每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

今天（6月28日），成都兩宗位于龍泉驛區(qū)和浦江縣的地塊進(jìn)入土拍現(xiàn)場，這不僅僅是成都上半年的最后一次土拍，也是成都禁止房企“披馬甲”參與土拍前的最后一次交易。

據(jù)了解，在今天的土拍現(xiàn)場有37家房企報(bào)名參與，其中包括萬科、保利、龍湖、中海、融創(chuàng)、華潤、碧桂園、旭輝、北辰、金科、新希望、新城控股、中交、華宇、金輝、平安等知名房企。

最終位屬龍泉驛區(qū)的十陵地塊被中海地產(chǎn)以抽簽的方式獲得，這是中海今年在成都土地市場的第二次布局。

地價(jià)飆升

事實(shí)上，十陵區(qū)域已有四年半未供地，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授劉璐認(rèn)為，雖位處龍泉驛區(qū)，但該地塊夾在地鐵4號線二期來龍站和十陵站兩座地鐵站之間，即使地處偏遠(yuǎn)，但教育資源、自然資源、文化資源皆具備，對企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力。

從土拍的過程看，經(jīng)過48輪競價(jià)后，該地塊價(jià)格從6500元/平方米抬升至11300元/平方米并觸及限價(jià)，隨后25家企業(yè)參與抽簽，最終由185號中海中簽，成交樓面價(jià)11400元／平方米，總價(jià)15.13億元，溢價(jià)率75.38%。其中有一個(gè)細(xì)節(jié)，最終抽中簽的中海并沒有參與舉牌競價(jià)環(huán)節(jié)。浦江縣鶴山街道梁江村住宅地塊由一自然人競得，成交價(jià)2.36億元。

值得注意的是，十陵地塊的容積率僅為2，劉璐認(rèn)為更適合做高端改善的產(chǎn)品?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨后致電中海地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理徐柯，對方表示“目前做什么樣的產(chǎn)品還未確定。”

與該地塊僅一路之隔的萬科金色城品，系萬科于2015年底完成交付的樓盤。記者在房天下網(wǎng)站看到，目前該樓盤二手房均價(jià)已高達(dá)11864元／平方米，而樓盤地塊是萬科成都公司早在2012年以總價(jià)3.97億元、樓面價(jià)2800元／平米拿下的71畝地。

在攬獲十陵地塊之前的3月15日，中海已經(jīng)以33.12億元的總價(jià)、樓面地價(jià)10880元/平方米摘得成都華府板塊152畝商住地塊，加上中海錦江城以及并購中信地產(chǎn)項(xiàng)目后的中海右岸，中海在天府新區(qū)的土地儲備達(dá)到1000畝。

通過查詢透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)得知，目前中海在成都在售的住宅項(xiàng)目僅有中海右岸，二期、三期房源共143套。

“馬甲”將被禁

在2016年，中海地產(chǎn)以310億元收購中國中信旗下的住宅物業(yè)組合，成為“最大央企整合”案例，彼時(shí)中信的土地儲備2400萬平方米，收購?fù)瓿珊螅泻．?dāng)時(shí)的土地儲備升至6500萬平方米。獲得十陵地塊的公司真身為東莞市中?？等A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其控股股東為中信地產(chǎn)東莞投資有限公司，但最終地塊落入了中海名下。

2017年2月的品牌溝通會上，中海成都公司將2017年業(yè)績目標(biāo)定在100億元，而2016年的中海，在克而瑞發(fā)布的2016年成都房企成交金額前十位中并未出現(xiàn)。

就在6月27日晚間，成都市公共資源交易服務(wù)中心官方網(wǎng)站上掛出了一則土地拍賣公告，7月18日將掛牌出讓共及563.5畝主城區(qū)7宗土地，競拍規(guī)則與以往“限價(jià)競買＋抽簽競得”的方式有所升級。

新的規(guī)則要求商品住宅用地采用“限價(jià)競買+抽簽競得”的方式，商住混合用地通過“限價(jià)競買+競商業(yè)自持比例+抽簽競得”方式確定競得人。更重要的是，不接受自然人報(bào)名參與競買，同時(shí)禁止同一法人的2家或2家以上的企業(yè)參加同一宗土地競買。也就是說，在7月18日這場土拍上，不會再出現(xiàn)房企為增加中簽率而誕生的馬甲公司。

仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)馬偉業(yè)向每經(jīng)記者表示，目前成都土地市場正處于供不應(yīng)求的局面，新供應(yīng)地塊都進(jìn)入熔斷頗為常見，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)則依靠開發(fā)商們的運(yùn)氣，如今政府完善這個(gè)游戲規(guī)則，對市場的影響趨于正面。一方面幫企業(yè)拿地機(jī)會均等；另一方面，開發(fā)商們未來合作開發(fā)的可能性增加，尤其是在拿地后，開發(fā)商有更大的意愿去與鄰近項(xiàng)目合作，第三，大型開發(fā)商們更需要非一手土地來源。