每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

“杭州西湖區(qū)，一年交社保的秒殺房（面積39.46平），只要82萬（相當(dāng)于每平米2萬出頭）。”這是杭州鏈家網(wǎng)上的一條消息。

而這一小區(qū)目前的掛牌二手房價(jià)格多在2.6萬/平-3.1萬/平之間。在同一小區(qū)還有比這套二手房面積小得多的1居室，只有33.82平米，但總價(jià)卻要90萬元。

之前的11月10日，杭州進(jìn)一步收緊了限購措施，限制非戶籍家庭購買第二套住房，在杭州要買1套房子，需要繳納一年社保，而且不能補(bǔ)繳。在這一系列措施出臺(tái)后，杭州的二手房市場開始有這樣的“特價(jià)房”對(duì)外掛牌。

二線城市＝10個(gè)北京和上海

人們奇怪，明明杭州在中秋節(jié)后和10月初已經(jīng)出臺(tái)了調(diào)控政策，為何還要進(jìn)一步發(fā)布加強(qiáng)版的限購。而且，10月杭州房價(jià)的漲幅環(huán)比上漲2.99%和9月的5.1%相比，漲幅已經(jīng)收窄不少。

透明售房研究院統(tǒng)計(jì)顯示,10月杭州全市新房共成交2.05萬套,較9月減少25%,為今年3月份以來月度成交量倒數(shù)第二位,僅略高于8月。

新加坡《聯(lián)合早報(bào)》11月11日?qǐng)?bào)道，幫助我們了解到杭州收緊限購背后的可能用意。

報(bào)道稱，很多年輕人從“北上廣”逃離至此，希望過上低成本的“慢生活”。可現(xiàn)在情況似乎變了，尤其對(duì)于很多談婚論嫁的人來說，他們不得不直面高房價(jià)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，選擇逃離二線城市。

然而，讓更多人口流向二線城市，恰是“十三五”期間，中國城市發(fā)展的國家戰(zhàn)略。

去年底，中共中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民在智庫重慶論壇上解讀“十三五”規(guī)劃建議時(shí)表示，中國出現(xiàn)世界上少有的特大型城市原因之一就是，面向全國的服務(wù)性功能過度集中在一兩個(gè)城市。

他說，中國要解決北京這樣特大城市存在的城市病，需要再有十個(gè)類似北京這樣的中心城市才行。中心城市是一個(gè)地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化的核心載體，也是服務(wù)周邊的主力軍。小城市產(chǎn)業(yè)鏈不完整，對(duì)行業(yè)沒有集聚效應(yīng)，無法形成競爭優(yōu)勢，不能夠帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。因此要堅(jiān)持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，拓展中心城市發(fā)展空間，在薄弱領(lǐng)域中增強(qiáng)發(fā)展后勁。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說，在城市化過程中，存在著以中小城市為主的分散型的城市化和以大城市為主的集中型城市化兩種思路。中國的人口基數(shù)大、密度大，耕地面積少，因此走集中型城市化的道路是更為理性而必然的選擇。

由于北上廣深的人口規(guī)模過于集中，牛鳳瑞當(dāng)時(shí)認(rèn)為，二線城市可能會(huì)成為城鎮(zhèn)化的主力。在很多城市，二線城市的人口在五六百萬，離北京、上海的距離還非常遠(yuǎn)，還有很大的增長空間。

以上海去年的GDP總量接近2.5萬億計(jì)算，如果再新增十個(gè)北京、上海這樣的城市，那么全國特大城市的GDP總量，會(huì)占到全國的接近一半。事實(shí)上，廣州、深圳、天津、重慶、蘇州、武漢、成都和杭州的GDP總量已經(jīng)達(dá)到1—2萬之間。發(fā)展出類似上海、北京這樣的超級(jí)城市指日可待。

之前，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》（以下簡稱“《通知》”）明確提出，“十三五”期間，城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除，配套政策體系進(jìn)一步健全，戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個(gè)百分點(diǎn)以上，年均轉(zhuǎn)戶1300萬人以上。到2020年，全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%，各地區(qū)戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距比2013年縮小2個(gè)百分點(diǎn)以上。

上述《通知》暗示，二線城市會(huì)是這些農(nóng)村人口落戶的主要城市。根據(jù)《通知》，除極少數(shù)超大城市外，全面放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件。省會(huì)及以下城市要全面放開對(duì)高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員的落戶限制。

然而，《聯(lián)合早報(bào)》所報(bào)道的，年輕人因?yàn)楦叻績r(jià)選擇逃離二線城市，選擇去三四線城市，甚至農(nóng)村老家生活的現(xiàn)象，卻和國家正在推進(jìn)的人的城鎮(zhèn)化背道而馳。

