（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle） 在房?jī)r(jià)這件事上，中國(guó)很多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲得太好，卻是熱了投機(jī)，苦了百姓。 像深圳這樣一年能漲40%的我們就不說(shuō)了，能漲20％～30%的也比比皆是：南京、武漢、蘇州、廈門、合肥、東莞、上海、昆山、廊坊、珠海…… 高處不勝寒——總想有人來(lái)“分擔(dān)”一下。 好萊塢式“英雄”橫空出世 美國(guó)的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆漲了。 根據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，美國(guó)第二季有83%的城市房?jī)r(jià)攀升，單位住宅價(jià)格中位數(shù)升至24.7萬(wàn)美元，上年同期為22.94萬(wàn)美元，同比上漲7.67%。 美國(guó)大漲，中國(guó)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲壓力，是不是能有所減弱？ 因?yàn)橘Y本逐利的本質(zhì)是不會(huì)改的！ 在2016年的前五個(gè)月里，中國(guó)投資者的170億美元資本就涌入了跨境房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅次于美國(guó)的190億美元，中國(guó)資本成為了世界上第二大的跨境房地產(chǎn)投資的來(lái)源。 在今年前五個(gè)月里，超過(guò)六成的中國(guó)對(duì)外投資額(62.3%)、總計(jì)達(dá)106億的美元流向了美國(guó)，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房資金也成了美國(guó)樓市的最大一股勢(shì)力。 并且伴隨著美國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房的熱情可能會(huì)越來(lái)越高。至于錢挪不出去和美國(guó)嚴(yán)控匿名現(xiàn)金買房的事，聰明的中國(guó)人總有辦法，地下錢莊、影子銀行，辦法總比困難多。 根據(jù)中國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)，2016年的前四個(gè)月里，中國(guó)的對(duì)外直接投資(ODI)達(dá)到了601億美元的歷史新高，同比增長(zhǎng)71.8%，相比之下外商直接投資(FDI)僅僅增長(zhǎng)了1.8%。 我們能看到這個(gè)投資數(shù)據(jù)背后，是大量的資金外流。這也怪不得外管局加強(qiáng)監(jiān)管，畢竟國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也要發(fā)展的。 中國(guó)的房?jī)r(jià)需要人分擔(dān)嗎？ 中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲，畢竟只是少數(shù)城市的游戲。但嚴(yán)重分化也是中國(guó)樓市的困境，有人在高熱的房?jī)r(jià)中掙扎，也有人在高庫(kù)存中掙扎。 去化周期有僅僅2個(gè)月的，也有去化周期一年的，甚至還有去化11年和16年的（眼睛瞟向太原和呼和浩特）。 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年7月，中國(guó)有66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。環(huán)比跌的最猛的城市是?？冢_(dá)1.46%。 有人也許會(huì)想，我們自己還水深火熱呢，中央都說(shuō)了要去庫(kù)存，這時(shí)候鼓搗投資資金去美國(guó)，是不是傻？ 資本是逐利的！跑到三四線城市里打水漂，到底是誰(shuí)人傻錢多？ 美國(guó)就不一樣？ 根據(jù)美國(guó)涵蓋全美的標(biāo)普／凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)5月年升5％，消費(fèi)者信心十分強(qiáng)勁。 盡管美國(guó)就業(yè)數(shù)據(jù)依然很差：今年1～7月平均月增18.6萬(wàn)份、創(chuàng)2012年同期以來(lái)最差紀(jì)錄，較2015年同期短少18.6%。同時(shí)，2016年上半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率僅有1.0%，創(chuàng)2012年下半年以來(lái)最差表現(xiàn)。 但美國(guó)房?jī)r(jià)卻是穩(wěn)穩(wěn)在漲。在美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)追蹤的178個(gè)市場(chǎng)中有154個(gè)的二手單戶住宅價(jià)格中位數(shù)同比上漲。而紐約房?jī)r(jià)的高不可攀已經(jīng)讓年輕人開(kāi)始流行“合資購(gòu)房”了。 相比之下，中國(guó)各熱門城市紛紛啟動(dòng)的限購(gòu)、限貸政策，證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手“抑制地王”等等，不論最終效果如何，總歸是在給市場(chǎng)潑冷水降溫，“唱空”的基調(diào)始終存在。 ＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。