2015年12月30日，招商蛇口工業(yè)區(qū)吸收合并招商地產(chǎn)重組上市，從招商地產(chǎn)到招商蛇口，從000024到001979，作為國內(nèi)首例上市公司A+B股同時(shí)轉(zhuǎn)A股的案例，招商蛇口實(shí)現(xiàn)了招商局城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊和前海蛇口自貿(mào)區(qū)資產(chǎn)的整體上市，創(chuàng)下了中國資本市場的多項(xiàng)新紀(jì)錄，也成為央企改革的典型樣本。

經(jīng)過一年的整合運(yùn)行，2016年的招商蛇口在企業(yè)管理，品牌重塑以及業(yè)務(wù)經(jīng)營等方面均成績凸出。重組上市后的招商蛇口工作重心由單一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，升級(jí)到園區(qū)、社區(qū)與郵輪三大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”為抓手推動(dòng)城市升級(jí)，并以成為中國領(lǐng)先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)商為其戰(zhàn)略定位，逐步去地產(chǎn)化。

“前港-中區(qū)-后城”的發(fā)展模式更加清晰

重組上市后招商蛇口作為城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的開拓者和實(shí)踐者，將通過對(duì)“前港－中區(qū)－后城”的發(fā)展模式的總結(jié)、落地及升級(jí)，來實(shí)現(xiàn)園區(qū)、社區(qū)和郵輪三個(gè)業(yè)務(wù)板塊之間的協(xié)同互動(dòng)，以“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城”一體化作為有效路徑，推動(dòng)城市的“智慧生長”，營造生態(tài)化、國際化、現(xiàn)代化的城市氛圍，不斷滋養(yǎng)城市的永續(xù)成長及轉(zhuǎn)型升級(jí)。

前港是指新建港口或升級(jí)已有港口，“港”不僅是水港，還可以是空港、陸港，是個(gè)交通樞紐的概念。比如說，深圳太子灣郵輪母港。2016年，招商蛇口依托蛇口太子灣郵輪母港能夠?？?span lang="EN-US">22萬噸級(jí)世界最大郵輪的優(yōu)勢，與“郵輪之王”美國嘉年華集團(tuán)、云頂香港有限公司、意大利銀海郵輪公司等進(jìn)行戰(zhàn)略性合作，在國家旅游局授牌的蛇口9.4平方公里的郵輪旅游發(fā)展試驗(yàn)區(qū)開展郵輪產(chǎn)業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，通過產(chǎn)融結(jié)合，圍繞船、港、城、商、旅聯(lián)動(dòng)發(fā)展，創(chuàng)新發(fā)展郵輪產(chǎn)業(yè)。再如深圳大空港，該項(xiàng)目選址深圳市寶安區(qū)大空港范圍內(nèi)，屬于未來深圳新核心發(fā)展區(qū)域及珠江三角洲中心地帶，緊鄰深圳國際機(jī)場。項(xiàng)目建成后將超過德國漢諾威國際會(huì)展中心，成為全球最大的會(huì)展中心，以及珠三角經(jīng)濟(jì)的新引擎。這都將城市升級(jí)轉(zhuǎn)型的重要出發(fā)點(diǎn)。

中區(qū)，是指依托港口發(fā)展或者與港航物流密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如臨港工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅港區(qū)等等，是連接“前港”和“后城”的紐帶和主要載體。“區(qū)”是這一模式的核心。其重點(diǎn)的業(yè)務(wù)是園區(qū)開發(fā)和運(yùn)營，本質(zhì)是一種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也是昔日蛇口工業(yè)區(qū)的主營業(yè)務(wù)。以蛇口網(wǎng)谷為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了片區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)要素引入和集聚，成為國務(wù)院首批“雙創(chuàng)”示范基地，發(fā)展方式完成由資源粗放型向質(zhì)量效率型轉(zhuǎn)變。

“后城”則指支持服務(wù)港口及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套居住和商業(yè)。招商蛇口認(rèn)為，一個(gè)適合居住的社區(qū)，綠色低碳的環(huán)境是必備的基礎(chǔ)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的引入則更能夠提升社區(qū)綜合服務(wù)能力。招商會(huì)、到家匯等線上線下智慧服務(wù)平臺(tái)，將形成更加完善的社區(qū)生活服務(wù)體系，滿足城市生活的多元需求。

招商蛇口總經(jīng)理許永軍此前表示：“前港、中區(qū)、后城“這一模式也實(shí)現(xiàn)了港、產(chǎn)、城聯(lián)動(dòng)，將政府、企業(yè)和各類資源協(xié)同起來，其內(nèi)涵是產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)和升級(jí)，從而把城市盤活。未來招商蛇口發(fā)展最理想的狀態(tài)是園區(qū)、社區(qū)和郵輪三大板塊均衡發(fā)展，但需要一定時(shí)間。根據(jù)公司三到五年的規(guī)劃，將把社區(qū)收入從85%左右降低到60%，園區(qū)比重從目前的15%左右提升到30%-40%，郵輪產(chǎn)業(yè)將以輕資產(chǎn)戰(zhàn)略介入，收入也將持續(xù)增長。

