每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

每經(jīng)編輯 隋丕寧

繼恒大、萬(wàn)科之后，碧桂園宣布2016年已實(shí)現(xiàn)銷售金額3000億元，同比增長(zhǎng)143％，成為第三家進(jìn)軍3000億元陣營(yíng)的房企。一場(chǎng)三強(qiáng)之間的攻防戰(zhàn)打響，政策調(diào)控下如何保持規(guī)模的快速擴(kuò)張，成為房企深思的課題。

3000億軍團(tuán)擴(kuò)容至3家

碧桂園發(fā)布公告顯示，截至12月11日，碧桂園2016年合同銷售金額達(dá)到3000億元，同比增長(zhǎng)143%；實(shí)現(xiàn)銷售建筑面積為3654萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91%，銷售金額和面積均刷新碧桂園銷售記錄。

提及業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，碧桂園表示，主要受益于良好的市場(chǎng)環(huán)境，完善的戰(zhàn)略布局以及合伙人制度等助力銷售業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)。

從1000億到2000億元，碧桂園花費(fèi)103天，從2000億到3000億元，僅用了82天。據(jù)碧桂園早前公告顯示，碧桂園11月份銷售金額達(dá)到2881.4億元，11天時(shí)間，碧桂園實(shí)現(xiàn)118.6億元的銷售金額，按照這一速度計(jì)算，12月份碧桂園銷售金額或?qū)⑼黄?00億元。

截至目前，已有3家房企進(jìn)入3000億元陣營(yíng)。截至11月份，恒大以3488.5億元排在第一位，萬(wàn)科以3413.6億元排名第二，碧桂園緊隨其后，在12月11日突破3000億元，三強(qiáng)之間的競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。

3000億元之后，房企向著更高的銷售規(guī)模前行。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石近日在公開演講時(shí)透露，預(yù)計(jì)萬(wàn)科第四個(gè)十年，甚至在6年內(nèi)的營(yíng)業(yè)額將達(dá)到1萬(wàn)億元。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在20周年慶典上曾表示，恒大到2020年總資產(chǎn)超3萬(wàn)億元，房地產(chǎn)年銷售規(guī)模超6000億元。雖然2017年的業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未公布，碧桂園也在朝著更高的目標(biāo)邁進(jìn)。

逆市拿地成彎道超車法則？

進(jìn)入到3000億元時(shí)代，房企巨頭之間競(jìng)爭(zhēng)不再是簡(jiǎn)單的數(shù)字之間的較量。

萬(wàn)科總裁郁亮早前公開表示，萬(wàn)科作老大已經(jīng)太久，有誰(shuí)愿意拿去真的很好；但在恒大超越之后，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石近日在公開場(chǎng)合表示，外界要超越萬(wàn)科不是沒(méi)可能，但是不能著急，兩三年之內(nèi)要超越萬(wàn)科那是災(zāi)難。

樓市調(diào)控下，一路飆車的房企迎來(lái)“彎道”的機(jī)會(huì)，房企不得不放慢速度尋找彎道的“生存法則”和“訣竅”。

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，16家標(biāo)桿上市房企拿地總金額同比減少5.5%、環(huán)比下降55%。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從第四季度開始，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期，上市房企拿地變謹(jǐn)慎。

在股權(quán)之爭(zhēng)陰影下的萬(wàn)科終于發(fā)力，恰逢政策調(diào)控大手筆之時(shí)頻繁購(gòu)入土地，增強(qiáng)土地儲(chǔ)備?？硕饠?shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科10月總斥資110.28億元，新增建筑面積97.93萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年以來(lái)，萬(wàn)科每個(gè)月都有拿地的新增項(xiàng)目，年內(nèi)總共新增項(xiàng)目139個(gè)。

在樓市調(diào)控中大量增加土地儲(chǔ)備，能夠降低拿地的競(jìng)爭(zhēng)壓力和成本，調(diào)控中購(gòu)買的土地在樓市調(diào)控結(jié)束后推出市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“調(diào)控拿地，市場(chǎng)火爆銷售”的模式，屬于較為精明的做法。

而碧桂園、恒大的拿地節(jié)奏也沒(méi)放緩，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園前10月拿地331塊，購(gòu)地金額為1352億元，預(yù)期建筑面積達(dá)7074萬(wàn)平方米。同時(shí)，碧桂園也是三強(qiáng)中房屋銷售均價(jià)最低的房企。

恒大上半年拿地花費(fèi)800億元，下半年依然積極活躍在土地市場(chǎng)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份，恒大新增土地建筑面積為228.8萬(wàn)平方米，排第一位，成交金額為60.64億元，僅次于萬(wàn)科位列第二。

據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)，上半年，十強(qiáng)房企合同銷售額合計(jì)接近萬(wàn)億元，在全國(guó)占比19.2%，比2015年末提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；百?gòu)?qiáng)房企賣了全國(guó)接近一半的房子，銷售額占比高達(dá)49%。行業(yè)集中度不斷提升，兼并收購(gòu)成為擴(kuò)大規(guī)模的“捷徑”。

明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于規(guī)模較大的房企而言，全面的布局才能帶來(lái)平穩(wěn)的增長(zhǎng)，戰(zhàn)略縱深更強(qiáng)抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。也就意味著對(duì)于規(guī)模房企而言，回歸一二線城市的同時(shí)堅(jiān)持深耕三四線城市甚至布局5線城市才能保持平穩(wěn)發(fā)展。