每經(jīng)編輯 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

物產(chǎn)中大（600704.SH）打包出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)事宜最終塵埃落定。

11月29日中午，陽(yáng)光城集團(tuán)（000671.SZ）發(fā)布公告表示，公司以13.51億元競(jìng)得被掛牌出售轉(zhuǎn)讓的杭州中大圣馬置業(yè)及浙江物產(chǎn)良渚花苑等15家公司股權(quán)組成的股權(quán)資產(chǎn)包。轉(zhuǎn)讓方包括，物產(chǎn)中大集團(tuán)股份有限公司全資子公司中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江物產(chǎn)實(shí)業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司、控股子公司浙江物產(chǎn)民用爆破器材專營(yíng)有限公司。

同時(shí)，陽(yáng)光城因競(jìng)得上述股權(quán)同時(shí)承接物產(chǎn)中大及其子公司對(duì)標(biāo)的公司合計(jì)91.18億元的應(yīng)收債權(quán)，總成交金額（包括股權(quán)競(jìng)得價(jià)款及承接轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司的債權(quán)金額）為104.69億元，

值得注意的是，物產(chǎn)中大此前拋出退出計(jì)劃的同時(shí)也引來不少爭(zhēng)議，趁熱拋售資產(chǎn)的傳聞不絕于耳。不過，隨著今年房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)潮的涌動(dòng)，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地、運(yùn)營(yíng)等環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇的前提下，中小房地產(chǎn)企業(yè)退出可謂是大勢(shì)所趨。

對(duì)于本次轉(zhuǎn)讓事宜，11月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電物產(chǎn)中大董秘辦，相關(guān)人士表示，此次轉(zhuǎn)讓情況均已在公告中顯示，出讓資產(chǎn)均為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也注意到，近年來，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，盡管公司在房地產(chǎn)板塊收入有所增長(zhǎng)，但其收益率情況并不樂觀。

物產(chǎn)中大近年年報(bào)顯示，2014年，其房地產(chǎn)板塊收入17.14億元，毛利率為51.55%。2015年，其房地產(chǎn)開發(fā)板塊的營(yíng)收為34.59億元，毛利率為25.38%；2016年上半年，該項(xiàng)業(yè)務(wù)營(yíng)收為23.45億元，毛利率提升至27.07%。

相關(guān)房地產(chǎn)人士表示，盡管伴隨著這兩年一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，不少中小開發(fā)商在營(yíng)收方面有所回暖，但在土地出讓金大漲的情況下，缺少土地儲(chǔ)備的中小開發(fā)商持續(xù)深耕的動(dòng)力明顯降低，此外，在缺少規(guī)模化運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)的前提下，運(yùn)營(yíng)成本居高不下也是一大頑疾。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次物產(chǎn)中大擬轉(zhuǎn)讓的上述15家公司中，大部分公司的經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)。其中不同標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)情況也有好有壞。例如中大圣馬置業(yè)，2016年1-3月凈利負(fù)8788.16萬元，上年同期是負(fù)6356.12萬元；成都浙中大地產(chǎn)今年1-3月凈利負(fù)716.89萬元，稍好于上年同期的負(fù)1041.45萬元。富陽(yáng)中大房地產(chǎn)今年1-3月凈利負(fù)5億元，上年同期為1892.57萬元。中大房地產(chǎn)集團(tuán)上虞公司今年1-3月凈利負(fù)1.7億元，上年同期負(fù)1604.79萬元。

業(yè)內(nèi)人士指出，相對(duì)于擴(kuò)張欲望強(qiáng)烈的大型房企來說，并購(gòu)的目的,主要是為進(jìn)一步擴(kuò)張規(guī)模,提升自身競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,或者布局多元業(yè)務(wù),尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于傾向退出的部分老牌中小房企，逢高拋售資產(chǎn)，回籠資金，是一方面考慮，另一方面，老牌企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的加快。

物產(chǎn)中大董事長(zhǎng)王挺革今年曾在接受《浙江日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，每次經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)起伏都有市場(chǎng)和價(jià)值鏈機(jī)遇所在，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。如今房地產(chǎn)行業(yè)分化正在加劇，其中住宅地產(chǎn)的高盈利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，物產(chǎn)中大及時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主動(dòng)退出住宅地產(chǎn)，但同時(shí)又在新的領(lǐng)域探索市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如養(yǎng)老服務(wù)等。