每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

今日晚間（10月27日），萬(wàn)科公布2016年第三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，第三季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積583.2萬(wàn)平方米，銷售金額728.2億元，同比分別上升8.4%和2.5%。

綜合1-9月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1992.1萬(wàn)平方米，銷售金額2629億元，同比分別上升38.1%和43.7%。其中海外項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售面積1.5萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)銷售收入14.9億元。累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1170.5億元，同比增長(zhǎng)47.1%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)82.6億元，同比增長(zhǎng)20.5%。

截至9月底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有2506萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約3063.7億元。

報(bào)告顯示，第三季度萬(wàn)科加快了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏。1-9月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積2441.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)74.6%，達(dá)全年計(jì)劃開(kāi)工面積的111%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)竣工面積1123.8萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)44.6%，占全年計(jì)劃竣工面積的54.4%。

今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市土地競(jìng)爭(zhēng)加劇，地價(jià)屢創(chuàng)新高。萬(wàn)科稱從持續(xù)觀察的14個(gè)主要城市來(lái)看，第三季度土地整體成交溢價(jià)率攀升至111%，創(chuàng)近年來(lái)新高。

面對(duì)火爆的土地市場(chǎng)，萬(wàn)科稱堅(jiān)持審慎控制投資風(fēng)險(xiǎn)的策略，以合理價(jià)格獲取項(xiàng)目資源。第三季度，萬(wàn)科新增29個(gè)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約350.2萬(wàn)平方米。1-9月，萬(wàn)科累計(jì)新增99個(gè)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約1149.7萬(wàn)平方米，平均土地成本為人民幣5043元/平方米。截至9月底，萬(wàn)科規(guī)劃中項(xiàng)目的權(quán)益建筑面積合計(jì)3,331.1萬(wàn)平方米。

“公司堅(jiān)持以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造，更加注重增長(zhǎng)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)效益。”萬(wàn)科董秘朱旭表示，“隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策出臺(tái)，未來(lái)土地市場(chǎng)有望回歸理性，公司將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，積極探索多元化的項(xiàng)目獲取途徑，確保公司可持續(xù)發(fā)展需要。”

在其他核心的財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，前三季度萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入429.9億元，規(guī)模創(chuàng)歷年新高。截至9月底，萬(wàn)科持有的貨幣資金達(dá)751.9億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和309.4億元。

其中萬(wàn)科凈負(fù)債率為8.94%，繼續(xù)保持行業(yè)低位；有息負(fù)債中，長(zhǎng)期負(fù)債的比例達(dá)到64.85%。

盡管萬(wàn)科各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)安全健康，但股權(quán)事件仍然對(duì)公司的信用評(píng)級(jí)產(chǎn)生壓力。第三季度，標(biāo)準(zhǔn)普爾維持萬(wàn)科“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，但將評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”降為“負(fù)面”；其后，穆迪也將萬(wàn)科的評(píng)級(jí)展望調(diào)整為負(fù)面。中誠(chéng)信證券評(píng)估有限公司亦對(duì)萬(wàn)科股權(quán)結(jié)構(gòu)變化的影響表示關(guān)注。朱旭表示，“我們將保持與各類金融機(jī)構(gòu)的持續(xù)溝通，盡全力減少評(píng)級(jí)展望調(diào)整對(duì)公司融資可能帶來(lái)的影響。”

報(bào)告中明確指出，7月以來(lái)，股權(quán)事件對(duì)萬(wàn)科的影響尚在持續(xù)，市場(chǎng)分化和熱點(diǎn)城市調(diào)控亦給公司業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)進(jìn)一步挑戰(zhàn)。面對(duì)復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，萬(wàn)科以“穩(wěn)定隊(duì)伍，控制風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”為工作目標(biāo)，全力保障各項(xiàng)業(yè)務(wù)的有序開(kāi)展

萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭表示，“目前，穩(wěn)定隊(duì)伍仍然是我們各項(xiàng)工作的重中之重，公司管理層正采取多種措施維持團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，以確保第四季度各項(xiàng)工作的穩(wěn)步推進(jìn)，為客戶持續(xù)提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。”

值得關(guān)注的是，10月10日，中國(guó)恒大宣布9月實(shí)現(xiàn)銷售額475.2億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)三倍；前三季度累計(jì)銷售額已達(dá)到2805.5億元，一舉超越萬(wàn)科的2629億元成為行業(yè)第一。