探索“小政府+大企業(yè)”的政企合作模式

招商蛇口在重組上市的一年中一直在積極在加快國企的深化改革，在與深圳前海管理局組建合資公司推動(dòng)的戰(zhàn)略合作、與北京市通州區(qū)政府共同開發(fā)臺(tái)湖鎮(zhèn)項(xiàng)目、與華僑城聯(lián)合體310億奪標(biāo)深圳大空港等重要項(xiàng)目上大膽探索央企與地方政府合作。在弱化政府管理，強(qiáng)化市場運(yùn)作和企業(yè)主導(dǎo)的思路下，招商蛇口嘗試搭建“小政府+大企業(yè)”的運(yùn)營管理機(jī)制，形成“1+1>2”的良性互動(dòng)發(fā)展格局，在全國率先走出一條管理運(yùn)營的新路。從前海土地整備的情況，招商蛇口在央企與地方政府合作模式的探索方面，也開創(chuàng)了土地整備方式和PPP2.0的新模式的一個(gè)先河。新模式的探索是實(shí)現(xiàn)政企合作，加強(qiáng)企業(yè)化管理，市場化運(yùn)作的新模式的重要舉措，具有良好的借鑒意義。

上市一周年 重大項(xiàng)目推進(jìn)效果顯著

今年以來招商蛇口重大項(xiàng)目進(jìn)展捷報(bào)頻傳，前海土地整備獲突破；新品牌主張“城市生長的力量”發(fā)布；簽訂北京臺(tái)湖鎮(zhèn)框架協(xié)議；聯(lián)合華僑城拿下深圳新會(huì)展中心項(xiàng)目； 1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積418.67萬平方米；廈門“海上世界”&國際郵輪碼頭開港；太子灣郵輪母港開港首航。這一系列的舉動(dòng)，可以看出招商蛇口這一年在園區(qū)、社區(qū)和郵輪三大板塊均發(fā)展良好，也預(yù)示著招商蛇口全面向“中國領(lǐng)先的城市及園區(qū)綜合開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)商”邁進(jìn)。

加速園區(qū)板塊建設(shè)升級(jí)

招商蛇口已有30多年蛇口工業(yè)區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并在努力將蛇口模式對(duì)外復(fù)制，目前在國內(nèi)多個(gè)城市開展10個(gè)主題特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)和運(yùn)營。2016年，招商蛇口成立了產(chǎn)業(yè)新城及園區(qū)發(fā)展公司，專注產(chǎn)業(yè)聚集能力以及園區(qū)招商運(yùn)營能力的打造與提升。隨著一系列項(xiàng)目的落地，未來，園區(qū)板塊將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

 前海土地推進(jìn)速度加快。6月18日招商局集團(tuán)與前海管理局簽署框架協(xié)議，雙方擬共同出資組建合資公司推進(jìn)前海2.9平方公里的土地整備和開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)前海蛇口自貿(mào)區(qū)管理體制機(jī)制創(chuàng)新。9月13日，招商蛇口控股子公司深圳市招商前海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與深圳市前海投資開發(fā)控股有限公司共同投資設(shè)立合資前海蛇口，注冊(cè)資本10億元，其中招商前海實(shí)業(yè)與前海投資控股分別認(rèn)繳出資5億元，雙方各占50%股權(quán)。9月21日，招商局集團(tuán)與前海管理局舉行了合資公司——深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司成立暨揭牌。目前，前海蛇口制定了智慧城市五年規(guī)劃，以企業(yè)為主導(dǎo)，進(jìn)行智慧城市的建設(shè)，打造智慧園區(qū)，前海的長期發(fā)展有望得到提升。

招商蛇口攜手華僑城成功中標(biāo)深圳國際會(huì)展中心項(xiàng)目。8月29日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心舉行簽約儀式，招商蛇口及華僑城股份組成的聯(lián)合體以310億總價(jià)獲取深圳國際會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地的土地使用權(quán)和國際會(huì)展中心（一期）的建設(shè)運(yùn)營權(quán)。該項(xiàng)目選址深圳市寶安區(qū)大空港范圍內(nèi)，屬于未來深圳新核心發(fā)展區(qū)域及珠江三角洲中心地帶，緊鄰深圳國際機(jī)場。項(xiàng)目建成后將超過德國漢諾威國際會(huì)展中心，成為全球最大的會(huì)展中心，以及珠三角經(jīng)濟(jì)的新引擎。

與北京通州簽訂臺(tái)湖鎮(zhèn)項(xiàng)目協(xié)議。今年8月招商蛇口與北京市通州區(qū)人民政府為了推動(dòng)北京城市副中心建設(shè)，簽署了《關(guān)于共同建設(shè)臺(tái)湖鎮(zhèn)項(xiàng)目的合作框架協(xié)議》。合作協(xié)議是為了落實(shí)一帶一路、京津冀協(xié)同發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化等國家戰(zhàn)略，促進(jìn)城市及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。招商蛇口將與北京通州政府共同對(duì)通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)進(jìn)行整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，將臺(tái)湖鎮(zhèn)打造成國家級(jí)新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)區(qū)域。這將會(huì)是招商蛇口與地方政府合作探索新的企業(yè)化管理、市場化運(yùn)作模式的又一新實(shí)踐。

