6月11日一早，《證券日?qǐng)?bào)》記者沿著102國(guó)道出北京來(lái)到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地產(chǎn)中介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環(huán)顧四周發(fā)現(xiàn)，與三個(gè)月前相比，街上明顯冷清了許多。

“先生買房嗎？”這時(shí)一位大姐手拿售樓傳單走上前來(lái)對(duì)記者說(shuō)。

“聽說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，來(lái)燕郊買房的人多嗎？”記者問(wèn)。

“房?jī)r(jià)確實(shí)降了，買房的人也有，不過(guò)跟以前相比少了些。”大姐說(shuō)，“你想買的話，跟我去前邊不遠(yuǎn)處的售樓處，讓我們的置業(yè)顧問(wèn)給你詳細(xì)介紹一下。”

在2015年通州成為北京行政副中心，以及后來(lái)轉(zhuǎn)為城市副中心的過(guò)程中，燕郊的房?jī)r(jià)隨之一路瘋漲，尤其2016年到今年3月份，燕郊個(gè)別樓盤單價(jià)從每平方米1.6萬(wàn)元漲至3萬(wàn)元，甚至有的超過(guò)4萬(wàn)元。

二手房?jī)r(jià)格有所下滑

新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

今年3月21日河北廊坊出臺(tái)限購(gòu)政策，4月5日三河市進(jìn)一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市進(jìn)一步加碼調(diào)控措施，6月6日三河市再次調(diào)整商品房銷售政策，要求把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月份的水平上，確保環(huán)比不增長(zhǎng)。

在一系列調(diào)控政策作用下，燕郊的房?jī)r(jià)發(fā)生了變化。記者跟著上述大姐走進(jìn)一家名為孔雀城的售樓處，從現(xiàn)場(chǎng)看，除了幾名售樓員之外，售樓處只有一位客戶在咨詢。據(jù)接待記者的售樓員介紹，目前他們位于燕郊的新項(xiàng)目均價(jià)為22000元/平方米，2019年交房。

據(jù)介紹，目前新樓盤價(jià)格比較穩(wěn)定，而二手房?jī)r(jià)格相較限購(gòu)政策前有所下滑，同時(shí)，當(dāng)前銀行貸款也收緊了，首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.02倍，二套房則為1.05倍。

隨后記者離開，走進(jìn)了另一家售樓處，這里銷售的是港中旅海泉灣項(xiàng)目。據(jù)售樓員介紹，其項(xiàng)目位于燕郊南城，均價(jià)為25000元/平方米。

就燕郊部分二手房降價(jià)這一動(dòng)向，售樓員表示：“二手房降價(jià)很正常，因?yàn)槭莻€(gè)人投資行為。我們這個(gè)項(xiàng)目降到21000元/平方米是不可能的，因?yàn)樾路坎欢?，只?00多套。另外，我們這是央企項(xiàng)目，沒有‘議價(jià)費(fèi)’，目前那些動(dòng)輒每平方米三四萬(wàn)元的新房都有‘議價(jià)費(fèi)’，明顯違規(guī)。”

據(jù)記者了解，在燕順路上的悅榕灣項(xiàng)目半個(gè)月前開盤，每平方米超過(guò)4萬(wàn)元，而看房者卻寥寥無(wú)幾。據(jù)該項(xiàng)目售樓員介紹，目前由于限購(gòu)政策以及燕郊銀行貸款利率上浮，導(dǎo)致觀望者較多，因此“簽單很少”。

有分析人士認(rèn)為，燕郊新房市場(chǎng)成交低迷，一方面是因?yàn)闆]有太多可售項(xiàng)目。另一方面，今年以來(lái)市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)，導(dǎo)致燕郊新房市場(chǎng)處于低迷狀況。

調(diào)控細(xì)則加碼

售樓員簽單量下滑

今年6月6日，三河市出臺(tái)的細(xì)則規(guī)定，嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，對(duì)新建商品住房預(yù)（銷）售價(jià)格實(shí)行指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或變相收取任何“價(jià)金”，不得參加任何展銷活動(dòng)。

取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房備案證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。

記者走在“售樓一條街”上發(fā)現(xiàn)，六七家中介門店的櫥窗上寫著大大“拆”字，有的已關(guān)門，有的櫥窗上寫著“出租”，有的里面還有銷售員在工作。一位男性售樓員向記者介紹，近期燕郊正在大規(guī)模拆除違建，因此不合規(guī)店面也面臨著被拆或者重新裝修。同時(shí)，伴隨著限購(gòu)政策出臺(tái)，確實(shí)有一些小中介的門店關(guān)門。

記者來(lái)到興達(dá)二手房門店，門前一位售樓員無(wú)聊地玩著手機(jī)，身邊一塊廣告牌上寫著：“急售：88平方米，售價(jià)200萬(wàn)元”，據(jù)此計(jì)算單價(jià)為2.27萬(wàn)元/平方米。據(jù)記者了解，限購(gòu)前，該小區(qū)房?jī)r(jià)已突破3萬(wàn)元/平方米。

“我已半個(gè)月沒有簽新單子了。”售樓員告訴記者，由于受樓市政策調(diào)控影響，一些利用高杠桿炒房的投資客開始降價(jià)出售房產(chǎn)，并且購(gòu)房者少，大多處于觀望中。

記者在采訪過(guò)程中巧遇一位購(gòu)房者李先生，他表示已明顯感覺到了樓市降溫。據(jù)介紹，他在3月22日限購(gòu)前購(gòu)買了夏威夷南岸二期的一處小戶型房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格為3.5萬(wàn)元/平方米，早在4月初銀行已批貸，但是銀行至今還未放款。目前該小區(qū)相同戶型的房子已降到3.2萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，李先生認(rèn)為，等今年年底北京市政府搬遷，再加上將來(lái)地鐵開通，燕郊的房?jī)r(jià)或許會(huì)有起色。

（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 記者 包興安）