每經編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-circle）

近一年，中國樓市兩極分化明顯，這種情況下投資置業(yè)更應謹慎，哪些城市在漲、哪些城市在跌？邦爺知道你一定需要這個！

根據中國指數研究院發(fā)布的2016年7月和2015年7月的全國房價數據，2016年7月房價同比上漲的有62個，下跌的有38個。“兩極分化”果然不是蓋的~~

三大城市群漲漲漲

據邦爺觀察，房價漲幅上漲主要集中在珠三角、長三角以及京津冀地區(qū)的核心城市。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。

其中深圳漲幅超過4成，東莞、惠州一年的漲幅也超4成！

而東北、西部地區(qū)的城市房價表現并不樂觀。

7月房價降幅最多的城市為三亞，房價同比下降10.8%，其次為吉林，跌幅為9.6%。

但漲得熱鬧，你也得看漲勢后勁是否充足。要注意有些熱點城市已經因為房價上漲過猛，面臨下半年被調控的風險。

資產荒之下，房地產依然是資產配置較好的選擇，但各大城市潛力不同，邦爺給大家這些建議：

有實力就瞄準第一梯隊

通過對比觀察上述地圖，邦爺認為，未來中國房地產的投資第一梯隊是珠三角、長三角以及京津冀地區(qū)的主要城市。

而且，在都市圈和城市群發(fā)展之下，核心城市有強大的經濟產業(yè)支撐，房價上漲強勁，但周邊的城市也不容忽視，它們會成為經濟產業(yè)以及房價溢出的受益者。

比如珠三角地區(qū)的東莞、惠州、珠海、中山等城市，房價漲幅已經遠遠高于廣州，直逼深圳了！

有機會可占位第二梯隊

第二梯隊為中部省會城市。從過去一年的漲幅情況來看，投資中部省會城市均能獲得較為理想的收益。

更重要的是，高鐵時代到來，這些城市可以依靠高鐵的交通樞紐利好，獲取相關的經濟的紅利，具備投資前景。

第三梯隊謹慎退出

第三梯隊為東北三省以及廣大西部地區(qū)，基本上屬于投資禁區(qū)，如果不是已經被套牢，還是減少布局或不進入為好。

因為無論從上半年房價表現還是經濟增幅來看，第三梯隊都較為糟糕。尤其是遼寧，破天荒的出現了GDP的負增長。

投資這些地區(qū)的房產，基本等同于主動選擇資產貶值，因為它們沒法跑贏人民幣貶值以及物價漲幅的可能。

另外，邦爺提醒，并非房價上漲的城市，房產就一定具有投資價值。

現在大家投資房產，很重要的一點是為了資產的保值升值。在通脹階段，是否保值就對比著CPI來看吧，不過現在還需要對比M2。跑贏了，就有投資的價值，跑不贏就謹慎選擇。（附：6月末，M2同比增速為11.8%）

所以，大家用邦爺提供的地圖，對比著CPI和M2，知道該選擇哪些城市了吧！

數據來源：中指院

＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。