招商蛇口首批雙創(chuàng)示范基地，名列其中。國務(wù)院辦公廳今年5月印發(fā)了《關(guān)于建設(shè)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新示范基地的實(shí)施意見》，在首批28個(gè)雙創(chuàng)示范基地中，招商局集團(tuán)作為7個(gè)企業(yè)示范基地名列其中。集團(tuán)將以蛇口網(wǎng)谷為基礎(chǔ)，精心構(gòu)建中央企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地，扶持、引導(dǎo)、推動(dòng)央企及各類中小企業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。招商蛇口工業(yè)區(qū)控股股份公司旗下的蛇口網(wǎng)谷就是招商局的“雙創(chuàng)”樣板。

招商蛇口邁向千億郵輪產(chǎn)業(yè)

招商蛇口以及母公司招商局在發(fā)展郵輪產(chǎn)業(yè)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，首先是港口布局合理，目前已初步形成了由北至南覆蓋東部海岸線的郵輪港口網(wǎng)絡(luò)，為開展郵輪運(yùn)營提供了絕佳條件和經(jīng)驗(yàn)；其次是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，包括不限于郵輪碼頭建設(shè)、客運(yùn)設(shè)施配套、事務(wù)與物資供應(yīng)、船舶維修、信息系統(tǒng)組建、郵輪游客保險(xiǎn)、船務(wù)機(jī)務(wù)、港口服務(wù)、郵輪建造、融資等。

招商蛇口目前已經(jīng)在深圳、香港、上海、天津、廈門、三亞、大連、廣州、?？诘瘸鞘羞M(jìn)行郵輪碼頭布局，這也將是招商蛇口掘金千億郵輪產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。

廈門復(fù)制“海上世界”郵輪母港由此進(jìn)入2.0時(shí)代。9月8日，招商蛇口與廈門港務(wù)控股集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的廈門海上世界&國際郵輪碼頭開工。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)160億，包括母港建設(shè)運(yùn)營、郵輪服務(wù)等，將打造中國及全球領(lǐng)先的高端郵輪產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。廈門郵輪母港由此進(jìn)入2.0時(shí)代，而招商蛇口的海上世界品牌也由此走出深圳，成為公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的重要一站。

太子灣郵輪母港載譽(yù)起航，開啟深圳郵輪時(shí)代。11月12日，由深圳市政府、招商局集團(tuán)聯(lián)合主辦的內(nèi)地與港澳郵輪旅游合作發(fā)展大會(huì)暨太子灣郵輪母港開港儀式在深圳蛇口郵輪中心舉行。太子灣郵輪母港的正式開運(yùn)，標(biāo)志著作為我國四大郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)之一的深圳正式跨入郵輪經(jīng)濟(jì)時(shí)代。據(jù)悉，招商蛇口的郵輪板塊將以郵輪母港為核心，發(fā)展郵輪口岸免稅、配套商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、碼頭物業(yè)運(yùn)營、島際旅游資源開發(fā)等配套業(yè)務(wù)，全產(chǎn)業(yè)鏈介入郵輪產(chǎn)業(yè)，通過“船、港、城、游、購、娛”，合力打造，聯(lián)動(dòng)發(fā)展，高起點(diǎn)探索全新、高綜合回報(bào)率、一體化的商業(yè)模式。

“城市生長的力量”引領(lǐng)未來城市全新思考。7月15日，招商蛇口發(fā)布了全新的品牌體系——“城市生長的力量”向34座城市發(fā)聲，推動(dòng)城市的生長與國家改革升級(jí)的力量。招商蛇口在新品牌主張的影響之下，未來以深圳布局蛇口、前海、羅湖、東部戰(zhàn)略為深圳的城市更新發(fā)展藍(lán)本，將多元化生態(tài)發(fā)展模式復(fù)制到西南區(qū)域、珠三角、長三角、渤海灣、廈門灣等中國發(fā)展前沿的34座城市。更將走出國門，助力更多的城市“生長”。

招商蛇口業(yè)績高增，持續(xù)成長。截至2016年11月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積66.18萬平方米；簽約銷售金額100.11 億元。2016 年 1-11 月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積 418.67 萬平方米；簽約銷售金額 656.72 億元，已順利完成650 億元的銷售目標(biāo)。而從招商蛇口發(fā)布的3季報(bào)來看，公司前三季度實(shí)現(xiàn)利潤56.1億元，已實(shí)現(xiàn)其86億元利潤承諾的65%。此外，招商蛇口3季度末的預(yù)收賬款達(dá)619億元，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的特性看來，今明兩年的利潤鎖定性均較好。

從招商蛇口這一年的經(jīng)營成果來看，可以說取得了良好的開端。公司曾公開表示，力爭通過3-5年的努力，培育一家扎根深圳、面向全球的世界500強(qiáng)企業(yè)，也彰顯公司作為央企整體上市后做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略決心。招商蛇口的未來，值得讓人期待。