每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

每經(jīng)記者 胡健

9月6日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院共同發(fā)布2016中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告。

根據(jù)報(bào)告，在2016年房地產(chǎn)行業(yè)中，中海地產(chǎn)、萬(wàn)科與保利地產(chǎn)的品牌價(jià)值分別達(dá)514.02億元、510.28億元和445.52億元，三家企業(yè)品牌總值繼續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。2016全國(guó)品牌企業(yè)的品牌價(jià)值均值為152.41億元，同比增長(zhǎng)28.65%。

養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分領(lǐng)域更被看好

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，品牌企業(yè)作為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍，依托品牌綜合實(shí)力，通過(guò)品牌戰(zhàn)略調(diào)整、更名換標(biāo)、總部搬遷等品牌戰(zhàn)略升級(jí)，以嶄新的品牌形象加速向城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)、教育、金融等領(lǐng)域進(jìn)軍。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，參考美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)住宅建設(shè)這個(gè)行當(dāng)可能規(guī)模會(huì)變小，但大的房企可以沿著這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈向前向后擴(kuò)展，用新的運(yùn)營(yíng)的模式，來(lái)進(jìn)行一些創(chuàng)新，找到企業(yè)存在的價(jià)值，我們國(guó)內(nèi)目前出現(xiàn)的比較典型的是在城市的開發(fā)和區(qū)域的開發(fā)運(yùn)行管理方面。

在樓市去庫(kù)存的大背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分領(lǐng)域更被看好，據(jù)民政部預(yù)計(jì)，到2016年底，我國(guó)60歲以上老齡人口將達(dá)到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%。而據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)約4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。

前十企業(yè)去年銷額均值近700億

根據(jù)已經(jīng)公開養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的房企模式，養(yǎng)老地產(chǎn)目前的商業(yè)模式包括銷售模式、租賃模式以及會(huì)員卡模式。

很多大房企也在緊盯這一領(lǐng)域，比如，萬(wàn)科在北京就聚焦醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的“鄰里式養(yǎng)老”。北京萬(wàn)科養(yǎng)老項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就介紹說(shuō)，在整個(gè)養(yǎng)老業(yè)務(wù)的搭建過(guò)程中，有兩類服務(wù)能力是他們最為重視的，一類是對(duì)于半自理型或者全護(hù)理型老人的康復(fù)型護(hù)理能力建設(shè)。第二類是要給老人提供更加豐富的社區(qū)活動(dòng)。

報(bào)告稱，全國(guó)品牌前十企業(yè)2015年銷售額均值達(dá)697.57億元，平均進(jìn)入55.6個(gè)城市，2016品牌價(jià)值均值為174.58億元，同比增長(zhǎng)38.10%。國(guó)有背景全國(guó)品牌企業(yè)平均進(jìn)入城市數(shù)量29.5個(gè)，2015年銷售額均值達(dá)548.36億元。國(guó)有全國(guó)品牌企業(yè)2016品牌價(jià)值均值達(dá)118.35億元，同比增長(zhǎng)21.89%。