吳家明

一直以來，澳大利亞、加拿大樓市備受中國買家青睞，這些地方的樓市雖然還沒有出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，但似乎也在經(jīng)歷“煎熬時(shí)期”。

過去，不斷走高的房價(jià)一直是澳大利亞政府頭疼的問題，迫使監(jiān)管機(jī)構(gòu)敦促銀行嚴(yán)格貸款標(biāo)準(zhǔn)，并就房價(jià)下跌的可能性發(fā)出警告。澳大利亞政府最近再次下令拍賣外國投資者在當(dāng)?shù)胤欠ㄙ徺I的多處房屋，以回應(yīng)民眾對(duì)于外國買家推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)的不滿。根據(jù)房地產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)，澳大利亞2016年全國房價(jià)平均漲幅為10.9%，創(chuàng)下2009年以來的最大漲幅。

然而，當(dāng)?shù)貥鞘?ldquo;降溫”說來就來，又引起了一些投資者的擔(dān)憂。

據(jù)海外媒體報(bào)道，CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，隨著買家漸漸離去，賣家也開始逐漸退場(chǎng)，今年1月悉尼掛牌出售的房屋數(shù)量也較上年同期減少了25%。一些受托出售悉尼當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的拍賣商因?yàn)檫B一個(gè)競(jìng)購者都沒有，只好收起了木槌。Apt Capital策略師Amy Reynolds表示，利率上升和外國投資者減少是促使未來澳大利亞房價(jià)下跌最可能的誘因。

也有分析人士表示，澳大利亞政府加強(qiáng)對(duì)外國人貸款的限制后，外國特別是中國買家數(shù)量大減成為一大隱憂。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)數(shù)量驟增和新的在線經(jīng)紀(jì)商到來，也被視為市場(chǎng)過熱的反向信號(hào)。

此外，CoreLogic研究部主管蒂姆表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“雙軌”表現(xiàn)在墨爾本尤為明顯，即當(dāng)?shù)胤績r(jià)在去年上漲了15.1%，但酒店式公寓的價(jià)格僅上漲了1.7%，公寓供過于求的現(xiàn)象削弱了買方的信心。摩根士丹利預(yù)計(jì)，到2018年澳大利亞可能會(huì)有10萬套公寓未售，各大銀行對(duì)購房者和開發(fā)商發(fā)放貸款時(shí)也變得更加謹(jǐn)慎。

然而，澳大利亞房價(jià)并未出現(xiàn)下跌。在澳大利亞最大的八個(gè)城市，1月房屋成交量有所下降，但房價(jià)還是同比上漲0.7%。美銀美林的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Saul Eslake表示，在沒有大批外資外流和意外加息的情況下，悉尼和墨爾本的房價(jià)還是會(huì)小幅上漲，而利率預(yù)計(jì)將維持于低水平以支持需求，但銀行的住房貸款按揭利率已開始上升，更高的抵押貸款利率可能抑制人們的住房需求。

近年來，加拿大溫哥華和多倫多的房價(jià)一直持續(xù)攀升，令當(dāng)?shù)厝藫?dān)心不已。對(duì)此，加拿大政府可謂多管齊下，加拿大不列顛哥倫比亞省政府去年宣布在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房產(chǎn)過戶稅，以遏制飛漲的房價(jià)。此外，政府還將批準(zhǔn)溫哥華每年向一些無人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場(chǎng)。

最近，加拿大樓市卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的態(tài)勢(shì)。 盡管溫哥華房價(jià)仍處于上漲勢(shì)頭，但卻似乎“有價(jià)無市”，1月房屋成交量已暴跌40%，已連續(xù)第七個(gè)月下降。相比之下，多倫多樓市則十分火熱，1月房價(jià)飆升了22%，房屋成交量同比上漲了11.8%。

“相比2016年，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)較為冷清。”溫哥華房產(chǎn)局主席Dan Morrison表示，今年房屋買賣雙方更不愿意參與交易。不過，多倫多房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月多倫多所有主要類型的房屋均價(jià)同比漲幅均達(dá)到兩位數(shù)，比如，獨(dú)棟住宅均價(jià)上漲了26.8%至134萬加元。此外，有效掛牌的數(shù)量是去年同期的一半，掛牌的平均時(shí)間從去年的29天降至19天。多倫多房產(chǎn)局主席Larry Cerqua預(yù)計(jì)，2017年市場(chǎng)對(duì)房屋需求仍保持強(qiáng)勁，但由于庫存很少，潛在買方可能難以找到符合需求的房子。