二環(huán)外、三環(huán)外和四環(huán)外，挨著地鐵、挨著公園和商務區(qū)的好地段，被拿出來當做“限房價競地價”的房源。昨日，一宗位于豐臺區(qū)三環(huán)外的“限房價競地價”地塊成交，將供應近500套可銷售房源。另外有三宗地塊掛出，其中距離市中心最近的一宗地塊在西南二環(huán)外，未來供應的商品住房銷售均價不得超過79459元/平方米。

三環(huán)外小區(qū)可托幼托老

昨天成交的是豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造一期項目，位置在西南三環(huán)和西南四環(huán)之間。這宗土地中不僅包括住宅，還包括文化設施、基礎教育設施等。

昨日，金融街以28.6億元斬獲這宗地塊。按照土地出讓要求，這里未來供應的商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米。

來自市規(guī)劃國土委的信息顯示，這宗土地內(nèi)居住建筑規(guī)模約4.39萬平方米，均建設為普通商品住房，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。如果按照戶均90平方米計算，則能供應約488套房源。和此前一些地塊一直競拍到開發(fā)商自持環(huán)節(jié)不同，由于該地塊溢價率較低，沒有達到上限，也就沒有轉(zhuǎn)到競自持環(huán)節(jié)，這些房源將可全部銷售。

市規(guī)劃國土委相關負責人介紹，本次成交宗地所在的周莊子村舊村改造項目為北京市50個重點村改造項目之一，地塊入市后，通過產(chǎn)業(yè)用地的還建，可保障屬地農(nóng)民的長遠生計，同時項目建成后將為該區(qū)域提供幼兒園、托老所、社區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督站等公共服務配套。

二環(huán)外地塊同樣有配套

昨日掛出的3宗土地中，距離二環(huán)最近的是豐臺區(qū)西鐵營村地塊。這宗土地位于豐臺區(qū)玉泉營橋東北側(cè)，西側(cè)過三環(huán)就是麗澤商務區(qū)不說，地塊內(nèi)還將配套建設商業(yè)金融服務設施、基礎教育設施。

按照土地出讓原則，這些地塊都將限定商品住房銷售價格、并設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業(yè)自持商品住房面積預設比例，當現(xiàn)場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

出讓內(nèi)容顯示，這宗地中商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。從區(qū)位和價格上來說，這是距離市中心最近、價格最高的“限房價競地價”房源。

中低價房源土地放量供應

從去年開始，本市商品住宅用地供應中出現(xiàn)了一個新類型——“限房價、競地價、競自持”地塊，這些地塊上供應的房源將出現(xiàn)兩種情況，一種按照限價直接銷售，另外一種則是在價格競到封頂價之后，開發(fā)商轉(zhuǎn)為自持的房源。自持房源企業(yè)持有年限為70年，不得對外銷售，單次租期最長10年。

這些限價銷售的房源，實際屬于介于自住房、純商品房價格之間的房，對有一定支付能力的家庭來說，多了一種購房選擇。

除了“限房價競地價”房源之外，本市還在打開中低價房源地塊的市場供應。業(yè)內(nèi)人士表示，從去年“9·30”新政開始，北京土地市場正在有序打開供應渠道，供應量較同期明顯增加。今年，北京土地市場成交地塊數(shù)量已經(jīng)超過20宗。

經(jīng)計算，今年以來，本市已成交的自住房面積達到91萬平方米，正在交易的土地也將供應25萬平方米的自住房。如果按照每套85平方米計算的話，今年本市的自住房供地已經(jīng)為市場上增加了1.36萬套自住房房源。

(來源：北京日報，原標題：西南二環(huán)外緊俏地塊入市，住宅均價將不超8萬元 好地段頻現(xiàn)“限房價”房源，記者：耿諾)