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鏈家楊現(xiàn)領(lǐng):二手房如供給不足 房?jī)r(jià)上漲剛性難破

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2017-03-26 17:13:55

“如果二手房供給不能補(bǔ)充需求,就無法建立多元化的彈性供給體系,房?jī)r(jià)的上漲剛性也難以根本上改變?!?/p>

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每經(jīng)記者 杜冉樂

截至目前,全國(guó)已有40多個(gè)城市進(jìn)入樓市調(diào)控模式。其中,個(gè)別城市的調(diào)控處于升級(jí)或“添補(bǔ)丁”狀態(tài)。平抑房?jī)r(jià),除了直接采取限購或限貸等之外,還有哪些較有效的措施?

今年全國(guó)“兩會(huì)”上,住房租賃成了一個(gè)熱點(diǎn)話題。324日,鏈家研究院率先披露了《租賃市場(chǎng)系列研究報(bào)告》,稱2016年中國(guó)房地產(chǎn)交易總額中的二手房占比首次超40%,同比大幅提高。

實(shí)際上,上述大趨勢(shì)已率先在資本市場(chǎng)作出了反應(yīng)。前不久,地產(chǎn)大鱷融創(chuàng)中國(guó)斥資26億元成為鏈家持股比例達(dá)6.25%的重要股東,稱看好未來存量房市場(chǎng)機(jī)會(huì)。最近,昆百大擲66億元收購北京我愛我家豪,預(yù)估值比賬面值劇增5.7倍。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),鏈家與我愛我家均是北京二手房中介大鱷,甚至在全國(guó)二手房市場(chǎng)的占有份額也比較高,目前仍在跑馬圈地,擴(kuò)張地盤。

上述研報(bào)顯示,以一線城市為例,比如2016年,北京、上海和深圳的二手房成交量已達(dá)到新房成交量的2.2倍、3.3倍和2.4倍。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,過去幾年,以一線為代表的熱點(diǎn)城市的新房供給能力越來越弱,預(yù)計(jì)未來將進(jìn)一步下降,像南京、天津、廈門和重慶等越來越多的城市二手房的發(fā)展勢(shì)不可擋。

記者注意到,3月初以來,身為一線專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)之一的魔方生活服務(wù)集團(tuán)加速全國(guó)化擴(kuò)張,曾先后布局了成都、鎮(zhèn)江等核心城市。

楊現(xiàn)領(lǐng)說:“這種情況下,如果二手房供給不能補(bǔ)充需求,就無法建立多元化的彈性供給體系,房?jī)r(jià)的上漲剛性也難以根本上改變。”

按照鏈家研究院的研究結(jié)論,住房租賃業(yè)走向成熟化的標(biāo)準(zhǔn)主要有幾點(diǎn):第一是租房人口占比,比如全國(guó)層面超過30%,一線城市超過40%,越是房?jī)r(jià)高的城市,這個(gè)比重原則上應(yīng)越高;第二是租房收入比,像全國(guó)層面不超過30%,一線城市不超過50%。

“租房收入占比太低,說明市場(chǎng)供應(yīng)能力不成熟,提供的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)不夠;占比太高意味著需求端的支付壓力太大,不能長(zhǎng)期持續(xù)。”楊現(xiàn)領(lǐng)強(qiáng)調(diào)說,從國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來看,30%是國(guó)家層面的標(biāo)準(zhǔn)線,50%是國(guó)際大都市的標(biāo)準(zhǔn)線。

除此之外,記者注意到,上述標(biāo)準(zhǔn)還包括人均租住面積,像全國(guó)平均不低于20平方米,一線城市不低于15平方米,產(chǎn)業(yè)鏈趨于成熟,相互配合、支持與促進(jìn);出現(xiàn)一批上市公司。而當(dāng)前美國(guó)人均租賃面積47平方米,日本25平方米,中國(guó)香港僅13.1平方米。

2月下旬,世聯(lián)行旗下世聯(lián)君匯正式掛牌新三板。興業(yè)證券研報(bào)指出,世聯(lián)行已在長(zhǎng)租公寓、小樣社區(qū)和養(yǎng)老服務(wù)等方面拓展存量資產(chǎn)管理服務(wù),未來將通過世聯(lián)君匯進(jìn)一步拓寬存量入口。

楊現(xiàn)領(lǐng)表示,未來在租賃領(lǐng)域的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)類公司最有價(jià)值。預(yù)計(jì)一線和二線城市出現(xiàn)幾個(gè)大型公司和幾十個(gè)中小型公司是非常正常的,大公司市值超過千億元也是大概率事件。

責(zé)編 曾建輝

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