每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

每經(jīng)編輯 王婷婷

12月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從東原地產(chǎn)獲悉，該房企昨日已成功收購臺(tái)灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)位于成都紅牌樓的一幅地塊。此舉意味著該渝派實(shí)力房企布局成都的第10個(gè)項(xiàng)目。

上述地塊3年前曾被遠(yuǎn)雄豪擲重金搶得，樓面溢價(jià)率不菲，但拿地后一直未動(dòng)，但該地塊因區(qū)位較好，一直牽動(dòng)著成都地產(chǎn)圈神經(jīng)。

以前，成都東原多布局于城西及城西北，此次借并購曲線布局南二環(huán)邊上，該房企一位內(nèi)部人士表示，成都已成其在西南布局的戰(zhàn)略重鎮(zhèn)和新的增長(zhǎng)極，紅牌樓地塊計(jì)劃打造高端純改善社區(qū)。

成都樓市年底再添并購大單

收購與并購是東原地產(chǎn)布局多個(gè)城市的習(xí)慣招法 。記者注意到，今年11月和12月，東原地產(chǎn)先后拿下南京某軍校1萬平方米的商住用地，與南京句容寶華鎮(zhèn)的一幅綜合用地，都是通過收購與并購獲得，特別是第一宗地塊，東原地產(chǎn)花費(fèi)了約10億元資金，實(shí)現(xiàn)了在南京的首次布局。

相似的劇情也在成都上演。此次，東原地產(chǎn)通過收購，低調(diào)獲得臺(tái)灣遠(yuǎn)雄的紅牌樓地塊。

不過對(duì)于收購資金情況，東原地產(chǎn)并未對(duì)外透露也未回答記者的提問。從公開資料來看，被收購地塊位于成都武侯區(qū)核心區(qū)的紅牌樓板塊，用地性質(zhì)為住兼商，其中商業(yè)占比不超20%，占地面積30.3畝，可開發(fā)體量4.8萬平方米。

據(jù)悉，2007年東原地產(chǎn)突圍重慶大本營(yíng)后首次布局成都，拉開了全國(guó)化布局的第一站。此后，該房企在成都地區(qū)成功打造了溫江東原城、綿陽東原城、親親里、時(shí)光道、晴天見等九個(gè)項(xiàng)目。

東原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，成都已成公司在西南布局的戰(zhàn)略重鎮(zhèn)和新的增長(zhǎng)極，紅牌樓地塊計(jì)劃打造成高品質(zhì)純改善社區(qū)，東原將把最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和優(yōu)勢(shì)資源注入成都核心區(qū)市場(chǎng)。

值得一提的是，此項(xiàng)目的轉(zhuǎn)手方臺(tái)灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)，號(hào)稱是臺(tái)灣最大的房企，1995年進(jìn)入上海，成立遠(yuǎn)中建設(shè)開發(fā)集團(tuán)，至2002年版圖拓展至北京、青島等地，2012年4月份曾以溢價(jià)率高達(dá)68.57%首次進(jìn)入成都樓市摘得高新區(qū)肖家河近14畝的一幅地塊，該年底又以133.87%的高溢價(jià)率再次重倉高新區(qū)，取得高朋西路西側(cè)、麗都路東側(cè)一幅占地約28畝的地塊。

次年7月，遠(yuǎn)雄集團(tuán)再次豪擲重金布局前述提及的武侯區(qū)紅牌樓一幅地塊，當(dāng)時(shí)溢價(jià)率達(dá)81.8%，樓面價(jià)達(dá)到1萬元/平方米。但該次拿地之后，截至目前，上述地塊一直不見大的開發(fā)動(dòng)作，外界對(duì)此猜測(cè)不斷。如今這種地塊終被強(qiáng)勢(shì)出手的東原地產(chǎn)收購。

該宗地塊一直備受成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注，因?yàn)槟壳凹t牌樓板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地日益稀缺，土地市場(chǎng)價(jià)格急速上漲，土地實(shí)現(xiàn)價(jià)格已達(dá)12000元/平方米。并且2016年以來，藍(lán)光、陽光城等品牌房企相繼入駐摘得周邊優(yōu)質(zhì)地塊。

前11個(gè)月銷售突破200億

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，東原地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額207.3億元，排名全國(guó)房企銷售百強(qiáng)第66位，銷售面積202.9萬平方米，排名全國(guó)百強(qiáng)銷售第61位。

迪馬股份中報(bào)顯示，子公司東原地產(chǎn)上半年儲(chǔ)備土地資源達(dá)8個(gè)項(xiàng)目，涉及蘇州、上海、武漢、南京、杭州與重慶。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止8月初，東原地產(chǎn)年內(nèi)拍地耗資78億元，獲取開發(fā)體量150萬平方米，平均溢價(jià)率達(dá)72.6%，其中蘇州、杭州與上海三個(gè)地塊溢價(jià)率均超過了100%。

東原地產(chǎn)集團(tuán)投資拓展中心總經(jīng)理李煜告訴記者，東原在取地策略上從不盲目激進(jìn)，決策層對(duì)未來市場(chǎng)環(huán)境有著清晰的判斷。

從年內(nèi)拿地特征來看，長(zhǎng)三角與華中地區(qū)成了東原地產(chǎn)加碼布局的重點(diǎn)區(qū)域。據(jù)悉，東原地產(chǎn)已將集團(tuán)總部搬到了上海。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，東原地產(chǎn)2016年新增土地儲(chǔ)備貨值近400億元。該房企一位內(nèi)部人士透露，明年公司還將在北京、天津?yàn)楹诵牡沫h(huán)渤海，深圳、廣州為核心的珠三角等區(qū)域拓展資源。

李煜表示，首先東原基于核心城市都市圈的戰(zhàn)略深耕在重慶、成都等地已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展；其次，東原未來將在收并購拿地方面投入更大的精力，并整合更多資源形成體系。此外，在上海等一線城市還在積極推進(jìn)城市更新項(xiàng)目的嘗試。