每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

6月底，京郊的天氣如火一般炙烤著大地，但曉軍并沒有放棄看房計劃。一大早，他就來到被稱為廊坊“北三縣”之一的香河。雖然“廊九條”已經(jīng)波及到了香河，但這里依然漲勢不減。

從香河轉戰(zhàn)武清，并最終在武清買房的曉軍，在日前接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，回憶起這個夏天的買房經(jīng)歷，過往的情景依舊歷歷在目。“6月底時，香河房價基本上就1.3萬~1.4萬元每平米了，關鍵是有些項目五證不全，這個情況下就轉到了武清買房。”

天津樓市供不應求？

在武清看了幾套房之后，曉軍快速鎖定了法蘭香頌。彼時售價9100元每平米，折后價格8900元每平米。為何會選擇這個項目？曉軍直言，因為交通便利。自北京東五環(huán)化工橋上京津高速，牛鎮(zhèn)出口出，左轉至王河路東行2.5公里即到。

買完房子后本來可以清凈一段時間，但曉軍的手機自此被房產(chǎn)中介盯上了。

7月底，曉軍接到了中介這樣的問詢，“你法蘭香頌的房子一萬二賣不賣，賣得話我給你掛上去。”8月底，這個價格調升到15000元每平米。

中介炒作房價的故事并不罕見，那么上述項目現(xiàn)在銷售情況如何？《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通了該項目預留的公開電話，對方一位銷售人員表示，目前該項目僅有133平方米的戶型，剩余數(shù)量也不多。售價是13000元每平方米。預計下期10月份開盤，開盤價為16000元每平方米。

對于這個樓盤的未來預期，上述銷售人士表示，距離我們不遠的一個項目，2012年開盤，目前只剩下尾盤在售，價格也2.2萬元每平方米了。這里還有上漲的空間。

京郊炒房致富的故事不僅僅發(fā)生在北三縣，天津市的郊區(qū)縣也被購房者看好。

中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，天津商品住宅價格為12602元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲10.33%。2016年8月，天津商品住宅和平價格最高，為38622元/平方米。北辰價格增長最快，環(huán)比增長20.49%。

2016年8月，天津商品住宅銷售面積為201.18萬平方米，環(huán)比增長9.86%，同比增長57.66%。8月，天津商品住宅武清成交面積最大，為54.37萬平方米，占全市商品住宅成交面積的27.02%。8月，天津商品住宅銷供比由上月的1.86下降到1.58，短期市場供不應求。

值得注意的是，2016年1-8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬平方米，同比增長90.84%。2016年1-8月，天津商品住宅銷供比為1.88，整體供不應求。

土地市場火爆

火熱的市場行情帶來土地市場的升溫，嗅覺敏銳的房企開始瞄準天津市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在8月份，天津就拍出7塊高價地。

8月31日，津紅紀（掛）2016-111號地塊迎來摘牌，吸引中航、華遠等9家企業(yè)參與競拍，現(xiàn)場競拍激烈，最終經(jīng)過222輪“廝殺”，中航以47.8億元拿下，住宅部分成交樓面價為26767元/平米，溢價率85.6%，創(chuàng)紅橋區(qū)地價新紀錄。

8月24日，經(jīng)過多家房企激烈競拍，天津市成功出讓3宗住宅用地，其中濱海新區(qū)響螺灣地塊被合景泰富以57.7億元拿下，溢價率312%，成交樓面價突破20000元/平方米，刷新濱海新區(qū)單價地王；此后融創(chuàng)擲金61億元，拿下東麗區(qū)2宗地塊。

8月17日，津濱大（掛）2016-2號、津濱大（掛）2016-3號地塊迎來摘牌，吸引星河、保利等四家房企到場，現(xiàn)場競拍激烈，分別經(jīng)過90余輪和60余輪的拼殺，最終保利以3.1億元和2.66億元的價格將2宗地塊收入囊中，總擲金5.76億元，由此宣告正式進駐大港。

8月3日下午，津南紅（掛）2016-099號地塊掛牌成交，最終經(jīng)過97輪激烈競拍，正榮以18.1億元拿下，成交樓面價為24133元/平方米，溢價率113%。

值得關注的是，高價地的頻出，并不是因為供應的減少。上述機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月，天津市共推出各類用地235宗，共計1779.6萬平方米，同比增加29.68%。其中，推出住宅用地64宗，共計495.9萬平方米，同比增加60.23%；商辦用地25宗，共計61.5萬平方米，同比減少51.46%。

四季度房價會大幅上漲嗎？

2016年1-8月，天津市共成交各類用地239宗，共計1771.9萬平方米，同比增加45.92%。其中，成交住宅用地62宗，共計476.0萬平方米，同比增加60.35%；商辦用地26宗，共計61.7萬平方米，同比減少26.99%。

2016年1-8月，天津市土地出讓金收入共計793.2億元，同比增長133.66%。其中，住宅用地出讓金為692.5億元，同比增長151.07%；商辦用地出讓金為26.9億元，同比增長8.95%。

2016年1-8月，天津市各類用地樓面均價為3701元/平方米，同比上升57.74%。其中，住宅用地樓面均價為8156元/平方米，同比上升46.91%；商辦用地樓面均價為2446元/平方米，同比上升20.84%。

2016年1-8月，天津市各類用地平均溢價率為56.85%，比上年同期上升49.13個百分點。其中，住宅用地溢價率為69.74%，比上年同期上升60.27個百分點。商辦用地溢價率為11.76%，比上年同期上升10.55個百分點。

天津樓市未來走向如何？中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，天津樓市的發(fā)展得益于區(qū)域經(jīng)濟的“香檳卡”效應，一線城市就像頂層的酒杯，目前正在限制人口流入和產(chǎn)業(yè)往外轉移，人口和產(chǎn)業(yè)就向“二線+”的城市流入。能夠承載人口和產(chǎn)業(yè)轉移的城市就會更有機會，天津是這種城市的典型。以北京特大型城市為核心的大中小城市協(xié)同并進的都市圈開發(fā)，給天津帶來了機會。長期來看，天津樓市的發(fā)展，還要看產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。

中指院天津分院研究副總監(jiān)祁麗靜認為，四季度預計天津整體市場的活躍度依舊維持高位，成交量會保持高位運行，全年成交量將會創(chuàng)歷史新高；成交價格方面，四季度預計會保持上漲態(tài)勢，但受目前寬松政策依舊持續(xù)的背景下，部分房企加快推盤速度，促使市場整體供應量有所上升，競爭較為激烈，價格大幅上漲的可能性相對較小，同時也不排除像市內六區(qū)等競爭壓力相對較小、品質較高的的樓盤大幅提高售價的可能性。