張家港世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。記者查詢工商資料獲悉，該公司成立于2013年7月12日，注冊資金為10億元，股東包括昆山世茂蝶湖灣開發(fā)建設有限公司和珠海橫琴恒智企業(yè)管理有限公司，其中前者股東為上海世茂房地產(chǎn)有限公司、上海世茂建設有限公司和PEAK CASTLE ASSETS LIMITED，而上海世茂房地產(chǎn)有限公司由世茂集團控股有限公司全資控股。

世茂·九溪墅項目對外宣稱容積率僅為0.7的“體驗式城市別墅”，別墅類型為雙拼大獨棟、雙拼類獨棟、聯(lián)排類獨棟、疊拼疊墅等，集合了世界著名風格的建筑類型，法式的恢弘氣勢、英倫的優(yōu)雅氣質(zhì)、意式的自然親和在這里齊聚。綠化全部采用全冠移植，打造“五重垂直綠化”。

記者以購房者的身份走進世茂·九溪墅項目看到已經(jīng)建成的別墅群。該項目銷售人員介紹，這是張家港市的標志性高檔別墅小區(qū)，將會有集吃喝玩于一體的五星級賓館、會所，還有大型商業(yè)廣場、超市賣場等配套設施。臨湖的獨棟別墅群，很是搶眼，每棟占地超一畝半，容積率僅為0.7，是目前張家港僅有的最后一塊風水寶地豪宅。

“國家早就不讓開發(fā)別墅了，世茂·九溪墅項目還宣稱所建的是張家港市黃金地段最后唯一合法的高檔別墅區(qū)，是融合國際性規(guī)劃、多樣性水景與建筑風格、全球性定制生活服務的體驗式城市別墅，將成為張家港市場前所未見的產(chǎn)品，有望拉動張家港人居水準跨上新臺階。”業(yè)主代表徐女士向《每日經(jīng)濟新聞》記者說道。

對于國家不允許開發(fā)別墅的問題，該銷售人員一再強調(diào)，別墅手續(xù)“五證齊全”，獨棟別墅容積率為0.7左右，是張家港市唯一合法的高檔別墅區(qū)，可以將別墅寫進購房合同，辦理銀行按揭。

其實，對于別墅項目的供地，早在2003年，國土資源部便下發(fā)通知，提出“停止別墅類用地的土地供應”。2012年《禁止用地項目目錄（2012年本）》的通知，增加了住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）的限定，再將別墅類房地產(chǎn)項目擋在“閘門”外。那么，國家限制用地的別墅項目緣何獲得批復？

對此，張家港市國土資源局副局長施文軍在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時稱，世茂·九溪墅項目的用地是有合法手續(xù)的，通過了招拍掛等一系列用地流程，在給其提供的出讓合同上寫著性質(zhì)為商業(yè)居住、居住，容積率小于等于1.3。

施文軍進一步表示，“我們只管供地，供地簽訂土地出讓合同時，我們對此有個供地建設方面容積率的要求，這個在實際建設中，建設項目里面它有不同產(chǎn)品，只要在規(guī)定的容積率范圍內(nèi)就行。我們不去過問對方究竟建成的是什么？至于是別墅還是什么與我們沒有關系。”

●別墅規(guī)劃何來 規(guī)劃局：沒同意過建別墅

然而，世茂·九溪墅項目為何能夠取得規(guī)劃許可？

張家港市規(guī)劃局副局長張宇洲告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“我們在最開始出具過一份建設用地選址意見書，給他們審批，要求開發(fā)商建設的必須是普通住宅，從沒同意過建別墅，也不可能同意。普通住宅我們允許他們符合容積率規(guī)定的情況下建雙拼住宅、聯(lián)排住宅及疊加住宅，我們局沒有審批過一塊別墅用地。”

“世茂·九溪墅別墅絕對沒有獨棟，倒是有可能一戶人家買了整體雙拼的住宅然后將中間打通了，但這和我們規(guī)劃局沒有任何關系，他們實際是兩戶也是辦理了兩本房產(chǎn)證。”張宇洲稱。

就此，世茂方面極力否認建獨棟別墅一事。一位自稱世茂集團置業(yè)公司企劃部門負責區(qū)域媒體對接的楊姓女士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，經(jīng)過了解核實，公司從未對外宣傳過世茂·九溪墅是高檔別墅項目，也絕對沒有宣稱有獨棟別墅，可能是銷售人員為了銷售所為，這需要進一步的核實。關于世茂·九溪墅出現(xiàn)的質(zhì)量問題，公司層面很重視，目前了解到的大部分房是合格的通過驗收的，少部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題，我們會按照要求整改到位，如果業(yè)主們要求退房，我們也會嚴格按照合同要求來處理此事。

該楊姓女士進一步解釋稱，“世茂·九溪墅項目應該不存在別墅的概念，只是低密度住宅。我們低密度住宅有雙拼、聯(lián)排和疊加等，而容積率應該是符合國家要求及相關部門規(guī)定要求的容積率小于等于1.3，至于獨棟別墅容積率0.7左右的說法可能只是個別地段。至于有業(yè)主買了連體的雙拼住宅，按規(guī)定辦理了兩本房產(chǎn)證，然后業(yè)主自己為了方便在裝修時打通，我們也不便多言，這種情況也是存在的。”

據(jù)世茂集團官網(wǎng)介紹，集團已經(jīng)發(fā)展成為以世茂房地產(chǎn)（00813。HK）及世茂股份（600823，SH）兩家控股上市公司為核心的大型企業(yè)集團。今年3月，世茂集團副主席許世壇曾公開表示，經(jīng)歷了2015年對三四線城市積壓庫存的清理，未來世茂房地產(chǎn)將主要聚焦一二線城市拿地。

記者注意到，對于整個世茂集團而言，經(jīng)營壓力可謂不小。世茂房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月份，其2016累計銷售金額為244億元，同比增幅4%，完成全年670億元銷售目標的36%。另外，世茂股份2016年1~6月實現(xiàn)合同簽約75億元，同比持平；實現(xiàn)合同簽約面積46萬平方米，同比減少18%；截至6月末，完成全年銷售目標的42%。