抑制二線城市房價(jià)：才能確保中國經(jīng)濟(jì)的全球競爭力

不僅人的城鎮(zhèn)化，需要一個(gè)相對(duì)低廉，不快速上漲，甚至可能有一定下跌的二線城市房價(jià)；保證中國的全球競爭力，也需要二線城市的房價(jià)能夠平穩(wěn)，不快速上漲。

《華夏時(shí)報(bào)》的報(bào)道就稱，居高不下的房價(jià)，不斷走高的物價(jià)，影響的已經(jīng)不僅僅是普通百姓，高科技企業(yè)也開始受到波及,甚至騰訊、阿里巴巴在各自公司內(nèi)部為員工提供免息借款購房貸款，而為了企業(yè)能有更長遠(yuǎn)的發(fā)展，一些先知先覺的企業(yè)開始悄然布局二線城市，騰訊就是一例。

騰訊公司高級(jí)執(zhí)行副總裁兼無線業(yè)務(wù)系統(tǒng)總裁劉成敏對(duì)表示，一線城市確實(shí)門檻挺高的，騰訊招的都是年輕人，在北京，深圳等一線城市讓騰訊給買一個(gè)房子這個(gè)不現(xiàn)實(shí)，騰訊就把一線城市很多好項(xiàng)目放在二線城市去，這樣既把員工留住了也能招來人。

目前騰訊已經(jīng)在武漢、成都、合肥、大連等地建設(shè)了騰訊無線互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)中心，為將來在無線互聯(lián)網(wǎng)上的發(fā)展進(jìn)行了戰(zhàn)略布局，幾大研發(fā)中心也在緊急招募人才。

高科技公司尚且如此，人力成本占營收比例更高的制造類企業(yè)、普通服務(wù)類企業(yè)、就更迫切希望抑制房價(jià)快速上漲。

蘇州市統(tǒng)計(jì)局今年一季度對(duì)蘇州市服務(wù)業(yè)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，服務(wù)業(yè)收入盡管一季度增收了12%，但利潤卻反而下滑了。猶豫勞動(dòng)力成本不斷增加等因素影響，服務(wù)業(yè)企業(yè)成本費(fèi)用持續(xù)上升，企業(yè)運(yùn)營壓力加大，經(jīng)營效益不理想。一季度，全市規(guī)上服務(wù)業(yè)企業(yè)營業(yè)收入增長10.9%，而營業(yè)成本同比增長12.8%，超過收入增幅1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，應(yīng)付職工薪酬 同比增長7.7%。

而蘇州市對(duì)制造業(yè)和以制造業(yè)為主體的新興產(chǎn)業(yè)調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，2015年蘇州新興產(chǎn)業(yè)上市公司研發(fā) （技術(shù)）人員大幅減少，制造類企業(yè)需要犧牲利潤，提高管理人員待遇來留住人才等一系列問題。
這些調(diào)查雖然并沒有強(qiáng)調(diào)，人才的薪酬要求提高，和高房價(jià)有關(guān)。但高房價(jià)推動(dòng)了企業(yè)用工成本上升，卻是毋庸置疑的。

江蘇企業(yè)家鄭澤山曾對(duì)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》記者說，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是中國的立國之本，中國離不開實(shí)體經(jīng)濟(jì)。如果房地產(chǎn)價(jià)格太高，會(huì)造成實(shí)體（企業(yè)）沒辦法生存下去，一旦房地產(chǎn)價(jià)格太高，工人會(huì)承受不了這個(gè)房價(jià)，成本又都會(huì)間接地落在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上。”

在過去幾年的全國量兩會(huì)上，全國人大代表，娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后就一直吐槽高房價(jià)，現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)月收入四五千塊錢我看是比較普遍的，這還算比較高的呢，有的地方還達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。那他大學(xué)畢業(yè)后是不是要成家立業(yè)？他沒有房子怎么成家立業(yè)？每個(gè)人總歸是要成家的，生活成本又那么高，連住房都住不起，這樣的話他的工作怎么能安心呢？

他認(rèn)為，真正要肩負(fù)中華民族復(fù)興重?fù)?dān)的是80后、90后這批人。他們還是有水平的，敢想、敢做，責(zé)任心也高。如果不讓a他們安心工作的話，對(duì)今后的社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)發(fā)展都會(huì)有負(fù)面影響。

而對(duì)一線城市來說，人口總量的限制，以房控人的思路，都決定了一線城市不可能提供年輕人相對(duì)低廉的房價(jià)。要想有效地保證中國地全球競爭力，不因?yàn)楦叻績r(jià)迅速下滑，就只能依靠二線城市。

在某種意義上，抑制二線城市的房價(jià)高起，會(huì)是決定中國未來命運(yùn)的關(guān)鍵戰(zhàn)役。只要能夠抑制二線城市房價(jià)的快速上漲，中國從中等收入國家跨入高收入國家，不會(huì)是太大的問題。

從這點(diǎn)看，維持二線城市較低的房價(jià)漲幅，很可能是長期的。 

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